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很可惜，設(shè)計方案尚在審批中，我們不能透露任何設(shè)計方面的細節(jié)。但是，潘石屹此前說過的“這個設(shè)計方案一定會給北京帶來一份驚喜”，看來并非誑語。

潘石屹的B29號地 （羅健攝）

陳培嬋8195;

地產(chǎn)圈子中，潘石屹絕對算得上是最善于利用各種新技術(shù)手段的人。新浪微博開通才7 天，老潘就用得很熟稔了。博客如是，老潘甚至把媒體采訪都搬到了網(wǎng)上。每有風(fēng)吹草動，媒體也習(xí)慣了從他的博客上搜索關(guān)于SOHO中國[4.13 0.49%]的信息。

這一 次例外。2009年9月3號下午4：30，SOHO中國以40億人民幣拍得了望京B29號地，但是記者們在哪兒都找不到現(xiàn)場中標(biāo)的圖片。一向愛傳照片到網(wǎng)上的老潘這次怎么了？

并不是不想上傳照片，這次競拍，無論是SOHO中國董事長潘石屹還是現(xiàn)場舉牌的總裁閆巖，都沒想著要帶照相機去。很好理解， 他們覺得拿到這塊地的可能性微乎其微。

213輪不激烈競拍

事前老潘還想，要不要和閆巖一起去競拍，后來猶豫了一下說，“別去了，去了也拿 不著。”這種心理，就像是一個人總是不忍心看著美好的事物在自己眼皮子底下溜走一樣，扼腕、嘆息、心疼。與其如此，不如先不要看到它。

老潘心里其實非常看好這塊地。

B29號地塊位于望京最核心區(qū)域，東貼阜通西大街，南臨阜安東路，西靠望京街，北挨阜安西路。四周環(huán)繞兩條地鐵、一條輕軌，交 通便捷。如果拿下這塊地，SOHO中國在望京的鄰居就會是微軟、戴姆勒、卡特彼勒等巨型跨國公司。而且，建筑的高度可達200米，建成后這里將是首都機場 進入北京城便能看到的第一個標(biāo)志性建筑。

一直以來，潘石屹拿地有一個準(zhǔn)則：大城市的繁華地段，比如北京CBD、三里屯、前門大街、東二環(huán)內(nèi)等等。他的頭腦中，無論于開發(fā)商還是老百姓，無論建房子還是買房子，最重要的就是地段。

可B29號地在四環(huán)外，絕不是北京的黃金地段。當(dāng)時的 SOHO中國正在實現(xiàn)公司的兩個轉(zhuǎn)向，一是從北京的CBD走出去，尋找CBD以外的優(yōu)秀地段；二是從北京走出去。望京顯然是北京CBD以外的一個機會。

閆巖和兩位同事一起進入競拍現(xiàn)場。來之前，老潘同大家細細算過一筆賬，閆巖心里有了底。

2009年9月，正是房地產(chǎn)市場觸底后反彈最強勁的時候。經(jīng)歷了兩個月前廣渠門15號地(該地塊被稱作“CBD最后一塊黃金地塊”)一場激烈的爭奪戰(zhàn)，地產(chǎn)企業(yè)都變得謹(jǐn)慎了。招標(biāo)會上，大家舉牌的速度遠沒有想象中快，氣氛也不算熱烈。一手是1000萬，大家就這么你等等我、我等等你似地耗著。

快要觸及老潘底線的時候，競爭對手停住了—歷時近1個小時，經(jīng)過213輪不算激烈的競價，SOHO中國意外地將這塊地收入囊中。

意料之外的驚喜，老潘說這是SOHO中國“自參加公開競拍以來第二次如愿以償”— 第一次是2004年6月的事情了，當(dāng)時以招拍掛方式拿下的建外SOHO地塊如今早已群樓林立。

他給閆巖打電話說快點回來，同事等著她們一起開香 檳。閆巖告訴我一個有意思的細節(jié)：這邊剛剛花40個億在望京核心拿下一塊地，出門卻等很久才打上車。

慶祝的香檳晚開了一會兒。

B29之于望京

盡管明顯感覺B29在地段上不比CBD優(yōu)越，可望京著實是一座潛力之城。

競拍之前，SOHO中國的團隊做過一番分析。望京曾經(jīng)被規(guī)劃 為城市副都心(現(xiàn)在北京很少提及這一概念)—隨著城市人口增多，城區(qū)面積必然向外擴展，就商業(yè)區(qū)域而言，以前全國人民只有一個王府井[36.05 -1.61%]一條南京路，任何一個 凝聚大量人口的地方都需要商業(yè)配套，出于這個原因，在早前的規(guī)劃中，政府在望京留出了一些商業(yè)及辦公用地。

不過，望京最先是以“睡城”著稱，這里首先解決的是不斷涌入的人口的居住問題。慢慢地，望京的住宅越來越多，甚至原來規(guī)劃為辦公和商業(yè)用地的地塊也被拿來建了住宅。這才出現(xiàn)了十來萬人清晨嘩嘩 嘩進城上班，晚上嘩嘩嘩回來睡覺的情景。

“睡城”名聲在外，人們強化了一種思維定式：望京是居住之地，不是搞商業(yè)的。倘若開發(fā)商業(yè)或者辦公項目， 一來回籠資金慢，二來是否能形成商業(yè)規(guī)模未為可知—開發(fā)商的疑慮導(dǎo)致望京的商業(yè)一直沒有長足發(fā)展。

“我們想改變這種格局，通過SOHO中國的項 目，讓望京真正有好的商業(yè)氛圍，真正成為城市副都心?！眻F隊分析的結(jié)果告訴閆巖，望京的質(zhì)量非常好—沒有原始的貧困人口，規(guī)劃時基礎(chǔ)設(shè)施建得很好，臨近機 場，毗鄰幾個商圈。欣喜之余，潘石屹在拿下B29號地的第二天發(fā)表了一篇博文，“給望京畫上完美的一筆”。

老潘說，“望京B29項目用地最適合SOHO中國開發(fā)，原因有三：一是該地塊為純商業(yè)地塊；二是規(guī)模較大，總建設(shè)用地面積近50萬平方米；三是地段位置極好，地塊周邊交通非常發(fā)達?！?/p>

借助50萬平方米的體量凝聚企業(yè)來這里辦公，吸引居民來這里消費，形成望京的核心吸納區(qū)，這是老潘對望京SOHO的期望。

200米新地標(biāo)

微軟大樓旁邊，大白鐵皮圍起了B29號地。審批方案已經(jīng)通過了專家論證，等待政府最后審批。即便以最快的速度，算上初步設(shè)計、繪施工圖紙、招投標(biāo)，動工也要 2010年底了。

在朝外SOHOA座11層的SOHO中國公司二層，我們看到了正在審批的模型。我得承認(rèn)，這真真是扎哈8226;哈迪德的又一杰作。很可惜，設(shè)計方案尚在審批中，我們不能透露任 何設(shè)計方面的細節(jié)。但是，老潘此前說過的“這個設(shè)計方案一定會給北京帶來一份驚喜”，想來絕不是誑語。

B29號地的設(shè)計方案，是拿下地塊之后兩三個月內(nèi)就完成設(shè)計招標(biāo)的。因為從機場駛?cè)氡本┑谝谎劬湍芸吹竭@棟標(biāo)志性建筑，所以潘石屹非常重視，請來了很多國際知名建筑設(shè)計師。

扎哈8226;哈迪德，2004年普利茨克建筑獎獲(世界建筑最高獎)獲得者，也是當(dāng)代第一位獲得該獎的女建筑師，她的設(shè)計風(fēng)格足以讓B29號地拔起一座可以稱得上“另類” 的建筑。

高200米，弧度優(yōu)美自然，不拘泥于方方正正的空間，順著人體和生活自然延伸；體量超大，尤其是與現(xiàn)在不足百米的奔馳、卡特彼勒以及附近 的住宅建筑相比，我相信你站在30層高的樓頂上還要仰望它；四周有寬敞的公路，也有讓人緊張之余怡然放松的綠地。當(dāng)然，最重要的是，這樣的龐然大物，至少 從模型圖上看，會讓你覺得身處中心，卻沒有負(fù)重下的壓抑。

望京的現(xiàn)有建筑多方正規(guī)矩者，且都在百米以下，200米稱得上是突兀。這里的商業(yè)比例不 超過5%，絕大部分都是辦公使用，也就是說，B29號地會集聚大量中小企業(yè)。當(dāng)然，這樣規(guī)劃客觀上還有一個好處，用95%的辦公人群養(yǎng)5%的商業(yè)，要達到 商業(yè)上的自給自足應(yīng)該會變得相對容易。設(shè)計方案還沒有批下來，已經(jīng)有很多新老客戶向閆巖打探未來的望京SOHO。

想著大望京商圈東擴和北部的望京電子城[9.39 -0.84%]北擴，在大望京的概念中，B29號地的中心位置越來越突出，誰都會覺得，老潘賺下了。

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