愛華網(wǎng)? ? ?藍(lán)印政策行將取消 外埠客戶趕搭末班車
春節(jié)期間，天津的寒冬并沒有阻擋外埠客戶趕搭天津購房入戶末班車的購房熱情。
2013年，購房申辦天津藍(lán)印戶口門檻最低的武清區(qū)房價漲幅達(dá)到9%，遠(yuǎn)超天津新建商品住宅房價平均1.56%的漲幅。更為引人注目的是，受購房申辦藍(lán)印戶口政策或?qū)⑷∠南⒂绊懀?014年春節(jié)假期，天津共成交商品住宅33套，較2013年春節(jié)假期增長83.33%，創(chuàng)歷史新高，但是房價并沒有因此受到影響。一直以來，天津藍(lán)印戶口是吸引外埠人士在津置業(yè)的重要砝碼。根據(jù)天津市藍(lán)印戶口管理政策，一次性付款在津購買一定金額的新建商品房，即可申辦藍(lán)印戶口。藍(lán)印戶口人員在子女入學(xué)、高考、社保等方面享受常住城鎮(zhèn)居民戶口人員同等待遇?！八{(lán)印”購房也因而成為天津樓市的重要組成部分。
2014年1月1日起，按照《天津市居住證管理暫行辦法》和《天津市居住證積分指標(biāo)及分值表》，天津市開始實(shí)行積分落戶制度，以居住證取代原先的暫住證。隨著戶籍制度改革逐步推動，購房申辦藍(lán)印戶口的政策會不會緊隨其后取消，成為開發(fā)商和購房者普遍關(guān)注的熱點(diǎn)。一旦藍(lán)印取消，天津樓市將不可避免地受到影響。
取消藍(lán)印戶口政策大勢所趨
藍(lán)印戶口并非天津首創(chuàng)。早在1992年，為了緩解“農(nóng)轉(zhuǎn)非”指標(biāo)過少和大量農(nóng)民要求進(jìn)城落戶的矛盾，公安部下發(fā)了《關(guān)于實(shí)行當(dāng)?shù)赜行С擎?zhèn)居民戶口制度的通知》。同年，廣東、浙江、山東、山西、河北、上海等十余個?。ㄊ校┫群笤囆挟?dāng)?shù)赜行С擎?zhèn)居民戶口。具體登記辦法及證件樣式由公安部制定，因印鑒為藍(lán)色，俗稱藍(lán)印戶口。
2000年以后，通過藍(lán)印入戶的外來人口數(shù)量激增，導(dǎo)致大城市不堪重負(fù)。上海、深圳等很多城市陸續(xù)叫停了購房落戶政策。目前，唯有天津仍保持著這項(xiàng)制度。2014年起，天津市開始以居住證取代原先的暫住證，以積分制方式遴選外來擬落戶人員，以員額總量控制年度落戶人口總量。北京、上海等城市都是在居住證開始實(shí)行時取消了購房即可申辦藍(lán)印戶口的政策。坊間關(guān)于藍(lán)印取消的風(fēng)聲不斷傳出。
中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟告訴時代周報記者：“特大型城市的承載能力不能容納更多的外來人口。取消藍(lán)印戶口政策將是大勢所趨?！?br>
或在今年取消藍(lán)印戶口政策
目前的藍(lán)印戶口購房群體主要分為兩類：一是單純?yōu)榱俗尯⒆釉谔旖騾⒓痈呖迹欢怯?jì)劃在天津長期發(fā)展，為家人和孩子找一個配套完善、具有優(yōu)質(zhì)教育資源地區(qū)。
一位初三學(xué)生的家長表示，在老家河南，高考500多分也上不了什么好大學(xué)。而天津作為自主命題省份，競爭沒那么激烈，孩子未來的發(fā)展機(jī)會大很多。春節(jié)前，她開始考察武清的幾個樓盤，準(zhǔn)備趕藍(lán)印戶口政策取消前的最后一班車在津置業(yè)。
天津擁有比臨近省份更低的高考分?jǐn)?shù)線，和更高的錄取率。以河北為例：2012年，天津與河北高考一本文理科分?jǐn)?shù)線平均相差30分，二本相差達(dá)50多分；2013年，天津與河北文科一本分?jǐn)?shù)線相差40分，二本更是相差超70分。
中國區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)會秘書長、中國社科院教授陳耀告訴時代周報記者，藍(lán)印戶口政策本身是一個利用高考等區(qū)域不平衡現(xiàn)實(shí)、“鉆空子”的政策。這一政策的實(shí)行，對于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足、無力通過買房投資獲得天津藍(lán)印戶口的家庭來說，依然是一種不公平。
2013年底，天津市教委工作人員曾對媒體透露：“明年我市藍(lán)印戶口的政策跟之前相比會有比較大的變化，可能就沒有了，這是從全市統(tǒng)籌的角度來考慮的。外來人口的子女怎么上學(xué)將與居住證掛鉤，根據(jù)積分指標(biāo)遴選，但具體的文件還在討論，最晚明年年初就會出來?！?br>
在各樓盤的走訪中時代周報記者發(fā)現(xiàn)，雖然具體日程尚無定論，但業(yè)內(nèi)對于藍(lán)印政策的取消已有共識，且普遍預(yù)測是在2014年內(nèi)?！霸诠俜秸甙l(fā)布之前，沒有人敢打包票。所以目前我們只能勸外地購房者盡快辦理藍(lán)印入戶手續(xù)，以不變應(yīng)萬變。由于辦理藍(lán)印戶口是以房產(chǎn)契稅票上的時間為準(zhǔn)，如果現(xiàn)在買房，就不會受到政策變動影響?！碧旖蛎方啪承聴魃械匿N售人員對時代周報記者說。
武清樓市最受青睞
現(xiàn)行的藍(lán)印戶口管理政策是2009年2月調(diào)整的，申辦藍(lán)印戶口所需購房款由原來統(tǒng)一的100萬元不同程度地調(diào)低：市內(nèi)六區(qū)和塘沽區(qū)（含開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)）房款總額達(dá)80萬元；環(huán)城四區(qū)和漢沽區(qū)、大港區(qū)房款總額達(dá)60萬元；寶坻區(qū)、武清區(qū)、寧河縣、靜海縣及薊縣房款總額達(dá)40萬元。有數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月，天津新建商品住宅成交量放大至56.61萬平方米，環(huán)比上升98%。
由于不同金額藍(lán)印戶口門檻的劃分，天津各區(qū)樓市對藍(lán)印政策的調(diào)整也表現(xiàn)出不同的敏感度。其中受到購房申辦藍(lán)印戶口政策變動沖擊最大的是武清區(qū)和寶坻區(qū)。
隨著京津一體化進(jìn)程的加速及“首都經(jīng)濟(jì)圈”概念的提出，地處京津走廊的武清區(qū)近年來發(fā)展迅猛。有發(fā)展?jié)摿Φ牡乩砦恢茫由蟽H40萬元的藍(lán)印戶口購房門檻，在武清區(qū)購房成為藍(lán)印戶口購房人群的首選。
2013年，武清區(qū)一手商品住宅面積達(dá)183萬平方米，價格漲幅達(dá)到9.0%，遠(yuǎn)超天津新建商品住宅成交均價的漲幅（1.56%）。從成交套數(shù)來看，武清區(qū)在全市19個區(qū)域中位居第一，17945套的成交量高出第二名西青區(qū)3000余套。
武清區(qū)房管局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2013年1-11月，非天津市戶籍人士在武清購買新建商品房12044套，占總成交套數(shù)的64.52%；非天津市人士購買新建商品房成交面積120.85萬平方米，占總成交面積63.3%。走出武清高鐵車站，樓盤廣告隨處可見，不少直接標(biāo)明“藍(lán)印購房”。
對藍(lán)印戶口購房群體來說，位于武清、寶坻，50萬元左右的新房，是最劃算的選擇。當(dāng)政策面臨取消的消息傳來，他們開始擔(dān)心買房落戶的計(jì)劃落空，同時也加緊了看房的腳步。武清區(qū)富興御園的銷售人員介紹，由于一次性付清全款就可以辦理藍(lán)印戶口，他們的客戶多偏愛90平方米以下、總價在50萬元左右的小戶型。武清區(qū)保利香頌湖春節(jié)期間項(xiàng)目一直連市，每天都有人到訪，多的時候達(dá)到10組。售樓人員發(fā)現(xiàn)，雖然年初項(xiàng)目并無額外優(yōu)惠，但購房者的目標(biāo)都很明確。
雖然前來咨詢、購買有藍(lán)印戶口指標(biāo)房的人明顯增多，但從價格上看，購房可以申辦藍(lán)印戶口政策取消的風(fēng)聲幾乎未給項(xiàng)目價格造成太大波動。時代周報記者隨機(jī)調(diào)查了2013年下半年至今開盤的主打藍(lán)印的樓盤，保利香頌湖均價7500元/平方米，半年內(nèi)價格無變化。遠(yuǎn)洋紅熙郡均價7200元/平方米，兩個月內(nèi)價格無變化。天津碧桂園目前高層均價5900元/平方米，較2013年11月的5600元/平方米有小幅上漲。
春節(jié)小長假向來是一年中成交的低谷，但今年開發(fā)商對春節(jié)樓市仍有較好的預(yù)期，不少樓盤選擇春節(jié)連市。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2014年春節(jié)期間（1月31日-2月6日），天津共有156個樓盤售樓處連市，較2013年春節(jié)增加54個，漲幅超5成。天津市國土資源和房屋管理局網(wǎng)站顯示：2014年春節(jié)假期，天津共成交商品住宅33套，較2013年春節(jié)假期增長83.33%，創(chuàng)歷史新高；成交面積3036.8平方米，較2013年漲38.26%。其中武清集中成交8套，而市內(nèi)六區(qū)僅成交1套。
融科智地天津公司的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人王曉群告訴時代周報記者，武清等有藍(lán)印戶口指標(biāo)房特點(diǎn)明顯的樓盤，在藍(lán)印戶口政策取消的消息傳來時，短期內(nèi)會受到追捧，成為外埠購房者集中關(guān)注的對象。一旦藍(lán)印正式取消，這些區(qū)域?qū)⑹桩?dāng)其沖，成交將會出現(xiàn)萎縮，區(qū)域樓市受到?jīng)_擊。相比之下，其他區(qū)域的藍(lán)印客源比較分散。市內(nèi)六區(qū)的藍(lán)印購房門檻較高，新房均價普遍超過15000元/平方米，但市區(qū)教育、商業(yè)、交通等配套的綜合發(fā)展，對有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的外埠購房者依然有很大吸引力。盡管如此，在這些區(qū)域樓市中，外來購房人群較少，因此藍(lán)印政策的變動對天津整體房價不會造成太大波動。
“未來天津樓市的發(fā)展還是要靠城市的內(nèi)生性需求，而不是通過戶籍制度鼓勵外埠人來支撐。短期之內(nèi)，會促進(jìn)一部分人入市；長期的話，還是要看天津的內(nèi)生性需求能否支撐這個市場。如果本身的內(nèi)生性需求也很大，可以挖掘出來的話，就會緩解這種問題?！标愱烧f。
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