買房子，那可是件開心事兒！尋常人家買套房，那可都是全家出力，拿出了兜里后兩個(gè)鋼镚兒?？們r(jià)幾十萬(wàn)至上百萬(wàn)的房和買房交一兩萬(wàn)的稅費(fèi)看起來差的老遠(yuǎn)，但咱們老百姓買房，咱不是能省就省點(diǎn)嗎？多少錢那也都是咱賺的血汗錢不是么？話說買房到底要交哪些稅呢？怎么買能替家里省點(diǎn)錢呢？請(qǐng)往下看。

一、購(gòu)房新房需要繳納的費(fèi)用

1、契稅：購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

2、維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。

3、物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。

二、二手房房屋交易繳稅就比較多了

1、契稅：無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年，非普通住宅契稅要加倍。

2、營(yíng)業(yè)稅：房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。

3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

4、個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）

5、印花稅：購(gòu)房總價(jià)的0.1%。買賣雙方各付0.05%。

6、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按購(gòu)房總價(jià)的1.9%交納。

三、舉個(gè)例子：

甲購(gòu)買了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬(wàn)，以65萬(wàn)元出售給乙。

那么賣方甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

印花稅=成交額×0.05%=65萬(wàn)×0.05%=325元

營(yíng)業(yè)稅=成交額×5.5%=65萬(wàn)×5.5%=35750元

個(gè)人所得稅：根據(jù)規(guī)定，如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算。那么就有兩種算法：

①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費(fèi)用為：高扣除限額為房屋原值的10%。）

個(gè)稅=（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬(wàn)=17185元

②按照1%征稅：個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=65萬(wàn)×1%=6500元

如果按20%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為53260元；如果按1%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為42575元。

買方乙購(gòu)買房屋需要交納的稅費(fèi)為：

由于該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

契稅=成交額×1.5%=65萬(wàn)×1.5%=9750元

印花稅=成交額×0.05%=65萬(wàn)×0.05%=325元

乙所需交納的稅費(fèi)總額為10075元。

四、在這里需要注意兩點(diǎn)

1.房屋購(gòu)買只要未滿五年都要繳納營(yíng)業(yè)稅，但是購(gòu)買兩年以上的有政策優(yōu)惠，這筆稅款是被減免了的。

2.個(gè)稅是有兩種征法的，這兩筆錢可是有差距的哦，不過具體要按哪種方法繳納，還要看您“個(gè)人情況”。

以上就是購(gòu)房新房二手房需要繳納的稅費(fèi)，希望對(duì)大家有所幫助。

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