愛(ài)華網(wǎng)? ? ? 在中國(guó)，房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)攀升。樂(lè)觀者認(rèn)為，中國(guó)正經(jīng)歷前所未有的城鎮(zhèn)化，大量人口從鄉(xiāng)村向城市聚集，必然推動(dòng)對(duì)住房的需求；中國(guó)還有著不斷壯大的中產(chǎn)階級(jí)，他們大多居住在20世紀(jì)80年代的房屋中，十分渴望搬進(jìn)更加舒適的公寓和大廈。于是，過(guò)去的10年里就出現(xiàn)了令人瞠目的房地產(chǎn)繁榮。
看今年的中國(guó)房?jī)r(jià)，好時(shí)光似乎還在繼續(xù)。過(guò)去三個(gè)季度，住宅銷(xiāo)售額較去年同期飆升35%；新房?jī)r(jià)格較去年9月同期比較，70座大中城市中有69座呈上升趨勢(shì)。上海、深圳和北京的房?jī)r(jià)更是漲了超過(guò)20%；小一些的城市，如南京、廈門(mén)，房?jī)r(jià)上漲了15%。
然而，中國(guó)的一些房地產(chǎn)大佬表現(xiàn)出了不安。萬(wàn)科王石認(rèn)為房地產(chǎn)存在泡沫；萬(wàn)達(dá)王健林也認(rèn)為部分城市存在房地產(chǎn)泡沫，但尚屬可控；李嘉誠(chéng)則開(kāi)始出售持有的內(nèi)地地產(chǎn)。
問(wèn)題并沒(méi)有出在那些富有的城市。事實(shí)上，那些城市的房?jī)r(jià)很可能變得更高。以上海、北京為例，支撐其房?jī)r(jià)的人來(lái)自全國(guó)，令這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)如同曼哈頓和倫敦中心城區(qū)一樣。在這些地方進(jìn)行調(diào)控，只會(huì)抑制需求。
然而在營(yíng)口這樣的城市，需求其實(shí)沒(méi)那么旺盛。地方政府為未來(lái)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)大量建設(shè)樓宇，而未來(lái)還沒(méi)有來(lái)到。于是，成群的空置建筑佇立著，街上行人寥寥。很多大城市范圍外的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)都呈現(xiàn)出這種鬼城的狀態(tài)。這是資源的巨大浪費(fèi)。盡管如此，據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)有12個(gè)省的144座城市正計(jì)劃新建200個(gè)鎮(zhèn)。
一名分析師計(jì)算認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)供給的快速增加，中國(guó)房地產(chǎn)正從10年的“供不應(yīng)求”狀態(tài)向“結(jié)構(gòu)型供給過(guò)多”轉(zhuǎn)變。其次，銷(xiāo)售數(shù)據(jù)也撲朔迷離。新建房屋中很大一部分并非賣(mài)給了個(gè)人，而是由地方政府、銀行和國(guó)有企業(yè)買(mǎi)入，其中有多少房屋被賣(mài)給普通市民，折扣如何，無(wú)從得知。
另一處值得擔(dān)憂的地方在于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的高額負(fù)債。伯恩斯坦的分析師們認(rèn)為，該行業(yè)已經(jīng)到達(dá)了10年來(lái)的最高負(fù)債點(diǎn)，岌岌可危。如果經(jīng)濟(jì)稍不景氣或者銷(xiāo)售放緩，開(kāi)發(fā)商很可能不顧一切地降價(jià)并導(dǎo)致惡性循環(huán)。
不過(guò)，即便是持有消極態(tài)度的人士也不能預(yù)測(cè)房地產(chǎn)泡沫破滅的災(zāi)難何時(shí)降臨。其中，史蒂芬森?楊認(rèn)為，這一泡沫最多繼續(xù)五年，然后房?jī)r(jià)會(huì)下降40%。不過(guò)有一點(diǎn)很肯定，曾經(jīng)在中國(guó)房地產(chǎn)繁榮中受益匪淺的人們，現(xiàn)在都正在尋求其他機(jī)遇。
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