愛(ài)華網(wǎng)???? 雅居樂(lè)450億重注云南懸念：黃奉潮復(fù)制清水灣計(jì)劃 力破銷售瓶頸 號(hào)稱旅游地產(chǎn)專家的雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限公司（03383.HK，以下簡(jiǎn)稱“雅居樂(lè)” ）在第四季度為了沖擊全年的銷售任務(wù)，開始放手一搏了。 今年前三季度，雅居樂(lè)銷售金額為254.6億元，僅完成其420億元銷售目標(biāo)的60.62%，尚有銷售目標(biāo)的接近40%還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。 第四季度，雅居樂(lè)接連新開南京浦口濱江國(guó)際花園、雅居樂(lè)騰沖原鄉(xiāng)項(xiàng)目，而預(yù)計(jì)海南清水灣的姐妹盤文昌月亮灣項(xiàng)目、番禺君域公館、南京舊改項(xiàng)目長(zhǎng)樂(lè)渡、云南的瑞麗項(xiàng)目也將于第四季度開盤全力加速?zèng)_刺全年的銷售業(yè)績(jī)。 最讓業(yè)界震驚的手筆是：在整個(gè)云南，雅居樂(lè)將要投入450億元，這就是一次比清水灣更大的旅游地產(chǎn)宏圖。 曾經(jīng)操盤海南清水灣項(xiàng)目，創(chuàng)下4年銷售300億元傳奇的雅居樂(lè)副總裁黃奉潮此番再次操盤云南騰沖項(xiàng)目。雅居樂(lè)寄望重注云南旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，再次書寫清水灣傳奇故事的續(xù)集，并借此打破雅居樂(lè)的銷售瓶頸。然而，在彩云之南，雅居樂(lè)能否圓夢(mèng)嗎？雅居樂(lè)重注云南的信心何在？時(shí)代周報(bào)記者日前專訪了黃奉潮。 遭遇銷售瓶頸期 2007年，雅居樂(lè)宣布獲得海南清水灣項(xiàng)目地塊。但當(dāng)時(shí)，所有的業(yè)內(nèi)人士都對(duì)雅居樂(lè)這筆巨額投資的回報(bào)狀況存有質(zhì)疑。 黃奉潮說(shuō)，雅居樂(lè)用事實(shí)回應(yīng)了這種質(zhì)疑。2009年，雅居樂(lè)清水灣的銷售額約64億元；2010年，國(guó)際旅游島正式確立的第一年，海南清水灣的銷售額99億元，創(chuàng)下了最高峰；2011年，下滑到了72億元；2012年，海南樓市進(jìn)入淡季，加之調(diào)控愈發(fā)嚴(yán)厲，海南清水灣的銷售額進(jìn)一步下滑?？珊Ｄ锨逅疄稠?xiàng)目依然創(chuàng)下了4年累計(jì)銷售超300億元的旅游地產(chǎn)銷售神話。 清水灣的成功，更加強(qiáng)了雅居樂(lè)在旅游地產(chǎn)方面的領(lǐng)先地位。 隨著清水灣的銷售創(chuàng)下新高，雅居樂(lè)的銷售額也迅速?zèng)_上波峰，2009年，雅居樂(lè)的合約銷售額226億元；2010年，實(shí)現(xiàn)合約銷售金額達(dá)323億元。但接下來(lái)的兩年，雅居樂(lè)清水灣的銷售或多或少也受到國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響。 隨著清水灣的銷量下滑，雅居樂(lè)的銷售額也受到了較大影響，銷售額連續(xù)三年徘徊在300億元的水平上:2011年的銷售額只有315億元，較2010年略有下降；2012年，雅居樂(lè)銷售額也僅有330億元。 450億重注云南 在海南清水灣的銷售高峰期過(guò)后，雅居樂(lè)急需找到一個(gè)新的銷售增長(zhǎng)點(diǎn)。 黃奉潮說(shuō)，他曾陪同雅居樂(lè)董事局主席陳卓林等人多次精心物色，終于在2011年找到了云南這塊尚未經(jīng)過(guò)大規(guī)模開發(fā)的旅游地產(chǎn)大省。目前，已經(jīng)有萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)等20多家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)駐云南，這一切都說(shuō)明云南的旅游地產(chǎn)開發(fā)前景看好。 也許是受到了海南清水灣“暴利模型”的鼓舞，雅居樂(lè)此番在云南省下了重注。 雅居樂(lè)近期的一則招聘公告中對(duì)云南的幾個(gè)項(xiàng)目作了如下描述：“在云南的西雙版納、瑞麗及騰沖地區(qū)將打造一個(gè)極具東南亞宗教文化與民族風(fēng)情的綜合旅游度假項(xiàng)目，三個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃約64000畝，其中騰沖項(xiàng)目約3萬(wàn)畝，投資規(guī)模200億元。黃奉潮在接受記者采訪的時(shí)候說(shuō)，一開始，他和陳卓林等人看了騰沖的10多塊土地，都沒(méi)有看中，后來(lái)一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，聽(tīng)說(shuō)高黎貢山有一大塊土地。當(dāng)?shù)氐恼猩滩块T說(shuō)，沒(méi)有向雅居樂(lè)推薦的原因是因?yàn)槟抢镞€不通公路，路不好走。等到陳卓林和黃奉潮和當(dāng)?shù)氐恼藛T一行坐著10多輛吉普車去看了這塊土地時(shí)候，一眼相中這塊土地，這里處于原始狀態(tài)，未經(jīng)任何開發(fā)，有著著名而神奇的扯雀塘等景點(diǎn)，游人罕至。 黃奉潮向記者描繪項(xiàng)目建成后的美景，原鄉(xiāng)項(xiàng)目的戶外溫泉當(dāng)中，抬頭就可以看到高黎貢山上的皚皚白雪，那是怎么樣一種美景。 黃奉潮說(shuō)，騰沖原鄉(xiāng)項(xiàng)目的計(jì)劃于11月23日開盤，今年第一期開工面積3000畝，由于今年的銷售時(shí)間只剩1個(gè)多月，如在年底前銷售能超過(guò)5億元也算滿意了。他還透露，總占地面積約1100畝的瑞麗項(xiàng)目也將會(huì)在今年年底開盤，計(jì)劃總投資約50億元。2014年，雅居樂(lè)西雙版納項(xiàng)目將會(huì)開盤，該項(xiàng)目位于西雙版納州景洪市嘎灑鎮(zhèn)大黑山腳下，計(jì)劃總投資約200億元。 豪賭還是機(jī)遇？ 與雅居樂(lè)對(duì)于云南信心十足形成鮮明對(duì)比的是，美銀美林在報(bào)告中對(duì)雅居樂(lè)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目表示擔(dān)憂，稱其大舉進(jìn)軍旅游地產(chǎn)而忽略剛需的做法，不會(huì)為公司帶來(lái)更高估值。瑞信也在最近的報(bào)告中提及，現(xiàn)在并非擴(kuò)大旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的合適時(shí)機(jī)。更多的人士為雅居樂(lè)在云南重注450億元捏了一把汗。有人據(jù)此認(rèn)為這是一次風(fēng)險(xiǎn)很大的投資。 然而黃奉潮卻認(rèn)為，雅居樂(lè)對(duì)于在云南“復(fù)制清水灣”計(jì)劃信心十足。 黃奉潮對(duì)于450億元的投資額度是否有風(fēng)險(xiǎn)一說(shuō)，也有自己的看法。他認(rèn)為，投入不是一次性的，而是滾動(dòng)開發(fā)，是由第一期投入帶來(lái)的利潤(rùn)再去開發(fā)下一期的項(xiàng)目；同時(shí)，他強(qiáng)調(diào)，投資額度越大，項(xiàng)目周邊的配套越齊全，影響力越大，吸引前來(lái)旅游和投資的人就會(huì)越多。 最為關(guān)鍵的是，雅居樂(lè)經(jīng)過(guò)20多年的經(jīng)營(yíng)，已經(jīng)形成了一套度假物業(yè)的管理制度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，非常了解度假人士需要什么，更加關(guān)注什么，對(duì)于他們的精神生活也較為了解。在騰沖，雅居樂(lè)就為前來(lái)投資的人士準(zhǔn)備了各種短線旅游觀光線路，讓人們?cè)谔ど显l(xiāng)之旅的時(shí)候，心靈和身心都能夠慢下來(lái)。 11月23日，雅居樂(lè)云南騰沖原鄉(xiāng)首期開售傳來(lái)消息：200余套單位，2小時(shí)內(nèi)全部售罄，銷售金額達(dá)3億元。雅居樂(lè)在云南之旅有了一個(gè)好的開始。 而接下來(lái)，雅居樂(lè)在云南重注的賭局結(jié)果如何，還要看雅居樂(lè)陳氏兄弟和黃奉潮等人的運(yùn)作能力了。
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