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在開發(fā)商集體沉默觀望時，潘石屹再次站了出來，對政府“兩年內(nèi)不開發(fā)的土地?zé)o償回收”政策提出預(yù)警，“政府應(yīng)有償回收閑置土地和爛尾項(xiàng)目?！迸耸俳ㄗh說。他的理由是，如果無償收回，許多地產(chǎn)商將“家破人亡”。此言一出，再次引起媒體的廣泛關(guān)注。有媒體甚至直言潘石屹在危言聳聽?！敦斀?jīng)時報》就此對潘石屹進(jìn)行了專訪。 防止土地交易出現(xiàn)“黑哨”事件《財經(jīng)時報》：據(jù)了解，目前土地公開“招、拍、掛”的形式有所變動，比如開發(fā)企業(yè)的綜合能力成為投標(biāo)的主要決定因素，而投標(biāo)價格只占評估的30%，價高者得的慣例將被打破。您怎樣看待這種變動？ 潘石屹：對于開發(fā)商的拿地方式，社會上總有傳言說，政府和開發(fā)商在土地公開“招、拍、掛”中存在貓膩。我5月參加鳳凰衛(wèi)視的《一虎一席談》節(jié)目就曾和“不買房運(yùn)動”的發(fā)起人鄒濤PK過，他當(dāng)時質(zhì)問我有沒有行賄政府官員。我說“沒有”。因?yàn)槿绻?dāng)中真有貓膩，全社會都可以來監(jiān)督我們。 事實(shí)上，我親自經(jīng)歷了許多次“招、拍、掛”的全過程，雖然我只中標(biāo)過一塊地，但據(jù)我的觀察，“招、拍、掛”的程序是越來越規(guī)范，越來越嚴(yán)格了。因?yàn)橛卸喾嚼嬷黧w和眾多媒體的嚴(yán)密監(jiān)督，幾乎沒有任何做手腳的機(jī)會。
不過對于這種形式，我也有一些建議。比如應(yīng)公開各個評委的評分，防止在土地“招、拍、掛”的過程中出現(xiàn)足球場上的“黑哨”事件。盡管在招標(biāo)過程中，評委會的組成是在評委數(shù)據(jù)庫中用抽簽、搖號的辦法臨時抽取的。但最好的辟謠辦法是信息的公開與透明。 很高興，現(xiàn)在國土資源部要求各級政府在一個月之內(nèi)公開2004年以來各個城市土地的出讓情況，這是一大進(jìn)步。這種土地信息的透明化，會讓購房人、開發(fā)商及所有參與房地產(chǎn)市場的人都有了應(yīng)有的知情權(quán)。 《財經(jīng)時報》：您如何評價政府頒布的一系列土地管理政策？ 潘石屹：從政府土地管理政策來看，2003年國務(wù)院“18號文件”，2005年的“國八條”和今年的“國六條”是在一貫政策的指導(dǎo)下加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的管理和監(jiān)督。我個人認(rèn)為，“18號文件”、“國八條”、“國六條”這些政策總的指導(dǎo)思想是完全一致的，都傳達(dá)了幾個要點(diǎn)：一是房地產(chǎn)要市場化；二是加強(qiáng)和完善住房的社會保障，用經(jīng)濟(jì)適用房、廉租屋、限價商品房的辦法去解決低收入者的住房問題；三是規(guī)范市場；四是要加強(qiáng)信息的公開透明。 無償收回難執(zhí)行《財經(jīng)時報》：“8.31”大限兩周年即將到來，曾經(jīng)關(guān)于“兩年內(nèi)不開發(fā)的土地要無償收回”。您對這一條似乎頗有微辭，為什么？ 潘石屹：當(dāng)時的政策是要求：2004年8月31日之后所有經(jīng)營性的土地都不得以協(xié)議性的方式出讓，必須全部采用“招、拍、掛”的方式進(jìn)行交易，所以這批土地的取得都非常地匆忙，有些也很盲目，根本沒有對未來市場給予充分的分析，當(dāng)時關(guān)注的點(diǎn)只是能不能趕上“8.31”的末班車。 現(xiàn)在政府要加大收回這批土地的力度，但如果政府的某一個部門一定要用無償?shù)霓k法收回開發(fā)商的土地，我認(rèn)為難度會非常大，糾紛也會很多，結(jié)果不容樂觀。對于這批手里囤積著土地又不能開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)商而言，也要考慮土地的使用年限，商業(yè)用地的使用年限只有40年，但有個別的土地項(xiàng)目已拿了五六年，使用年限只有30多年了，如果能夠充分地把這些閑置的土地和爛尾的項(xiàng)目利用起來，對國家、對社會、對大家都是好事，而且政府加大收回土地的力度會直接影響到未來房價。 《財經(jīng)時報》：最近，北京市土地部門突然加大土地供應(yīng)量，即將推出可供交易的土地建筑面積多達(dá)500萬平方米，并在今年年底之前可能還會有新的土地入市，這是否與此前的所謂“地荒論”有矛盾？ 潘石屹：我曾對土地供應(yīng)量和市場上房子需求量的關(guān)系發(fā)表過一些看法，后來這些言論被個別媒體演繹成“地荒論”，我也成了“地荒論”的始作俑者。但其實(shí)從前兩年政府公開出讓土地的情況來看，市場上土地的確是短缺的，尤其是北京四環(huán)之內(nèi)的土地，前年只占公開出讓土地面積的7.8%，而北京的四環(huán)內(nèi)又是北京比較成熟的城區(qū)，房子的需求量很大，形成了四環(huán)內(nèi)土地供應(yīng)不足的局面。 這個月北京推出大量土地，而四環(huán)之內(nèi)的土地供應(yīng)量也不少，其中化工廠、北汽摩就有接近150萬平方米建筑面積的居住用地。在這500多萬平方米的土地供應(yīng)中，從品種上分析，絕大部分是居住用地，商業(yè)用地很少，至今我只看到一塊；而在居住用地中，又有一部分是限價商品房用地和中低檔房用地。 近年土地對房價影響不大《財經(jīng)時報》：這樣的供地計劃會對今后北京的房價產(chǎn)生什么樣的影響？房價會像老百姓預(yù)期的那樣下降嗎？ 潘石屹：當(dāng)土地供應(yīng)不足時，或者土地供應(yīng)的預(yù)期不足時，市場上的房價就會上漲，這是市場經(jīng)濟(jì)中最基本的價值規(guī)律。這些土地的供應(yīng)很大程度上左右了今后的房價，這是調(diào)控市場最根本的方法，這些方法比提高銀行貸款利息，提高首付款要更有效。 但這些用地要變成可以銷售、可以居住的房子，還需要幾年的時間。以北京過去的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)來看，“招、拍、掛”之后的土地要等一到一年半的時間，才能夠在市場上推出可銷售的期房，要建成可以居住的房子就需要更長的時間。而現(xiàn)在北京又處在舉辦奧運(yùn)會的前期，我想可能還會出臺一些限制政策，如臨近奧運(yùn)會期間遣散民工；奧運(yùn)會之前可能會停止審批一些奧運(yùn)期間要開工的項(xiàng)目等等，這些都會進(jìn)一步推遲今年下半年新上市的土地轉(zhuǎn)化成可銷售房子的速度。所以從供應(yīng)量上來說，今年下半年推出的這些土地的供應(yīng)量對今明兩年北京的房價影響不會很大，因?yàn)檫@些土地要形成房子的供應(yīng)基本上都是2008年以后的事情了。 但今年北京這樣大量地推出土地，對市場未來的預(yù)期還是有很大影響的，因?yàn)槟切┻€沒有買到房子的人心中就不會過于發(fā)慌了。尤其是推出限價商品房，不只是這些限價商品房的土地供應(yīng)會對市場產(chǎn)生直接的影響，分布在限價商品房周圍的其他商品房也會因限價商品房的出現(xiàn)而把價格拉低。
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