愛華網(wǎng)???? “銀十”已經(jīng)過去，西安樓市表現(xiàn)依然欠佳。面對尾房、現(xiàn)房集中供應(yīng)的階段，一些剛需購房者果斷出手了。小侯就是其中的一員。作為“西漂”8年的白領(lǐng)，經(jīng)歷了西安樓市的跌宕起伏，小侯的購房經(jīng)歷值得玩味。 10月，盡管西安樓市大多區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)“降溫”現(xiàn)象，大多數(shù)樓盤缺人氣，但剛需購房者小侯決定不再觀望。“樓市一天一個樣，誰都說不準(zhǔn)明天會怎樣。”10月30日，在西安北客站西側(cè)的一個樓盤，小侯買下了一套84平方米的兩居室。 “雖然西安地處二線城市，但是樓價嗖嗖漲，讓我看了心驚啊。不經(jīng)意間，我在西安奮斗8年，樓價卻已經(jīng)翻倍?！痹谶@8年里，小侯經(jīng)歷了跳槽、結(jié)婚、生子，卻一直沒有在這個城市買房扎根。盡管他通過各種途徑了解西安樓市的信息，卻沒有足夠的勇氣投入購房大軍的行列中。 這一年，小侯考慮最多的問題，就是把遠(yuǎn)在老家的妻子和一歲半的女兒接到西安團(tuán)聚?！芭c其當(dāng)‘西漂’，不如買一套房子，做個‘房奴’，起碼可以一家團(tuán)聚，在這個城市也有了歸屬感?！?p> “有房就有歸屬感” 是否在西安買房，小侯掙扎了好久，態(tài)度從彷徨變成了接受。 2005年，大學(xué)畢業(yè)后，小侯在西安謀得了一份物業(yè)公司的差事。8年時間，他一步一步從小職員晉升到了辦公室主任，工資也從當(dāng)初的1200元上升到了目前的4800元。 小侯說，他剛工作不久，公司總經(jīng)理在龍首村商業(yè)街附近購買了一套88平方米的兩居室，總經(jīng)理勸他也入手買一套。當(dāng)時這個項目每平方米的售價是2400元，小侯覺得太貴，考慮再三還是放棄了。現(xiàn)在龍首村商業(yè)街附近沒有低于7000元/平方米的房產(chǎn)項目。 想起了這檔陳年舊事，小侯至今耿耿于懷。房子幾乎成了一個“心病”。 “前年，我結(jié)婚。一年后，我愛人就回老家寶雞生孩子了，城里的物價高啊?，F(xiàn)在全家的主要花銷就靠我一個人，壓力太大?！毙『罾霞以趯氹u的一個小鎮(zhèn)，環(huán)境不錯，而且生活成本低?！白罱荒甓鄷r間里，我每個月回老家一趟，看著女兒從剛出生到會喊爸爸，心里高興得不得了?？墒牵粗鴲廴嗽诶霞乙粋€人帶孩子很辛苦，人明顯地憔悴了，我又很內(nèi)疚。我心里真不是滋味，總想著在孩子上幼兒園之前，盡快把她們接到西安，一家團(tuán)聚?！?p> 在小侯的觀念里，有了房子也就有了歸屬感。 不斷搬家，在小候的生活中已經(jīng)習(xí)以為常了?！按致运銇恚?年時間，我已經(jīng)搬家不下10次了?！毙『钫f，剛上班時，他住的是城中村，不過這幾年西安很多城中村已經(jīng)開始拆遷改造，可供選擇的城中村不多了。“目前我在單位附近的一個舊小區(qū)里租住，房子不大，每個月房租也要800元，聽房東說，過完年后要漲房租，夠揪心的。” “我討厭這種居無定所的日子，感覺自己在漂著，沒有歸屬感?！毙『钪毖?，“愛人不在身邊，我下班回去孤單單的，少了精神慰藉。” 10月份，小侯終于下定決心買房了。 其實，小侯的決定也就是專家所說的剛性需求，是指人們?nèi)粘Ｉ钪谐Ｒ姷纳唐泛捅匦杵贰?p> 美城機(jī)構(gòu)首席市場分析師董生表示，受城市化進(jìn)程和人口紅利影響，在未來一段時間內(nèi)，首置剛需仍然會是市場的絕對主流。用董生的話來說，“在限購后，旺季不旺已基本成為常態(tài)，購房者置業(yè)也越來越理性，該買的還會買。” 因為手頭這幾年存款積蓄不多，今年國慶節(jié)期間，小侯就在西安各個樓盤頻頻踩盤。他選房有兩個標(biāo)準(zhǔn)：其一，樓盤周圍交通便利，小區(qū)內(nèi)各種設(shè)施齊全，包括自帶幼兒園和小學(xué)；其二，房價不能太高，因為他可供支配的積蓄是16萬，也就是說，按揭按三成算，總房價不能高于50萬。
十幾天之后，小侯發(fā)現(xiàn)目前在售的房子，三環(huán)之內(nèi)很少有6000元/平方米以下的。 中國指數(shù)研究院發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，9月份，西安房價再次跟風(fēng)漲價，每平方米漲至7233元，漲幅居全國第43位。 陜西省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長寧高偉分析，2013年最后兩個月，西安樓市整體走勢可能會以穩(wěn)為主，部分關(guān)注度高、市場份額大的區(qū)域，例如：城南，在銷售方促銷走量的前提下，有望實現(xiàn)銷售的“翹尾”，而一些高價房源繼續(xù)滯銷的可能性就比較大。他還認(rèn)為，年底是尾房、現(xiàn)房集中供應(yīng)的階段，購房者的選擇余地相對較大。 無奈囊中羞澀，小侯很著急。 五證不全“不靠譜” 10月中下旬，小侯午飯后閑逛。在鐘樓一家商場門口，一處售樓廣告宣傳足足讓小侯看了10分鐘。上面寫著“北三環(huán)附近的千畝大盤，靠近灞濕地公園，每平方米團(tuán)購售價5000元，內(nèi)帶幼兒園，同時地鐵二號延伸線距離小區(qū)不足200米?！?p> 小侯心動了，趕緊撥打電話詢問。廣告信息得到了確認(rèn)，唯一值得注意的是，目前該樓盤只是挖了一個坑，且五證不全，只有兩個證。 “聽說開發(fā)商在一邊賣房子一邊辦證，基本上房子建好后，五證也就齊全了。”小侯準(zhǔn)備抽個時間去實地考察。 不過，令小侯詫異的是，第二天再次撥打先前的售樓中心電話，置業(yè)顧問已經(jīng)開始與他“躲貓貓”了?！斑@幾天公司員工在休假，暫時不接待看房者。不過，請放心，過幾天休假歸來，我會再跟你聯(lián)系看房?！敝脴I(yè)顧問如是表示。 此時，西安正在重拳整頓房地產(chǎn)銷售市場，似乎將那些證件不齊的開發(fā)商徹底打入了“嚴(yán)冬”：關(guān)門休整、保守宣傳……一場漫漫的“冬眠”在短時間內(nèi)讓市場供應(yīng)大幅減少。 同時，幾乎是“忽如一夜春風(fēng)來”，各大戶外等宣傳廣告，接二連三地出現(xiàn)標(biāo)有大大的“五證齊全”的房產(chǎn)廣告。 于是，小侯很認(rèn)真地在兩個選房標(biāo)準(zhǔn)前面，又鄭重加了一條——所選房源必須五證齊全。 其實，選房是一門學(xué)問，這對小侯來說很頭疼。 在此之前，小侯還看過小產(chǎn)權(quán)房，比如位于大明宮附近的一處小產(chǎn)權(quán)房，每平方米售價僅3000元，與周邊貴則六七千元的商品房相比，顯得那么讓人心動?！暗切‘a(chǎn)權(quán)終歸是小產(chǎn)權(quán)，國家政策始終未給它合法身份，買了更心虛?！毙『詈芮逍?。 值得注意的是，日前，國務(wù)院發(fā)展研究中心首次公開了其為十八屆三中全會提交的“383”改革方案總報告中提到，“對已經(jīng)形成的小產(chǎn)權(quán)房，按照不同情況補(bǔ)繳一定數(shù)量的土地出讓金，妥善解決這一歷史遺留問題。” 這意味著，如果該方案實施，小產(chǎn)權(quán)房將會有條件地轉(zhuǎn)正。 不過，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正又談何容易？財經(jīng)評論員葉檀撰文指出，想維持房地產(chǎn)市場的正常運(yùn)行，小產(chǎn)權(quán)房入市，絕對不會以現(xiàn)行的價格入市，而會進(jìn)行土地價格補(bǔ)償，補(bǔ)償金額成為關(guān)鍵。如果補(bǔ)償額高到與目前商品房市場價持平，小產(chǎn)權(quán)房就會失去價格優(yōu)勢。 此外，目前小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正也無時間表。隨著女兒的一天天長大，小侯也徹底放棄了購買小產(chǎn)權(quán)房的打算。 算清自己的收支賬 市場很大，總會找到自己滿意的商品。小侯堅信這一點。所以，他的目光瞅準(zhǔn)了遠(yuǎn)離市區(qū)的北三環(huán)西安北客站商業(yè)圈。 經(jīng)過了解，小侯得知，位于北客站西側(cè)的一處在建大盤，日前正在銷售，并且五證齊全，自帶幼兒園和小學(xué)，目前樓體已經(jīng)封頂，每平方米團(tuán)購價5400元?！拔覍粜鸵埠軡M意，84平方米的純南兩居室，布局規(guī)整無浪費(fèi)，兩梯三戶。不過，離城里遠(yuǎn)了點?！毙『钫f。 值得欣慰的是，該項目離西安北客站不遠(yuǎn)，目測距離不超過兩千米，并且通了公交車。小侯上班地點在龍首村商業(yè)街，為了更精確，小侯拿著鐘表算了一下時間。坐地鐵從鐘樓到北客站用時25分鐘，坐公交車到售樓部用時5分鐘，再算上等車時間，從鐘樓到售樓部大約用時40分鐘。 此外，機(jī)場高速、北三環(huán)近在咫尺，道路很通暢。而且，項目周邊規(guī)劃中的人人樂超市、北大附中也即將開門，小侯心動了。 而且，該樓盤的按揭也有玄機(jī)。 該樓盤的銷售經(jīng)理算盤打得很精明，84平方米總價45.4萬元，按揭32萬元，月供2395元。“我們與北京銀行有合作，只要你在北京銀行辦理按揭，額度超過30萬，那么，你在北京銀行賬戶里的任意數(shù)額活期存款，都能享受到年化利率6.55%，這樣算下來，收益也不錯?！边@一席話，促使小侯最終下定決心：就買它了。 的確，這樣的收益率比目前銀行的理財產(chǎn)品收益高得多，目前北京銀行在西安銷售的幾款理財產(chǎn)品預(yù)期收益中，最高收益也未超過6%。 上述銷售經(jīng)理說，“原來辦理按揭的銀行包括建行等大行，但是北京銀行推出這樣舉措后，其他銀行都撤離了，很多業(yè)主也對這個收益表示歡迎?！睂Υ?，北京銀行相關(guān)人士坦言，這是總行與該地產(chǎn)總公司簽訂的戰(zhàn)略合作，只是針對該樓盤的業(yè)主。 “首付13.4萬元，我手里還剩兩萬多元全部存在該行賬戶，一年下來比定期存款能多收益近700元?！毙『钏愫觅~，暗暗想著：我上班還需要再努力一些，爭取明年年薪上八萬元，年還貸近3萬元，這樣壓力會減輕不少。
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