在國家調(diào)控房地產(chǎn)的緊張氛圍中，新華都[19.35 1.79%]的資本運作之手仍悄然伸進這一領(lǐng)域。

6月10日10時許，新華都集團在長沙開發(fā)布會正式宣布進入房地產(chǎn)業(yè)，其地產(chǎn)首發(fā)項目 “新華都·萬家城”也正式亮相，包括新華都集團董事長陳發(fā)樹、總裁唐駿以及新華都房地產(chǎn)董事長陳晉江及總裁金健等高管悉數(shù)到場。

如此場面，陳發(fā)樹照例委托唐駿發(fā)言。唐駿對《第一財經(jīng)日報》透露，未來將把房地產(chǎn)業(yè)作為集團新支柱產(chǎn)業(yè)之一，并推動新生的新華都地產(chǎn)上市。

同時，對于本報所提的開發(fā)旅游地產(chǎn)涉嫌避稅的質(zhì)疑，唐駿辯稱，新華都是公眾企業(yè)，應(yīng)成為全國納稅先進集體或榜樣，不會去做避稅之事。

悄然進軍房地產(chǎn)

實際上，新華都目前同時在湖南、福建、海南三省進軍房地產(chǎn)業(yè)，規(guī)模驚人，而外界知之甚少。

湖南萬家城項目，位于長沙市中心城區(qū)武廣新城，總占地面積達1700畝，總建筑面積300萬平方米，總投資約100億。項目規(guī)劃建設(shè)住宅、大型購物廣場、星級酒店等多種物業(yè)類型，以及小學(xué)、中學(xué)、購物步行街、游樂公園等相關(guān)配套，號稱是未來居住逾10萬人的長沙首席超大規(guī)模高品質(zhì)人居社區(qū)。

唐駿表示，新華都看好長沙的城市環(huán)境、投資環(huán)境和地產(chǎn)市場發(fā)展空間，將此作為新華都房產(chǎn)業(yè)務(wù)的首站。

會上，湖南省政府秘書長王光明指出，長沙市目前樓市均價僅為5200元/平方米，很有市場潛力。

就此，唐駿認為，目前長沙房市均價在省會城市中位于倒數(shù)第二位，與其經(jīng)濟實力及周邊消費能力不相配，因此長沙房價仍在非常合理的區(qū)間內(nèi)，機會比風(fēng)險更大，而長沙應(yīng)是全國幸福指數(shù)最高的城市。

同時，他在回答本報記者提問時透露，新華都兩年前已在為進軍地產(chǎn)而展開考察調(diào)研和風(fēng)險評估，認為因具備資金、品牌和團隊三大優(yōu)勢，新華都在經(jīng)濟寒流中進軍房地產(chǎn)是非常好的時期，看好未來回報。

新華都房地產(chǎn)總裁金健表示，萬家城擁有2100米瀏陽河岸線景觀，一期30萬平方米約投資20億元，將全面精裝修和豪華裝飾，本月末即將預(yù)售。

這引起了與會者對萬家城未來售價的擔(dān)憂——本報記者獲悉，目前長沙市內(nèi)某人工湖畔高端樓盤售價已達7000-8000元/平方米，但唐駿對記者表示，未來萬家城售價必定低于這一價位水平。

唐駿透露，旅游地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)將是未來新華都地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)方向，新華都房地產(chǎn)未來將主要通過收購現(xiàn)有二三線城市房產(chǎn)公司的方式使房地產(chǎn)業(yè)更加飽滿?！芭c其競拍土地，還不如與已競拍到土地的房企合作?！?/p>

據(jù)金健透露，2009年11月28日，新華都集團斥資20多億收購廈門明升集團控制的長沙項目地塊資源75%的股權(quán)，受讓了1600余畝土地，而明升集團退居二股東位置，認為其25%股份未來增值收益將超過原有100%股權(quán)的收益。

據(jù)悉，金健本人即明升房地產(chǎn)總裁，目前長沙項目管理團隊除陳發(fā)樹弟弟陳晉江外，均為明升舊部。

否認調(diào)控影響和避稅

唐駿透露，新華都目前還介入了福建和海南的兩個旅游地產(chǎn)項目。但他否認宏調(diào)影響和避稅。

而所謂兩個旅游地產(chǎn)項目，系指位于福建省漳州市龍海市的濱海旅游休閑度假區(qū)和海南省三亞市旅游度假項目。

目前，龍海項目臨海，占地約10000畝，由該司一級開發(fā)，已進入規(guī)劃整理土地階段，未來將引進旅游企業(yè)介入，估計三年后面世。據(jù)稱，陳發(fā)樹最看好該項目，曾流露在此養(yǎng)老之念。而三亞項目臨山，占地3000畝，是有溫泉的低密度復(fù)式住宅，正在設(shè)計圖紙。

金健稱，在目前調(diào)控環(huán)境下，陳發(fā)樹已注意控制開發(fā)力度，否決了長沙項目一期開發(fā)80萬平方米的原設(shè)想，且強調(diào)合理開發(fā)，逐步推進，避免被社會質(zhì)疑拉高房價攫取暴利。

對于如何平衡投資和政府調(diào)控尺度這一問題，唐駿對本報記者表示，除了在資金上對房企有些制約，政府整體上仍支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而新華都主要利用自有資金而不依賴于銀行貸款，因此，目前宏觀調(diào)控對新華都的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)未造成直接影響。

“除非把樓盤面積做到超大?！钡嘈盼磥韮傻饺陜?nèi)我們也不會這么做?！拔覀儧]有這么大的實力，也不想節(jié)奏這么快?！碧乞E說。

記者注意到，新華都三大地產(chǎn)項目均涉及酒店投資。此前，有分析人士指出，企業(yè)將地產(chǎn)資本轉(zhuǎn)向酒店投資是為了巧妙避稅，因為銷售全住宅房須上繳33%的所得稅，而如將項目一部分改建成可增值的酒店，則這部分可作為成本抵消，從而大大降低其賬面利潤，最終避稅。

對于本報所提的這一質(zhì)疑，唐駿辯稱，其實地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)架構(gòu)已非常明晰，新華都已是公眾企業(yè)，稅法對此類企業(yè)非常嚴格，新華都更應(yīng)成為全國納稅先進集體或榜樣，不會去做避稅之事，而是通過做慈善和建設(shè)社區(qū)等方式回饋社會。

會上，新華都地產(chǎn)宣布已攜手向長沙市雨花區(qū)慈善會成立“新華都助學(xué)慈善基金”，但唐駿未公布數(shù)額。會后，在本報記者追問下，金健透露該基金數(shù)額為60萬元/年，目前暫簽一年。

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