愛華網(wǎng)系列專題：《人民幣豈能屈于美元霸權(quán)：金錢統(tǒng)治》
有人說，永遠將是沒有盡頭，因為，城市中心用地不可復(fù)制，所以，地產(chǎn)價格會只升不降。 城市中心確實無法復(fù)制，但是，可以復(fù)制城市。 你可能覺得這種回答過于夸張，不過，既然地產(chǎn)業(yè)利潤前景無限，只要復(fù)制城市的收益足夠大，為什么不可以復(fù)制城市？ 如果復(fù)制城市的收益不能彌補地產(chǎn)業(yè)成本，憑什么相信地產(chǎn)泡沫可以持續(xù)到永遠？ 有人說，永遠是沒有盡頭，因為，今天的房地產(chǎn)已非昨日的大板樓，此一房產(chǎn)非彼一房產(chǎn)，以前，小區(qū)里有亭臺水榭嗎，以前，你見過親水社區(qū)嗎？ 地產(chǎn)業(yè)也在不斷創(chuàng)新。 此一房產(chǎn)源自彼一房產(chǎn)。親水，用20世紀(jì)80年代的另外一個名詞形容也比較貼切：有人管理，叫做親水；無人管理，就是臭水溝。 地產(chǎn)業(yè)能創(chuàng)新的，只有概念，說白了，純屬忽悠。 就算不忽悠，北京、上海無論如何發(fā)展也別指望幾年內(nèi)超過紐約、東京，憑什么相信北京、上海房價泡沫可以無限繼續(xù)？難道世界上只有北京、上海土地供給有限，紐約、東京發(fā)展了幾百年，最后都混成土地供給無限了？
房地產(chǎn)泡沫，終將破滅，昨天如此，今天如此，明天也照樣如此；美國如此，日本如此，中國也不可能例外。 聽到這個答案，大家先別歡呼雀躍。 我再重復(fù)問一次剛才的問題，房價會碰到天花板嗎？ 其實，我知道，大家更想問的問題是，房價一定會下跌嗎？所以，我才把問題改為“泡沫會破滅嗎”。 這完全是兩個問題，所以，才要分開來回答。 之前，有很多人回答過這個問題。 從2004年起，就有很多人在不停地吶喊，房價一定會降，一定會降…… 結(jié)果是，房價雖然偶有調(diào)整，卻一直在升，一直在升…… 所以，有人斷言：房價，不會降。 實際上，第二個問題，不能這么問。正確的提問應(yīng)該是，房價為什么在漲？ 大家一定很奇怪，房子還是那個房子，除了個把人，哪怕在縣城買套房子都要耗盡普通人幾代的積蓄，還得再欠一屁股債？這到底是為什么？ 于是，有人開始給我們講道理，就是那兩個著名的老太太：一個中國老太太，一個美國老太太。據(jù)說美國老太太住了一輩子新房，臨終還清了貸款；中國老太太住了一輩子蝸居，臨終攢錢買了一套房子，卻沒機會再住進去了。 結(jié)論自然是，要學(xué)美國老太太，不做中國老太太。 故事很有道理，前提是偷換概念。 貸款買房，條件是你能貸得起，也能還得上，而且不至于過分影響生活質(zhì)量，比如，子女教育、吃喝拉撒，指望在生活費里省點銀子出來買房的時代，已經(jīng)一去不返了。 這里，我并不想列舉一系列數(shù)據(jù)證明房價已經(jīng)高到什么地步，或者證明房價是否已經(jīng)過高，相信大家的切身感受就是最好的結(jié)論。 記得中國有個長盛不衰的情景戲劇，叫做《我愛我家》，之所以長盛不衰，是因為國人對家庭的習(xí)慣：國人早就習(xí)慣于被固化于土地，更希望被固化于家庭。 美國居民源自新大陸移民，漂泊可以是一種習(xí)慣，貝克爾甚至可以在《家庭論》里用數(shù)學(xué)公式證明“成家、結(jié)婚、生子”的收益、成本。因為，對西方經(jīng)濟理性來說，這些確實都可能以成本收益來計算。
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