愛華網(wǎng)周芳，導(dǎo)致國家加強(qiáng)對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的導(dǎo)火線之一的溫州炒房團(tuán)中的一員，24歲開始炒房，今年29歲身家早已超百萬。
從上個世紀(jì)末開始，就有貼著溫州標(biāo)簽的炒房團(tuán)周游全國，所到之處，房價一片飄紅。周芳，溫州炒房團(tuán)中不算太出名的一個。從最初的個人炒房，到如今與人合伙開起房產(chǎn)代理公司、帶團(tuán)炒房，這名不過奔三之齡的精干女子，身家早已超百萬。 自稱買房子就像女孩子買衣服一樣感性的周芳，穿著入時卻稱不上張揚，手里兩部手機(jī)，如果不關(guān)掉，就總會響個不停。無論是講自己賺錢的故事還是談起今后的打算，周芳的眼睛里似乎都會放出灼灼的光，只是在談到泡沫危機(jī)時，她的眼里閃過一絲黯淡。 周芳，29歲，溫州人。當(dāng)年以十幾萬積蓄投資炒房，如今身家已過百萬。 第一桶金只為討口彩懵懵懂懂賺了13萬 當(dāng)時24歲的周芳，既不懂相關(guān)的專業(yè)知識，又從沒認(rèn)真盤算過。懵懵懂懂中，她想起很多富翁是做房產(chǎn)起家的。于是，在對于暴富的一種模糊憧憬中，她去了第一個房展會。 周芳炒樓的第一桶金是1999年賺的。那時周芳的主職是做保險，手里有十幾萬閑錢。 我想，錢放在銀行里，利息那么少，應(yīng)該做一些投資。然而選擇什么樣的投資呢？當(dāng)時才24歲的周芳，既不太懂相關(guān)的專業(yè)知識，又從沒認(rèn)真動腦筋盤算過。懵懵懂懂中，她想起以前看書翻雜志，看到很多富翁都是做房產(chǎn)起家的。于是，在對于暴富的一種模糊憧憬中，周芳去了第一個房展會。 當(dāng)時溫州還沒有興起炒房熱，房展會上，看的人多，買的人少；自住的多，投資的少。那次周芳看中了一個名叫嘉景花園的項目，位于溫州新城，地段很偏。但周芳不介意。她的想法是，溫州老城區(qū)差不多都建好了，市區(qū)肯定要往新城發(fā)展；而且當(dāng)時溫州沒有太多成片的小區(qū)，而這個小區(qū)的盤子較大，造型也很漂亮。 左思右想，周芳把心一橫：反正自己還沒房子，買就買了，投資不行也可以自己住。 那時也不懂應(yīng)該怎么挑，我就很隨意地選了一幢叫順景苑的十八層買了。135平方米的房子，周芳首付了30%，其余選用了銀行按揭。令周芳又驚又喜的是，不過四五個月時間，房價很快從每平方米3380元漲到了4300元。 等于我前期投資13萬，最后拿到手里26萬，翻了一番。呵呵。錢賺到手后，我馬上拿出一部分到香港、澳門旅游了一趟。那次真是開心得不得了。事情過去五年后，周芳依然笑得彎起了眉毛。
轉(zhuǎn)戰(zhàn)外地3萬塊錢就拿到一幢樓30套房 周芳說她投資房產(chǎn)其實是很感性的，很少做什么理性分析。就像女孩子買衣服一樣，憑感覺，喜歡就買過來了。 此后，周芳把賺錢的主要目標(biāo)瞄準(zhǔn)房產(chǎn)。哪里有房展會、推介會，她都會去，留下信息，房產(chǎn)代理公司就會主動打電話給她。開始她只在溫州買來買去，順利做成三四套房后，她開始向外地發(fā)展。 我投資房產(chǎn)其實很感性，就像女孩子買衣服一樣，憑感覺，喜歡就買過來了。
周芳當(dāng)時本錢并不多，就選擇投資一些起價較低的。暫時離市中心遠(yuǎn)一點也沒關(guān)系，但必須是政府規(guī)劃的熱點地段。周芳做的第一個外地樓盤在江蘇昆山。2001年，溫州房價已漲得相當(dāng)高了，五六千、六七千的樣子。周芳一個熟人去昆山做生意，回來后跟她說：昆山的房子挺美的，但房價很便宜，不到兩千塊錢。周芳就帶著另一個同事去了昆山。昆山離上海很近，綠化很好，臺資企業(yè)比較多；而當(dāng)時上海房價已開始上漲。周芳分析，昆山的房價也會漲，而且空間很大。
當(dāng)時那個樓盤的房價也就是1800、1900，每套差不多都是一百多平方米。而且那里的政策非常松，每套訂金只有1000塊。而且時間差比較長，交訂金后3個月左右才轉(zhuǎn)‘‘‘‘大訂‘‘‘‘，那1000塊錢是隨時可以退的。而‘‘‘‘大訂‘‘‘‘也只有1萬塊錢，30套總共只要30萬嘛。于是，周芳他們一起包了一整幢樓。后來，每套房最少賺了兩萬。
當(dāng)時周芳他們帶動了二三十人一起炒，有了點炒房團(tuán)的樣子。昆山算是初戰(zhàn)告捷。到現(xiàn)在為止，周芳已做過十幾個樓盤，北京、上海、青島、海南、重慶、成都……基本上幾個大城市都去過了。因為做得比較順，帶動了周圍的一批親友和同事，周芳就和別人組了一個代理公司。 其實這個公司說穿了很簡單，就是我們周圍有一批人買，有客源，另外我們也有房源，就像你說的，開始牽頭組織‘‘‘‘炒房團(tuán)‘‘‘‘了，去外面看樓、組織推介會和房展會等等，從單純的投資者成為一個專門從事這個行業(yè)的團(tuán)隊。 周芳說，喜歡炒房，也不僅因為能賺錢。能夠經(jīng)常去外地，還能順帶游山玩水。有一次周芳去海南五天，看房只有一天，剩下全是玩，房產(chǎn)商還提供補(bǔ)助。 遭遇控訴一些市民認(rèn)為溫州人抬高房價 漸漸的，一些地方開始不歡迎炒房的溫州人。在昆山，有人給市政府寫控訴狀，說溫州人抬高房價，使得他們都買不起房。 有沒有被人說是‘‘‘‘抬高房價‘‘‘‘？記者問。有是有，但要看自己心態(tài)如何。周芳說，我覺得是房產(chǎn)商借溫州人炒作，而不是我們在炒作，我們只是在尋找市場的契機(jī)。 溫州炒房團(tuán)一個有趣的特點是女性居多，最有名的就是太太購房團(tuán)。對此周芳的解釋是：因為一般都是男人辦實業(yè)、做生意賺錢嘛，太太們就去投資，錢生錢。 周芳感慨：其實我覺得溫州人炒房，大多數(shù)跟我一樣，感性因素多，沒有太多理性分析和所謂‘‘‘‘運作‘‘‘‘，有時甚至挺盲目的。有一次我去福州看房，大巴車在門口停著，幾個同行的溫州人進(jìn)去買房，跑進(jìn)去跑出來，就一個小時，成交了十幾套房子。你說在這么短的時間里他們能考慮什么。 可是，炒房真就這么簡單嗎？為什么偏偏溫州人到的地方，房價就會漲上去？周芳說：我覺得主要是因為土地稀缺等因素。當(dāng)然，投資者的到來，也可能帶動了房價的上漲。很多地方都是溫州人一去，房產(chǎn)商全體員工列隊歡迎，還在外面放鞭炮，掛出‘‘‘‘歡迎溫州購房團(tuán)‘‘‘‘的標(biāo)語。媒體也配合啊，我們?nèi)ジＶ輹r，就看到媒體好幾天都在討論：溫州購房團(tuán)來了，它的影響會怎樣？它的購買力是多少？不管你的分析怎樣，但分析得多了就會不斷給人一種印象，并讓大家產(chǎn)生一種恐慌的心理，正合開發(fā)商的意愿。 但漸漸地，一些地方開始不歡迎炒房的溫州人。在昆山，有人給市政府寫控訴狀，很多工薪階層的老百姓都在上面簽名，說溫州人抬高房價，他們都買不起房。不久后，當(dāng)?shù)卣雠_政策，限制溫州人貸款買房。當(dāng)時我們的幾十套房本來都要做按揭了，突然一瓢冷水潑來，于是就一直拖在那里。開發(fā)商一直催我們，也想了一些手段，比如讓我們一次性買啊，或分期付款啊，但我們都沒考慮。你想想看，一次性買要多少錢??！后來還是開發(fā)商去想辦法，讓我們辦了按揭。
在昆山，有人給市政府寫控訴狀，很多工薪階層的老百姓都在上面簽名，說溫州人抬高房價，他們都買不起房。不久后，當(dāng)?shù)卣雠_政策，限制溫州人貸款買房。當(dāng)時我們的幾十套房本來都要做按揭了，突然一瓢冷水潑來，于是就一直拖在那里。開發(fā)商一直催我們，也想了一些手段，比如讓我們一次性買啊，或分期付款啊，但我們都沒考慮。你想想看，一次性買要多少錢?。『髞磉€是開發(fā)商去想辦法，讓我們辦了按揭。
現(xiàn)實心態(tài)趕在泡沫破滅前把錢賺足 說實話，我們也感覺現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)有泡沫。溫州現(xiàn)在這么高的房價，我們真覺得有些恐慌，真是泡沫來了那種感覺。 談到宏觀調(diào)控，周芳覺得中央的決心很大，但現(xiàn)在她對這件事跟自己的關(guān)系還看不清楚?？隙ㄊ怯杏绊懙?，只是目前的影響還不特別明顯。 針對炒房團(tuán)，有些地方政府先后出臺過限制性措施。說起這些措施，周芳的態(tài)度很不以為然。有些地方政府用很簡單的政策限制炒房，很難有效。比如杭州就曾規(guī)定，如果你買房后轉(zhuǎn)手產(chǎn)生差價的話，要交20%的稅。他們打算以此限制炒房，但相當(dāng)不成功。你想想看，如果我手里有房，證明我手里有資源，你要想從我這里買房，那好，20%的稅你來掏。所以，從某種意義上說，這種政策反而加重了買家的壓力，抬高了房價。 我個人感覺，整個國家宏觀調(diào)控的目的之一，是要把投資者炒作的欲望和熱情度壓一壓，不讓大家盲目炒作。周芳說，說實話，我們也感覺現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)有泡沫。溫州現(xiàn)在有個樓盤，房開(房地產(chǎn)開發(fā)商)的價格推算出來要每平方米12500元。溫州原來的房開價都是八九千、八千以內(nèi)這樣子，還從沒有一個房開價突破1萬的，它突破了一個底限。這么高的房價，我們真覺得有些恐慌，真是‘‘‘‘泡沫來了‘‘‘‘那種感覺。 已感受到泡沫危機(jī)的周芳不是不擔(dān)心，但起碼到目前為止，她還不打算放棄炒房。周芳認(rèn)為，我覺得這個周期肯定要持續(xù)一段時間，還能賺到一點錢。說到這里，周芳沉吟了一會：如果房產(chǎn)泡沫在三年后破滅，那我們就要在一年內(nèi)把錢賺足。但她同時還是流露出了一些擔(dān)心，樓還是想炒，但不希望自己是那倒霉的最后一個。?
編者手記--炒房的是非功過
2004年，關(guān)于是否存在泡沫的爭論成為房地產(chǎn)市場一個貫穿始終的話題。 被媒體稱為炮轟溫州炒房團(tuán)第一人的中國社科院金融所研究員尹中立認(rèn)為，房地產(chǎn)市場與股票市場是相同的，都需要來自政府的強(qiáng)有力的監(jiān)管。如今，溫州炒房團(tuán)已成為了一個靶子，但這種問題在各地都不同程度地存在，因為所有資本都在關(guān)注這個機(jī)會。如果我們出現(xiàn)政策失誤，巨額的資本將造成全國范圍的房地產(chǎn)泡沫。 一個耐人尋味的現(xiàn)象是，無論外界輿論如何，以炒房團(tuán)整體形象出現(xiàn)的溫州人，挺身而出為自己群體說話的人卻很少。他們只是留意地聽著，琢磨著，同時賺錢，并想辦法讓自己在大氣候的變化下依然賺錢。他們中的一些或許沒有淵博的經(jīng)濟(jì)學(xué)知識，也缺乏理性分析的頭腦，有時甚至顯得盲目；但憑著對市場的某種敏銳感覺和敢于一搏的膽量，他們尋找著一切可令財富增值的機(jī)會，并義無反顧地向前沖。 人們常把市場調(diào)節(jié)的影響比成一只看不見的手，那么，溫州炒房團(tuán)或許就可以比作那只手在人們視野中投下的影子。在這影子被捕捉到之后，南京、杭州、上海等地方政府曾先后出臺了多項限制房地產(chǎn)炒作的政策。但這些措施似乎并沒有取得預(yù)期的效果。或許正像尹中立所說：已形成上升趨勢的房地產(chǎn)價格對炒房者形成了巨大的利潤誘惑，在這種誘惑面前，一般性的調(diào)控政策恐怕很難達(dá)到預(yù)期效果。
溫州市委書記李強(qiáng)曾對媒體表示，房子既然是一種投資對象，又在法律許可范圍內(nèi)，那么炒房就沒有對或不對。資本必然去追求它的利潤最大化、增值最大化，哪里能增值，資本就到哪里去。溫州人到外地把房價提高了，對老百姓不好。但當(dāng)?shù)卣畱?yīng)該從另一個角度去反思：是不是因為當(dāng)?shù)氐恼哌€有漏洞讓別人可以鉆？對炒房這個現(xiàn)象，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)該在更好的持續(xù)、協(xié)調(diào)發(fā)展的基礎(chǔ)上采取科學(xué)的措施。
無論怎樣，溫州人的炒房行動引發(fā)了全社會對房地產(chǎn)泡沫的思索和爭論。正像有人所說的，拋開炒房的具體是非功過，從某種意義上說，溫州炒房團(tuán)其實可以看作是中國地產(chǎn)暴利的終結(jié)者。介意。她的想法是，溫州老城區(qū)差不多都建好了，市區(qū)肯定要往新城發(fā)展；而且當(dāng)時溫州沒有太多成片的小區(qū)，而這個小區(qū)的盤子較大，造型也很漂亮。
左思右想，周芳把心一橫：反正自己還沒房子，買就買了，投資不行也可以自己住。
那時也不懂應(yīng)該怎么挑，我就很隨意地選了一幢叫順景苑的十八層買了。135平方米的房子，周芳首付了30%，其余選用了銀行按揭。令周芳又驚又喜的是，不過四五個月時間，房價很快從每平方米3380元漲到了4300元。 等于我前期投資13萬，最后拿到手里26萬，翻了一番。呵呵。錢賺到手后，我馬上拿出一部分到香港、澳門旅游了一趟。那次真是開心得不得了。事情過去五年后，周芳依然笑得彎起了眉毛。 轉(zhuǎn)戰(zhàn)外地3萬塊錢就拿到一幢樓30套房 周芳說她投資房產(chǎn)其實是很感性的，很少做什么理性分析。就像女孩子買衣服一樣，憑感覺，喜歡就買過來了。 此后，周芳把賺錢的主要目標(biāo)瞄準(zhǔn)房產(chǎn)。哪里有房展會、推介會，她都會去，留下信息，房產(chǎn)代理公司就會主動打電話給她。開始她只在溫州買來買去，順利做成三四套房后，她開始向外地發(fā)展。 我投資房產(chǎn)其實很感性，就像女孩子買衣服一樣，憑感覺，喜歡就買過來了。 ?愛華網(wǎng)本文地址 » http://www.klfzs.com/a/9101032201/197546.html
