愛華網(wǎng)在鋼筋水泥堆砌、線條略顯粗放的房地產(chǎn)行業(yè)，李慧敏的出現(xiàn)絕對(duì)是一個(gè)“異類”。這不僅因?yàn)樗?jīng)是新加坡小姐的冠軍，更是因?yàn)樵趧e人開始收縮戰(zhàn)線的時(shí)候，她正打算帶 領(lǐng)新加坡國浩地產(chǎn)(下稱“國浩地產(chǎn)”)在中國擴(kuò)張。 北京、上海、南京、成都，李慧敏像一個(gè)空中飛人一樣，把時(shí)間平均地分配給了這四個(gè)城市。在未來的計(jì)劃中，國浩地產(chǎn)將在中國繼續(xù)投資10億美元，這意味著城市版圖將不斷擴(kuò)大。更重要的是，在資金為王的房地產(chǎn)業(yè)，李慧敏已經(jīng)有了足夠的底氣。? 幾個(gè)關(guān)鍵詞 在李慧敏的身上，有這樣幾個(gè)關(guān)鍵詞：選美冠軍、好玩的事、 房地產(chǎn)、中國、淮海晶華，或者再加上潑辣。因?yàn)樗f話語速很快，語調(diào)高昂，而且一個(gè)女人在異國他鄉(xiāng)帶領(lǐng)一支團(tuán)隊(duì)奮斗，如果不夠潑辣，又怎么能鎮(zhèn)得??？? “從小我就在片場(chǎng)跑來跑去，對(duì)別人來說新鮮的事情，對(duì)我來說實(shí)在是熟悉得不能再熟悉了?！背錾谛录悠碌碾娪笆兰?，李慧敏的父親是新加坡知名的制片人。正是因?yàn)閷?duì)這個(gè)環(huán)境太熟悉了，已經(jīng)不好玩了，當(dāng)年被選為新加坡小姐之后，她并沒有選擇水銀燈下的生活，盡管那種生活在外人看來是那么的華美絢麗。? 上世紀(jì)90年代初，服務(wù)于新加坡某金融機(jī)構(gòu)的李慧敏被派到中國韶關(guān)?！爱?dāng)時(shí)就是覺得沒去過，很好玩，就去了?！倍蟮暮芏嗄辏罨勖糨氜D(zhuǎn)于中國很多城市，福州、天津、廣州、上海，經(jīng)歷過洪水，碰到過泥石流。在那段時(shí)間里，伴隨著 中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，她的閱歷在不斷的豐富?；貞浧疬^去的日子，李慧敏能舉出很多例子說明那個(gè)時(shí)候中國的城市，有點(diǎn)簡(jiǎn)陋，有點(diǎn)無聊。? 在這10年間，她辦過塑料袋工廠，當(dāng)過養(yǎng)雞場(chǎng)的“雞司令”，管理過酒店，做過樓盤推廣。“到中國創(chuàng)業(yè)的第一天，人生地不熟，我仿佛覺得自己是站在懸崖邊上。我選擇往下跳，為了不摔死，我一定要長出一對(duì)翅膀。這樣，我不但能夠活著，還能飛得更高?！?p>? 2000年，在經(jīng)歷了一個(gè)又一個(gè)好玩又艱辛的事情之后，李慧敏終于找到了她的奮斗方向。在一次回新加坡的飛機(jī)上，她偶遇新加坡國浩集團(tuán)的總裁。10年后的相見，總裁先生仍然記得那時(shí)候服務(wù)于國浩集團(tuán)下屬銀行的李慧敏，是個(gè)漂亮勤奮有干勁的下屬，更重要的是，再次相見，她已經(jīng)有了在中國創(chuàng)業(yè)10年的豐富經(jīng)驗(yàn)。? 此時(shí)，國浩地產(chǎn)進(jìn)入中國也有10年了，最初在北京有開發(fā)項(xiàng)目。而上海一直是國浩集團(tuán)要打入的一個(gè)重要的城市。于是，連同她的行李，李慧敏又回到了上海。她的任務(wù)就是為國浩集團(tuán)開拓中國市場(chǎng)。 國浩急先鋒? 同大多數(shù)跨國公司一樣，國浩集團(tuán)在中國也經(jīng)歷了從認(rèn)識(shí)，到了解，再到深入的過程。不過國浩保守求實(shí)的戰(zhàn)略計(jì)劃，使得國浩地產(chǎn)這一品牌在中國略顯低調(diào)。而在新加坡，它是排名前十位的上市公司之一。? 在一份某地產(chǎn)商所作的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告中，被作為對(duì)手提到的新加坡國浩集團(tuán)，所陳述的理由是：開發(fā)了上海市中心黃金寶地的“淮海晶華”高檔住宅，不僅在建筑品質(zhì)上，而且在地段稀缺性上不可復(fù)制。這塊西鄰淮海公園，南望太平橋綠地,北向可俯瞰人民廣場(chǎng)的寶地被李慧敏一眼相中?！巴耆衔医ㄔ旄咂肺粯潜P的理想。”對(duì)于淮海晶華，李慧敏激動(dòng)不已。? “我要造品牌樓盤，要造樣板，為此我可以犧牲掉6層樓來做景觀，做空中花園?！崩罨勖舻臉O致個(gè)性在淮海晶華展露無遺。? 有時(shí)候，你很難想象，一個(gè)在上世紀(jì)90年代初就已經(jīng)進(jìn)入中國市場(chǎng)的有實(shí)力的外資集團(tuán)，在中國的腳步可以這樣慢。但是，遇到尷尬的不僅僅是國浩地產(chǎn)，外資企業(yè)對(duì)中國市場(chǎng)需要一個(gè)熟悉的過程。直到現(xiàn)在，海外資本對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資仍然非常謹(jǐn)慎。? 在對(duì)中國市場(chǎng)熟悉了之后，國浩集團(tuán)準(zhǔn)備開始動(dòng)作時(shí)，1997年的亞洲金融風(fēng)暴席卷而來，不得不停止投資。而當(dāng)金融風(fēng)暴過去的時(shí)候，具有靈敏嗅覺的港資地產(chǎn)公司，已經(jīng)在上海等主要城市跑馬圈地完畢，地價(jià)也隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?jié)q得厲害。2001年，國浩地產(chǎn)分兩次拿下了該地塊。那時(shí)候市中心的地價(jià)已經(jīng)相當(dāng)可觀，難得的是這塊地基本上不需要?jiǎng)舆w。李慧敏知道她找到了一塊寶。 但是，李慧敏也不得不承認(rèn)，前期確實(shí)失去了一些機(jī)會(huì)，使得國浩地產(chǎn)在中國的土地儲(chǔ)備有點(diǎn)捉襟見肘。而這一輪的宏觀調(diào)控之后，李慧敏說，新的機(jī)會(huì)來臨了。? 10億美元尋項(xiàng)目? “因?yàn)槲覀冇绣X，而現(xiàn)在地產(chǎn)商們?nèi)卞X?！崩罨勖魪?qiáng)調(diào)了多次“有錢”，這種有錢沒處花的感覺使得國浩地產(chǎn)在中國的布局加快了。? 就像她的性格一樣，看準(zhǔn)了，立刻下手。在李慧敏看來，她并不想做一個(gè)隨眾的人。? 2005年7月，國浩地產(chǎn)與南京福中信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司聯(lián)合競(jìng)標(biāo)，以6.5億元的底價(jià)拿下南京顧家營地塊，李慧敏計(jì)劃投入人民幣16億元打造“新加坡花園”。而在這塊今年南京最貴的土地收入囊中之后，開始了國浩集團(tuán)進(jìn)軍二線城市的計(jì)劃。?
??????? 此前，南京市國土資源局的多塊土地流標(biāo)。國浩地產(chǎn)卻逆勢(shì)入寧，在當(dāng)?shù)卮蟠蟮伢@艷了一把。就在各個(gè) 開發(fā)商都在放慢拿地速度的時(shí)候，李慧敏正在馬不停蹄地看項(xiàng)目、看土地。李慧敏的目標(biāo)是：價(jià)格合適，中心地段，有合適的利潤率。 而國浩地產(chǎn)對(duì)利潤率的設(shè)定是15%左右。例如淮海晶華，李慧敏并不憤憤于地段不如它、品質(zhì)不如它的樓盤賣得比它貴?！白鳛殚_發(fā)商，我們賺合理的利潤，剩下的利潤讓市場(chǎng)去賺。”? “但是現(xiàn)在的價(jià)格仍然偏高?！崩罨勖暨€在等待更好的機(jī)會(huì)，國浩地產(chǎn)的計(jì)劃是在未來的幾年內(nèi)，投資10億美元在中國的地產(chǎn)市場(chǎng)上。? 在等待的過程中，李慧敏又在不斷考察新的城市。“財(cái)大氣粗”的李慧敏甚至敢拒絕海外基金要塞錢給她的想法。? 來自加拿大、日本、美國、英國和德國等地的基金，都希望成為李慧敏的合作伙伴，以此進(jìn)入中國市場(chǎng)?！斑@一切等我們完成基本布局再定，合作只是時(shí)間問題?！?p>? 記者手記? 從選美皇后到地產(chǎn)老總? 有人說，美女是有權(quán)利不吃苦的，因?yàn)樗齻冑p心悅目。? 1984年度新加坡小姐，出身中產(chǎn)階級(jí)，有學(xué)歷有美貌，李慧敏稱，她的夢(mèng)想就是做少奶奶，窩在家里看電視，開心滿足。但是事實(shí)上，她最終走了一條和大多數(shù)美女不一樣的路，今天她的頭銜是新加坡國浩地產(chǎn)(中國)有限公司執(zhí)行董事總經(jīng)理。? 成也美女，“敗”也美女。因?yàn)榕赃@個(gè)身份，在談生意的時(shí)候，李慧敏會(huì)被紳士們照顧，但是也因?yàn)樗桥?，也使得她遇到了很多困難。? 鋼材價(jià)格上漲時(shí)，建筑總承包方要求更改合同，提出的理由是要給員工發(fā)工資。而當(dāng)初簽下的是閉合合同，也就是說無論原材料的漲跌，付款的數(shù)目不變。建筑總承包方顯然無法承受原材料價(jià)格上漲帶來的損失，一度鬧上辦公室。而李慧敏認(rèn)為，愿賭服輸。? “他們欺負(fù)我是個(gè)女人。”李慧敏輕描淡寫。那段時(shí)間，曾鬧到她被人堵在辦公室，甚至國浩集團(tuán)員工的人身安全也受到威脅。關(guān)上門，她也會(huì)哭。而哭過了，還是要找辦法解決，“不然他們就拖工期?！倍鴮?duì)于國浩的員工來說，她并不是一個(gè)淑女老板?！拔視?huì)罵人，罵人也是一件開心的事，因?yàn)槟汴P(guān)注他，你才會(huì)罵他?！倍R歸罵，李慧敏說，我把員工當(dāng)成我的孩子。? 現(xiàn)在已經(jīng)成了“空中飛人”的李慧敏，時(shí)間大多花在了工作上。未婚的她也曾經(jīng)渴望溫暖的懷抱，“但是誰會(huì)要我呢？”此時(shí)的李慧敏，神情有些黯然，讓你很難與她的身份聯(lián)系起來。? “我經(jīng)?？梢怨ぷ鞯酵砩?0點(diǎn)多。”而身處當(dāng)下的形勢(shì)，房地產(chǎn)商普遍不知所終的時(shí)候，有的忙無疑是幸福的。李慧敏說：“因?yàn)槲覀冇绣X，所以不擔(dān)心。”
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