我一直不看好這類(lèi)選址，因?yàn)樵诂F(xiàn)階段家飾品還屬于小眾消費(fèi)，即便是偏實(shí)用的家飾，也還不是可以馬上走入每個(gè)家庭的。除非是特大城市的特大小區(qū)，我覺(jué)得基本難以成功;

　　八、批發(fā)市場(chǎng)：

　　又是一個(gè)理想選擇。在一般城市的這種地段房租也不是很高，店面無(wú)需太大，貨品種類(lèi)無(wú)需太多，裝修費(fèi)用無(wú)需多少，客流一般也不錯(cuò)，可以說(shuō)非常理想?，F(xiàn)在顧客很精明，他們很多都會(huì)去批發(fā)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)商品，可他們大多并不知道批發(fā)市場(chǎng)的零售價(jià)并不一定便宜。既可能賣(mài)上價(jià)去，又可能吸引較大的買(mǎi)家，何樂(lè)不為?!在這里開(kāi)店難就難在貨品選擇和競(jìng)爭(zhēng)上。這里一般強(qiáng)手很多，同行不少。如果產(chǎn)品沒(méi)有特色、價(jià)格比較高、不能很快網(wǎng)羅一幫長(zhǎng)期客戶(hù)，經(jīng)營(yíng)就會(huì)比較艱難。另外也需要多備一些貨，經(jīng)常要外出尋找新貨源，壓力會(huì)比較大。另外好的大的店面也不容易獲得。

　　跟同行溝通后，還總結(jié)出以下家居店的選址規(guī)范來(lái)，特與大家共同分享：

　　一個(gè)中心主題

　　集成5S會(huì)員服務(wù)中心：街邊店(臨街店面或?qū)懽謽堑咨?。

　　二個(gè)基本條件

　　面積：一類(lèi)城市800--1200平方米左右，二類(lèi)城市600--800平方米左右;

　　租金(每平方米平均租金)：一類(lèi)城市不超過(guò)60元/平方米/月;二類(lèi)城市不超過(guò)45元/平方米/月;特殊城市根據(jù)集團(tuán)財(cái)務(wù)管理中心核算結(jié)果制定單位租金。

　　(注釋?zhuān)阂活?lèi)城市：年產(chǎn)值超過(guò)2500萬(wàn)，近6個(gè)月平均月產(chǎn)值超過(guò)250萬(wàn);二類(lèi)城市年產(chǎn)值超過(guò)1500萬(wàn)或近6個(gè)月平均月產(chǎn)值超過(guò)150萬(wàn))

　　三個(gè)選擇范圍

　　商業(yè)圈：城市一類(lèi)商業(yè)圈邊緣或二類(lèi)商業(yè)圈核心地帶

　　主干道：主干道邊緣或次干道路口處

　　知名地理位置：知名的商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校等，大型企業(yè)，行政機(jī)關(guān)，著名建筑或景點(diǎn)附近

　　四個(gè)重點(diǎn)要素

　　交通：門(mén)店附近50米內(nèi)有明顯指示的入口，有機(jī)動(dòng)車(chē)輛通行的道路，鄰公共交通站點(diǎn)近尤佳，門(mén)店兩側(cè)交通無(wú)障礙物遮擋

　　車(chē)位：有停場(chǎng)，車(chē)位充足;或100米以?xún)?nèi)有明確指示、交通便利的停車(chē)場(chǎng);車(chē)位最低不能低于4個(gè)

　　結(jié)構(gòu)：一層店鋪經(jīng)營(yíng)面積或有明顯、方便的入口上二層;二層面積為主展示廳面積，二層/一層面積比最小為5/1(獨(dú)棟整租等特殊條件除外)

　　戶(hù)外展示(廣告)位：門(mén)店廣告位或跨度、或高度不得低于10米，平面展示面不得低于25平方米，須有明顯的廣告位或店招展示位，基本無(wú)遮擋

　　五個(gè)產(chǎn)業(yè)禁忌

　　同業(yè)(包括裝飾裝修、櫥柜、板式家具銷(xiāo)售企業(yè))

　　低檔修理業(yè)

　　小型餐飲業(yè)

　　中小型娛樂(lè)業(yè)

　　有污染的業(yè)態(tài)(光污染、噪音污染、煙霧污染、輻射等)

　　六個(gè)渠道模塊

　　分公司總部

　　FA大戶(hù)型工作室

　　工藝說(shuō)明工作室

　　自有品牌產(chǎn)品銷(xiāo)售中心

　　非自有品牌主材銷(xiāo)售中心

　　精品設(shè)計(jì)中心

　七個(gè)注意問(wèn)題

　　產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)明晰，未被凍結(jié)或抵押、無(wú)其他特殊約定條款

　　積率：房屋使用率盡量高于70%，房屋形狀最合適為矩形，能形成回字型或能設(shè)計(jì)出明顯回路，特型的房型謹(jǐn)慎選擇

　　消防：消防通道符合國(guó)家規(guī)范，主消防管道暢通，主消防管道入戶(hù)，內(nèi)部消防管道齊全或能合理利用，無(wú)煙感和噴淋則必須有消防栓

　　上下水：上下水管道良好，無(wú)滲漏，距離主要

　　電壓電容：商業(yè)或工業(yè)用電電壓，電容負(fù)載量不低于80W/平方米

　　房屋年限：房屋建筑年限不宜超過(guò)10年，最長(zhǎng)不超過(guò)15年

　　未來(lái)規(guī)劃：近期規(guī)劃，門(mén)前道路是否改動(dòng)或翻修，有無(wú)占道情況、有無(wú)后期障礙物遮擋等;遠(yuǎn)期規(guī)劃，合同期限內(nèi)是否會(huì)拆遷、房屋所有人是否會(huì)向第三方出讓產(chǎn)權(quán)、后期有無(wú)建筑物待建影響門(mén)店經(jīng)營(yíng)

　　八個(gè)關(guān)注項(xiàng)目

　　周邊環(huán)境

　　**環(huán)境

　　消費(fèi)者消費(fèi)水平

　　房屋產(chǎn)權(quán)所有人

　　材料展廳招商情況

　　主業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況

　　自有品牌產(chǎn)品同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)

　　門(mén)店外立面廣告審批手續(xù)

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