女人獨(dú)立的“身影”游走于社會(huì)經(jīng)濟(jì)大潮的各個(gè)角落，買房、買車、貸款、投資、SPA、shopping等等，所到之處無一不受到商家的重視。與此同時(shí)，女性消費(fèi)也更加趨于理性，更加著重于個(gè)人投資理財(cái)?shù)慕ㄔO(shè)。?

在面對(duì)買房這一問題，不同年齡段、不同成長階段、不同經(jīng)歷的女性購房、貸款、理財(cái)?shù)挠^念也大不相同，京城個(gè)貸服務(wù)機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”的資深人士將女性房貸理財(cái)以案例的形式介紹如下：

案例一：年輕單身女性獨(dú)立自主，和“房子”談情說愛。

袁小姐，１９８２年出生，北京人，本科畢業(yè)后在一家雜志社上班至今。如同齡人相比，袁小姐性格開朗、漂亮，月薪１萬余元，收入非?？捎^。同時(shí)，袁小姐的父母都是資深醫(yī)生，家庭條件非常好。

雖然身邊不乏追求者，但袁小姐始終保持單身狀態(tài)，并十分享受這樣的生活方式。她認(rèn)為，現(xiàn)代女性不應(yīng)該再依附于男人，女人經(jīng)濟(jì)獨(dú)立、性格獨(dú)立也是一種“美”。尤其是在這個(gè)浮華的世界里，每個(gè)人都變得功利，連靈魂都可以交易，更甭說愛情和婚姻。所以與其找個(gè)看不懂的男人，還不如買套房子踏實(shí)些。

個(gè)性特點(diǎn)：

像袁小姐這樣想法的“８０后”，在當(dāng)今社會(huì)中不乏少數(shù)。隨著社會(huì)的發(fā)展，分工的細(xì)化，越來越多的女性感受到自身價(jià)值的提高和自身獨(dú)立的重要性，所以單身的女性也越來越多，逐漸地形成了一種獨(dú)特的生活氛圍。一般來說，像袁小姐這樣的單身女性只要工作穩(wěn)定、收入中等，家里給予一定的支持，都是都能夠買得起房的。與男人相比，房子更加具有“安全感”，同時(shí)還能夠?yàn)樽约簬頋M足感與成就感。?

案例分析：

就袁小姐的經(jīng)濟(jì)條件來說，應(yīng)該沒有太重的負(fù)擔(dān)。目前的主要財(cái)務(wù)目標(biāo)是購置一套房產(chǎn)，所以袁小姐在辛苦工作之余更要注重原始資本的積累，手中如果略有存款再加上父母的贊助，支付一套房產(chǎn)的首付款和裝修費(fèi)用還是應(yīng)該沒有問題的。在選擇購買什么樣的房屋時(shí)，新樓盤和二手房皆可，最好是小戶型房屋，面積控制在３０～６０平方米之間，因?yàn)橹挥幸粋€(gè)人住，所以暫時(shí)無須購置大房產(chǎn)。

一般來說，除非家里非常富裕，年輕人買房必然是向銀行貸款，小戶型的房屋首付較低，相應(yīng)的批貸、放貸也更容易些。建議像袁小姐這樣的年輕購房人貸款比例可以選擇房屋總價(jià)的七成或者六成，因?yàn)槟贻p沒有家庭負(fù)累，所以可以承受較大的貸款壓力，而且購房初期如果沒有其他額外開銷再加上節(jié)衣縮食，還是足以支持較高的還款額度。

考慮到提前還貸的因素，在選擇還款方式上最好選擇“等額本金”，雖然這種貸款方式初始還款壓力會(huì)增大很多，但是越是還到最后壓力就會(huì)越小，最終提前還貸時(shí)能夠節(jié)省不少的利息。

案例二：夫妻合力貸款買房，締造小女人的幸福生活。

馮小姐，１９８０年出生，上海人，本科畢業(yè)后就職于北京某IT公司。馮小姐與她先生的浪漫“愛情故事”要追溯到大學(xué)時(shí)代，大學(xué)四年時(shí)間兩人幾乎逛遍校園內(nèi)的每一個(gè)“犄角旮旯”。畢業(yè)后，待二人工作雙雙穩(wěn)定后，他們終于決定結(jié)成連理。目前，馮小姐與其先生的年收入在２０萬元左右，小日子過的也還算滋潤。?

個(gè)性特點(diǎn)：

俗話說的好“一個(gè)和尚沒水喝，二個(gè)和尚抬水喝”。買房是人生中的大事之一，合兩人之力達(dá)成心愿總是要比一個(gè)人的壓力小很多。夫妻之間相互扶持、共患難、同擔(dān)當(dāng)，不但能夠考驗(yàn)與磨礪彼此的感情，同時(shí)也能夠讓他們懂得生活的艱辛與責(zé)任，明白承擔(dān)一個(gè)家庭的重要含義。

案例分析：

就馮小姐的這個(gè)案例而言，他們的年收入在２０萬元左右，以此推算這對(duì)夫妻的月工資收入合計(jì)要在１６０００元以上，收入不菲。從銀行的貸款流程來看，首先，銀行會(huì)對(duì)借款人的收入狀況進(jìn)行核查，然后根據(jù)借款人每月的實(shí)際收入確定貸款總額和每月還貸金額。一般銀行貸款不會(huì)超過房屋總價(jià)的七成，并且還貸金額不得超過借款人所提供收入證明金額的一半。

所以根據(jù)馮小姐的實(shí)際收支情況，如果以她的名義貸款買房，其每月還貸金額應(yīng)不超過月工資收入８０００元(假設(shè)馮小姐與其先生的月收入是一樣的)的一半，即４０００元/月，否則生活上的壓力就會(huì)增大很多。如果馮小姐貸款買房按揭２０年還清，那么首付１８～２５萬，總房款在６０～８０萬之間的房產(chǎn)比較適合她們。

若馮小姐夫妻倆有住房公積金，專家建議在購房時(shí)能用多少公積金就盡量用，就算工作不久，公積金較少，能用則最好用，這樣在持續(xù)加息的宏觀調(diào)控背景下也可少付利息，節(jié)約開支。

不過夫妻購房者需注意的是，婚后購買的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，所以，如果日后有出售房產(chǎn)需要的話，必須征得夫妻雙方的同意才能出售該套房產(chǎn)，一方是不能夠單獨(dú)出售的，否則容易引起法律糾紛。

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