愛華網(wǎng)溫家寶總理在今年“兩會”的政府工作報告中再次強(qiáng)調(diào)“對符合條件的第二套普通自住房購買者，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策”。同時將這條措施列入到2009年擴(kuò)大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟(jì)增長的重要工作任務(wù)之一。 真正放松執(zhí)行困難 從去年年底的“國十三條”到今年的“兩會”，國務(wù)院“大家庭”對房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展與扶持宏愿堪與“望子成龍”的“小家庭”心態(tài)相媲美。宏觀方向定下來了，真正執(zhí)行起來卻相當(dāng)有難度。相關(guān)消息透露，“兩會”開始之前銀監(jiān)會已經(jīng)向各地方銀行報備秘密下發(fā)通知從嚴(yán)二套房貸政策，可見二套房貸的放松還很有挑戰(zhàn)性。 符合條件該不該放 二套房貸究竟該不該放？從2月份北京存量房交易市場以及房貸市場的成績來看，交易量上漲幅度之快超出原來預(yù)想，這個與房貸7折優(yōu)惠利率、降息后的低利率以及稅費(fèi)政策的改革分不開?？梢?，政策帶來的影響力與號召力是驚人的。如果符合條件的二套房貸有所放松，那么交易量再創(chuàng)歷史新高也不無可能，同時對擴(kuò)大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟(jì)增長也會有一定的促進(jìn)作用。 就二套房貸來說，在實(shí)際操作中有這樣一個案例，女兒結(jié)婚時貸款買過一套房，目前仍在還貸中，母親55歲，父親60歲。她想過用父母親的名義貸款買房，可是因?yàn)楦改改挲g太大遭到銀行拒絕，自己想過再次貸款買房又受二套房貸的限制。面對首付四成，利率上浮10%的高額利息，讓她很為難。像這樣確實(shí)符合條件的借款人還有很多，目前在存量房貸人群中再次貸款自住需求的約占35%左右。二套房貸該不該放？專家呼吁，政策層面很有必要出臺關(guān)于“符合條件二套房貸”松綁的可行性操作方案。 二套房貸尺度放開大膽猜測 二套房貸的“閘門”一旦打開后會不會有風(fēng)險？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，細(xì)則方面制定得當(dāng)，風(fēng)險還是可以控制的。專家大膽猜測二套房貸放開的幾套方案： 1、“符合條件的第二套普通自住房”定義需清晰。 溫總理在“兩會”中提出符合條件的第二套普通自住房購買者，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。下一步的政策細(xì)則中如能將“符合條件”定義明確，對借款人來說也將有很大好處。 2、第一套住房已結(jié)清并已出售，是否比照首套住房貸款政策執(zhí)行。
一般投資人群貸款買房未結(jié)清前就會出售，自住人群不會這樣。如果借款人第一套住房已結(jié)清并且已經(jīng)出售，再次貸款買房時能夠提供結(jié)清證明就應(yīng)該比照首套住房貸款政策執(zhí)行。比如首付三成，享受下浮20-30%之間的優(yōu)惠利率。 3、第一套住房未結(jié)清但個人還款征信優(yōu)質(zhì)，再次貸款時首付、利率是否可以優(yōu)惠。 專家認(rèn)為，部分借款人雖然第一套住房未結(jié)清但如果還款期間記錄良好，未出現(xiàn)過逾期情況，在滿足個人置業(yè)需求的前提下購買第二套普通住房時首付、利率是否能給予一定的優(yōu)惠。 4、已貸款購買第一套房無論是否還清，人均居住面積低于當(dāng)?shù)仄骄娇杀日帐滋鬃》俊Ｆ渲挟?dāng)?shù)仄骄幼∷綐?biāo)準(zhǔn)可否考慮提高。 根據(jù)現(xiàn)在的二套房貸政策規(guī)定，已貸款購買第一套住房人均居住面積低于當(dāng)?shù)仄骄降目梢员日帐滋鬃》繄?zhí)行，目前北京人均居住面積是27㎡,從北京現(xiàn)有住宅及開發(fā)的住宅面積來看，很少有人能夠符合這樣的標(biāo)準(zhǔn)。假設(shè)二套房貸政策有所放寬，在人均居住面積上的制定是否考慮寬松些。
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