從上個世紀末開始，就有貼著溫州標簽的炒房團周游全國，所到之處，房價一片飄紅。周芳，溫州炒房團中不算太出名的一個。從最初的個人炒房，到如今與人合伙開起房產(chǎn)代理公司、帶團炒房，這名不過奔三之齡的精干女子，身家早已超百萬。

　　自稱買房子就像女孩子買衣服一樣感性的周芳，穿著入時卻稱不上張揚，手里兩部手機，如果不關掉，就總會響個不停。無論是講自己賺錢的故事還是談起今后的打算，周芳的眼睛里似乎都會放出灼灼的光，只是在談到泡沫危機時，她的眼里閃過一絲黯淡。

　　周芳，29歲，溫州人。當年以十幾萬積蓄投資炒房，如今身家已過百萬。

　　第一桶金只為討口彩懵懵懂懂賺了13萬

　　當時24歲的周芳，既不懂相關的專業(yè)知識，又從沒認真盤算過。懵懵懂懂中，她想起很多富翁是做房產(chǎn)起家的。于是，在對于暴富的一種模糊憧憬中，她去了第一個房展會。

　　周芳炒樓的第一桶金是1999年賺的。那時周芳的主職是做保險，手里有十幾萬閑錢。

　　我想，錢放在銀行里，利息那么少，應該做一些投資。然而選擇什么樣的投資呢？當時才24歲的周芳，既不太懂相關的專業(yè)知識，又從沒認真動腦筋盤算過。懵懵懂懂中，她想起以前看書翻雜志，看到很多富翁都是做房產(chǎn)起家的。于是，在對于暴富的一種模糊憧憬中，周芳去了第一個房展會。

　　當時溫州還沒有興起炒房熱，房展會上，看的人多，買的人少；自住的多，投資的少。那次周芳看中了一個名叫嘉景花園的項目，位于溫州新城，地段很偏。但周芳不介意。她的想法是，溫州老城區(qū)差不多都建好了，市區(qū)肯定要往新城發(fā)展；而且當時溫州沒有太多成片的小區(qū)，而這個小區(qū)的盤子較大，造型也很漂亮。

　　左思右想，周芳把心一橫：反正自己還沒房子，買就買了，投資不行也可以自己住。

　　那時也不懂應該怎么挑，我就很隨意地選了一幢叫順景苑的十八層買了。135平方米的房子，周芳首付了30%，其余選用了銀行按揭。令周芳又驚又喜的是，不過四五個月時間，房價很快從每平方米3380元漲到了4300元。

　　等于我前期投資13萬，最后拿到手里26萬，翻了一番。呵呵。錢賺到手后，我馬上拿出一部分到香港、澳門旅游了一趟。那次真是開心得不得了。事情過去五年后，周芳依然笑得彎起了眉毛。

　　轉戰(zhàn)外地3萬塊錢就拿到一幢樓30套房

　　周芳說她投資房產(chǎn)其實是很感性的，很少做什么理性分析。就像女孩子買衣服一樣，憑感覺，喜歡就買過來了。

　　此后，周芳把賺錢的主要目標瞄準房產(chǎn)。哪里有房展會、推介會，她都會去，留下信息，房產(chǎn)代理公司就會主動打電話給她。開始她只在溫州買來買去，順利做成三四套房后，她開始向外地發(fā)展。

　　我投資房產(chǎn)其實很感性，就像女孩子買衣服一樣，憑感覺，喜歡就買過來了。周芳當時本錢并不多，就選擇投資一些起價較低的。暫時離市中心遠一點也沒關系，但必須是政府規(guī)劃的熱點地段。周芳做的第一個外地樓盤在江蘇昆山。2001年，溫州房價已漲得相當高了，五六千、六七千的樣子。周芳一個熟人去昆山做生意，回來后跟她說：昆山的房子挺美的，但房價很便宜，不到兩千塊錢。周芳就帶著另一個同事去了昆山。昆山離上海很近，綠化很好，臺資企業(yè)比較多；而當時上海房價已開始上漲。周芳分析，昆山的房價也會漲，而且空間很大。

　　當時那個樓盤的房價也就是1800、1900，每套差不多都是一百多平方米。而且那里的政策非常松，每套訂金只有1000塊。而且時間差比較長，交訂金后3個月左右才轉‘‘‘‘大訂‘‘‘‘，那1000塊錢是隨時可以退的。而‘‘‘‘大訂‘‘‘‘也只有1萬塊錢，30套總共只要30萬嘛。于是，周芳他們一起包了一整幢樓。后來，每套房最少賺了兩萬。

　　當時周芳他們帶動了二三十人一起炒，有了點炒房團的樣子。昆山算是初戰(zhàn)告捷。到現(xiàn)在為止，周芳已做過十幾個樓盤，北京、上海、青島、海南、重慶、成都……基本上幾個大城市都去過了。因為做得比較順，帶動了周圍的一批親友和同事，周芳就和別人組了一個代理公司。

　　其實這個公司說穿了很簡單，就是我們周圍有一批人買，有客源，另外我們也有房源，就像你說的，開始牽頭組織‘‘‘‘炒房團‘‘‘‘了，去外面看樓、組織推介會和房展會等等，從單純的投資者成為一個專門從事這個行業(yè)的團隊。

　　周芳說，喜歡炒房，也不僅因為能賺錢。能夠經(jīng)常去外地，還能順帶游山玩水。有一次周芳去海南五天，看房只有一天，剩下全是玩，房產(chǎn)商還提供補助。

　　遭遇控訴一些市民認為溫州人抬高房價

　　漸漸的，一些地方開始不歡迎炒房的溫州人。在昆山，有人給市政府寫控訴狀，說溫州人抬高房價，使得他們都買不起房。

　　有沒有被人說是‘‘‘‘抬高房價‘‘‘‘？記者問。有是有，但要看自己心態(tài)如何。周芳說，我覺得是房產(chǎn)商借溫州人炒作，而不是我們在炒作，我們只是在尋找市場的契機。

　　溫州炒房團一個有趣的特點是女性居多，最有名的就是太太購房團。對此周芳的解釋是：因為一般都是男人辦實業(yè)、做生意賺錢嘛，太太們就去投資，錢生錢。

　　周芳感慨：其實我覺得溫州人炒房，大多數(shù)跟我一樣，感性因素多，沒有太多理性分析和所謂‘‘‘‘運作‘‘‘‘，有時甚至挺盲目的。有一次我去福州看房，大巴車在門口停著，幾個同行的溫州人進去買房，跑進去跑出來，就一個小時，成交了十幾套房子。你說在這么短的時間里他們能考慮什么。

　　可是，炒房真就這么簡單嗎？為什么偏偏溫州人到的地方，房價就會漲上去？周芳說：我覺得主要是因為土地稀缺等因素。當然，投資者的到來，也可能帶動了房價的上漲。很多地方都是溫州人一去，房產(chǎn)商全體員工列隊歡迎，還在外面放鞭炮，掛出‘‘‘‘歡迎溫州購房團‘‘‘‘的標語。媒體也配合啊，我們去福州時，就看到媒體好幾天都在討論：溫州購房團來了，它的影響會怎樣？它的購買力是多少？不管你的分析怎樣，但分析得多了就會不斷給人一種印象，并讓大家產(chǎn)生一種恐慌的心理，正合開發(fā)商的意愿。

　　但漸漸地，一些地方開始不歡迎炒房的溫州人。

　　在昆山，有人給市政府寫控訴狀，很多工薪階層的老百姓都在上面簽名，說溫州人抬高房價，他們都買不起房。不久后，當?shù)卣雠_政策，限制溫州人貸款買房。當時我們的幾十套房本來都要做按揭了，突然一瓢冷水潑來，于是就一直拖在那里。開發(fā)商一直催我們，也想了一些手段，比如讓我們一次性買啊，或分期付款啊，但我們都沒考慮。你想想看，一次性買要多少錢??！后來還是開發(fā)商去想辦法，讓我們辦了按揭。

　　在昆山，有人給市政府寫控訴狀，很多工薪階層的老百姓都在上面簽名，說溫州人抬高房價，他們都買不起房。不久后，當?shù)卣雠_政策，限制溫州人貸款買房。當時我們的幾十套房本來都要做按揭了，突然一瓢冷水潑來，于是就一直拖在那里。開發(fā)商一直催我們，也想了一些手段，比如讓我們一次性買啊，或分期付款啊，但我們都沒考慮。你想想看，一次性買要多少錢??！后來還是開發(fā)商去想辦法，讓我們辦了按揭。

　　現(xiàn)實心態(tài)趕在泡沫破滅前把錢賺足

　　說實話，我們也感覺現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)有泡沫。溫州現(xiàn)在這么高的房價，我們真覺得有些恐慌，真是泡沫來了那種感覺。

　　談到宏觀調控，周芳覺得中央的決心很大，但現(xiàn)在她對這件事跟自己的關系還看不清楚。肯定是有影響的，只是目前的影響還不特別明顯。

　　針對炒房團，有些地方政府先后出臺過限制性措施。說起這些措施，周芳的態(tài)度很不以為然。有些地方政府用很簡單的政策限制炒房，很難有效。比如杭州就曾規(guī)定，如果你買房后轉手產(chǎn)生差價的話，要交20%的稅。他們打算以此限制炒房，但相當不成功。你想想看，如果我手里有房，證明我手里有資源，你要想從我這里買房，那好，20%的稅你來掏。所以，從某種意義上說，這種政策反而加重了買家的壓力，抬高了房價。

　　我個人感覺，整個國家宏觀調控的目的之一，是要把投資者炒作的欲望和熱情度壓一壓，不讓大家盲目炒作。周芳說，說實話，我們也感覺現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)有泡沫。溫州現(xiàn)在有個樓盤，房開(房地產(chǎn)開發(fā)商)的價格推算出來要每平方米12500元。溫州原來的房開價都是八九千、八千以內這樣子，還從沒有一個房開價突破1萬的，它突破了一個底限。這么高的房價，我們真覺得有些恐慌，真是‘‘‘‘泡沫來了‘‘‘‘那種感覺。

　　已感受到泡沫危機的周芳不是不擔心，但起碼到目前為止，她還不打算放棄炒房。周芳認為，我覺得這個周期肯定要持續(xù)一段時間，還能賺到一點錢。說到這里，周芳沉吟了一會：如果房產(chǎn)泡沫在三年后破滅，那我們就要在一年內把錢賺足。但她同時還是流露出了一些擔心，樓還是想炒，但不希望自己是那倒霉的最后一個。

　　編者手記--炒房的是非功過

　　2004年，關于是否存在泡沫的爭論成為房地產(chǎn)市場一個貫穿始終的話題。

　　被媒體稱為炮轟溫州炒房團第一人的中國社科院金融所研究員尹中立認為，房地產(chǎn)市場與股票市場是相同的，都需要來自政府的強有力的監(jiān)管。如今，溫州炒房團已成為了一個靶子，但這種問題在各地都不同程度地存在，因為所有資本都在關注這個機會。如果我們出現(xiàn)政策失誤，巨額的資本將造成全國范圍的房地產(chǎn)泡沫。

　　一個耐人尋味的現(xiàn)象是，無論外界輿論如何，以炒房團整體形象出現(xiàn)的溫州人，挺身而出為自己群體說話的人卻很少。他們只是留意地聽著，琢磨著，同時賺錢，并想辦法讓自己在大氣候的變化下依然賺錢。他們中的一些或許沒有淵博的經(jīng)濟學知識，也缺乏理性分析的頭腦，有時甚至顯得盲目；但憑著對市場的某種敏銳感覺和敢于一搏的膽量，他們尋找著一切可令財富增值的機會，并義無反顧地向前沖。

　　人們常把市場調節(jié)的影響比成一只看不見的手，那么，溫州炒房團或許就可以比作那只手在人們視野中投下的影子。在這影子被捕捉到之后，南京、杭州、上海等地方政府曾先后出臺了多項限制房地產(chǎn)炒作的政策。但這些措施似乎并沒有取得預期的效果。

　　或許正像尹中立所說：已形成上升趨勢的房地產(chǎn)價格對炒房者形成了巨大的利潤誘惑，在這種誘惑面前，一般性的調控政策恐怕很難達到預期效果。

　　溫州市委書記李強曾對媒體表示，房子既然是一種投資對象，又在法律許可范圍內，那么炒房就沒有對或不對。資本必然去追求它的利潤最大化、增值最大化，哪里能增值，資本就到哪里去。溫州人到外地把房價提高了，對老百姓不好。但當?shù)卣畱搹牧硪粋€角度去反思：是不是因為當?shù)氐恼哌€有漏洞讓別人可以鉆？對炒房這個現(xiàn)象，當?shù)卣畱撛诟玫某掷m(xù)、協(xié)調發(fā)展的基礎上采取科學的措施。

　　無論怎樣，溫州人的炒房行動引發(fā)了全社會對房地產(chǎn)泡沫的思索和爭論。正像有人所說的，拋開炒房的具體是非功過，從某種意義上說，溫州炒房團其實可以看作是中國地產(chǎn)暴利的終結者。

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