愛華網(wǎng)???? ?？谟^瀾湖在馮小剛電影《私人訂制》里，總共出現(xiàn)了兩個場景。一個是?？谟^瀾湖１號球場黑石球場，猶如歌劇院造型的白色帳篷是“私人訂制”公司的辦公場所；另一個是李成儒扮演的導演“家”，原本是海口觀瀾湖的別墅區(qū)里一幢獨棟別墅。 電影結(jié)束時沒有第一時間離場的觀眾也看到了鳴謝“電影公社”、“觀瀾湖”的字樣。馮小剛后來道出了其中的一些原委，“公司應該多方面的發(fā)展，有全方位的收入，除了電影，還有文化地產(chǎn)，我不太懂這些，但我其實希望公司不要把利潤都系于一個人身上，這對公司來說是很不健康的，我希望華誼能夠盡快有多線并進的局面，現(xiàn)在也已經(jīng)這么在做。” 華誼兄弟公關(guān)負責人曹赫稱，“華誼確實一直在努力降低對馮小剛導演的依賴性”。除去與年輕導演陸川、烏爾善、鈕承澤合作外，2012年賀歲檔以《十二生肖》突破8億票房的成龍，2013年初以《西游降魔篇》取得12.45億票房的周星馳，今年國慶檔以《狄仁杰之神都龍王》斬獲6億票房的徐克導演，都證明華誼這一努力。 布局地產(chǎn)是華誼破題的另一路徑。 上市一年后的2010年，華誼兄弟便開始了業(yè)務轉(zhuǎn)型。王中軍重新規(guī)劃了版圖，新增兩大板塊分別為渠道與衍生品。渠道包括影院建設、電視臺及新媒體；衍生品指游戲、拍攝基地、電影城等，均與地產(chǎn)沾邊。2011年以來，華誼確定投資的4個影視地產(chǎn)項目包括南觀瀾湖華誼馮小剛電影公社、蘇州電影主題公園及深圳坪山、上海嘉定兩個文化城項目。 ?？谟^瀾湖華誼馮小剛電影公社是幾年來唯一取得成果的大型地產(chǎn)項目。華誼兄弟2012年年報顯示，注冊資金為1億元的上海嘉定項目的運營公司上海嘉華影視文化產(chǎn)業(yè)公司在2012年營業(yè)收入為零，營業(yè)利潤為-13萬元，凈利潤為-9.4萬元；而深圳坪山項目在2012年營業(yè)收入、營業(yè)利潤、凈利潤三項的賬目全部為零。 據(jù)悉，觀瀾湖華誼馮小剛電影公社三條主街之一的1942街已經(jīng)完全建成，將于2014年9月開始營業(yè)，近日已開始鋪開媒體宣傳?！耙恢痹谂档蛯︸T小剛依賴”的華誼，在文化地產(chǎn)上打的第一張牌，依然是馮小剛。 馮小剛電影公社由來 根據(jù)觀瀾湖集團傳訊部王娜給予時代周報記者的說法，觀瀾湖華誼馮小剛電影公社的項目，源于一次茶余飯后的聊天。 從觀瀾湖創(chuàng)始人朱樹豪到第二代掌門人朱鼎健，都與馮小剛有著深厚友情。馮小剛會不時到觀瀾湖打一場高爾夫，朱鼎健也會在某個午后看一場馮氏喜劇。2012年春天，馮小剛、王中軍和朱鼎健等一起吃飯，大家從高爾夫聊到電影，馮小剛說：“每一次拍完電影，拆除那些場景的時候，都覺得十分可惜！” “朱鼎健細心地看到馮導臉上掛著幾分落寞，他讀懂了這個中國賀歲片之父內(nèi)心最眷戀的東西?！蓖跄日f，朱鼎健當下便提議“我們讓這些場景在觀瀾湖永遠保留下來”，王中軍則示意：“這事靠譜，算我一個！” 這個為保留“中國賀歲片之父內(nèi)心最眷戀的東西”的電影公社，賀歲片之父實際所占股權(quán)僅為5%。根據(jù)《華誼兄弟傳媒股份有限公司關(guān)于“觀瀾湖·華誼·馮小剛電影公社”項目投資的公告》、《華誼兄弟傳媒股份有限公司關(guān)于“觀瀾湖·華誼·馮小剛電影公社項目”關(guān)聯(lián)交易的公告》，華誼兄弟集團全資子公司華誼兄弟（天津）實景娛樂有限公司（實景娛樂）與海南駿豪旅游發(fā)展有限公司（觀瀾湖）及北京一帆風順影視文化工作室（馮小剛工作室）在?？谑泻腺Y成立了海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅游實業(yè)有限公司，法定代表人為朱鼎健，項目公司注冊資本為2 億元人民幣，其中觀瀾湖持有項目公司60%的股權(quán)，實景娛樂持有項目公司35%的股權(quán)，馮小剛工作室持有項目公司5%的股權(quán)。 根據(jù)觀瀾湖集團披露的信息，馮小剛電影公社占地近1500畝，項目建成之后將會有1942街、社會主義街、南洋街三條特色街道，此外還有電影園林景觀區(qū)，以及5-6座專業(yè)級的影視拍攝棚、影人會所酒店等配套。在這些特色建筑風格的街區(qū)中，還將聚集不同品牌和特色的美食、餐飲、電影院、咖啡屋、精品酒店。截至目前，1942街區(qū)96棟民國建筑已經(jīng)全部完工。 輕資產(chǎn)公司如何“撬動”地產(chǎn) 業(yè)內(nèi)對華誼進入文化地產(chǎn)行業(yè)唱衰聲不斷。一般認為，輕資產(chǎn)公司撬動重資產(chǎn)項目會使華誼兄弟資產(chǎn)負擔過重。 華美顧問公司首席知識管理專家趙煥焱曾給出這樣的數(shù)據(jù)，目前中國有1500億元巨資被套牢在2500多個主題公園上，其中70%處于虧損狀態(tài)，20%持平，僅有10%左右盈利，2/3以上無法收回投資。
早前亦有相關(guān)市場人士接受媒體采訪表述，“跟萬達不一樣，華誼兄弟根本沒有錢?！逼湟罁?jù)是從2011年開始，王中軍、王中磊兄弟多次向信托等金融機構(gòu)質(zhì)押華誼兄弟股票，截至今年一季度，共質(zhì)押股權(quán)8380萬股，占比達41.4%。雖然沒有公布質(zhì)押股權(quán)的真正用途，但華誼兄弟缺錢成了市場共識。 “在文化旅游地產(chǎn)項目上，各家股東依照各自持股比例對項目公司投入注冊資本金。項目的后期運轉(zhuǎn)以及融資主體將是項目公司本身，同各家股東沒有直接關(guān)系。”曹赫就此向時代周報記者回應。 王中軍早前對此的說明則更為直白。“我們是輕資產(chǎn)公司，核心業(yè)務還是電影，主題公園的模式還是以入干股、品牌授權(quán)為主，真正的操盤則是合作方公司。假如一個項目華誼兄弟有30%收益權(quán)，但真正投入的現(xiàn)金并沒有這么多，是靠部分現(xiàn)金加部分知識產(chǎn)權(quán)入股。我們不是真的拿了大量的現(xiàn)金去做物業(yè)、買地，不是這個概念，而是以品牌核心為主，我們是靠知識產(chǎn)權(quán)來賺錢的?！?p> “依靠知識產(chǎn)權(quán)來賺錢”的模式，如今在以“馮小剛”這塊華誼最大招牌命名的“觀瀾湖·華誼·馮小剛電影公社”項目上已經(jīng)逐漸清晰。根據(jù)華誼兄弟集團向時代周報記者披露的數(shù)據(jù)，“觀瀾湖·華誼·馮小剛電影公社注冊資本金2億元，華誼占股35%，投入7000萬元?！敝档靡惶岬氖?，根據(jù)2012年9月的《華誼兄弟傳媒股份有限公司關(guān)于“觀瀾湖·華誼·馮小剛電影公社項目”關(guān)聯(lián)交易的公告》顯示，截至當時，合資成立的“海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅游實業(yè)有限公司”實際收到資本僅為人民幣4000萬元。 與此同時，根據(jù)上述《關(guān)聯(lián)交易公告》顯示，華誼實景娛樂為整個合作項目提供策劃創(chuàng)意服務，項目公司向華誼實景娛樂支付的服務費用總額為2000萬人民幣。換言之，按照華誼實景娛樂投入“海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅游實業(yè)有限公司”7000萬元計算，目前華誼已經(jīng)從該公司獲利2000萬元。 而根據(jù)觀瀾湖集團給予的說法，“觀瀾湖·華誼·馮小剛電影公社”投資達50億元。根據(jù)時代周報記者在“?？谧≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)”查獲的資料，“海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅游實業(yè)有限公司”開發(fā)項目包含?？谟^瀾湖礦溫泉SPA休閑中心和?？谟^瀾湖西賽事會館，總建設用地面積27544.68平方米，項目總建筑面積7827.44平方米。
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