租房：3個人40平米

2002年7月，大學成績不錯的林珊一畢業(yè)就很順利地在南京某國企找到了工作，工作地點就在新街口。工作有了，接下來就是找房子，新街口是商業(yè)中心，附近的單室套租金貴得要命，學校那邊催著搬，可又找不到合適的房子落腳。正當她發(fā)愁的時候，同樣留在南京的同學兼老鄉(xiāng)說自己在中山東路小區(qū)租了房，問她愿不愿意合租，林珊當然求之不得。

大包小包地搬了家，她終于長長地舒了口氣--那是個80年代的房子，她們租的是7樓頂樓的40多平小套，沒有裝修，除了一臺電視一臺吊扇外沒有任何電器，掉皮的天花板，一到陰雨天還會漏水，還有油煙熏得發(fā)黑發(fā)膩的廚房和不時就塞住的馬桶，冬天冷夏天蒸……惟一能安慰林珊的就是價格，每月450塊的租金和同學平攤就是225塊，這對當時還是試用期每月800塊工資的她來說剛好能勉強負擔。

合租雖然便宜卻極不方便，付同樣的錢，同學因為先來就住著有電扇和電視的大房間，自己這里除了臺燈外什么電器也沒有卻要平攤一半的的電費……諸如此類的斤斤計較多了，林珊難免心里有些不平衡。到了年底，房東明白地告訴他們要漲100塊錢房租，這終于讓林珊下定決心搬出去住。?

買房：終于做了房奴

那時已經(jīng)到了2003年，商品房買賣如火如荼，大街小巷的中介如雨后春筍般冒了出來，而那個著名的美國老太太的故事也正被很多人所津津樂道。原本一直在找出租房的林珊心思活動開了，理工科的她迅速算了筆賬："當時政策都在鼓勵人們提前消費，借貸買房，銀行的利率很低，而且可以兩成首付。我工作穩(wěn)定，工資也不算低，貸款買房絕對可以。"

工作了一年的她其實并沒有多少積蓄，常州的爸爸媽媽幫她付了首付："媽媽覺得女孩子買房沒必要，讓我不要瞎想還是把錢存好，爸爸卻很支持我，他覺得租房很不安全，而且有了房子就能在南京扎根了……最后爸爸說服了媽媽，給了10萬塊做首付，就當給我將來的嫁妝了。"10萬首付，房子總價不能高，因此買個便宜的房子是林珊的首要目標。"那時候在草場門附近有個新小區(qū)在賣，叫花開四季，3000多一平米的小高層，可最小的都要100多平米，算了算要30多萬呢，就沒買。"

新房買不起，林珊就集中注意力看二手房。"那時候也不懂，就聽爸媽的叮囑說要在城區(qū)。中介推薦了幾處看了看，最后選了在新街口一個小區(qū)，離我單位很近，交通很方便，又是一個大單位的房改房，房子在1樓，老式的一南一北房，面積40多平米，很簡單的裝修，還有個很大的院子是贈送的。聽說賣家是去年8萬買的，現(xiàn)在他要離開南京了所以價格也不貴，只要14萬2。"去簽合同的那天，林珊記得是個星期五，因為她太緊張了填錯了好幾份單子，差點無法趕在房產(chǎn)交易中心下班前交合同上去。?

舊房換新房

第一次買房，林珊并沒有用到公積金，因為爸媽說公積金只能貸一次，還是留到她結婚和老公一起供新房用。除去手續(xù)費和首付，她貸了4萬塊商業(yè)貸款，這對當時工作已經(jīng)轉了正、月薪2000多的她來說毫不費力，而且單位還會發(fā)季度獎和年終獎，都被她小心翼翼地存了下來用做提前還款。"那一年可不好過啊，心里老想著欠著銀行錢，衣服只敢挑打折的，化妝品都免了……還爭著去加班想賺加班費……累是累，不過想想自己在為自己的房子工作，心里還是高興呢！"2004年7月，林珊還清了全部貸款，高高興興去銀行領回了蓋了解押印的房產(chǎn)證。

住上了自己的房子林珊并沒有停止關注房市，相反，她對不斷上漲的房價產(chǎn)生了興趣，報紙上、電視里鋪天蓋地都是房產(chǎn)廣告，新樓開盤后買房的人排隊都能帶拐彎，連同事之間的話題也多變成了對最近開盤的樓盤的討論，當然讓林珊真正動心的還是一個電話。"當初幫我買房的中介打電話問我房子要不要賣，說能幫我30萬賣！我一算，天，漲了一倍多??！我當時還猶豫說房子這東西是大件，哪好買來賣去的？中介笑我土，說現(xiàn)在今天買明天賣的多了，‘房子能滾房子‘……"早就想等爸媽退休后接他們過來養(yǎng)老的林珊一晚沒睡，第二天想了很久，打了幾個電話和家里人商量后委托中介掛牌出售自己的小房子，最后以31萬8賣了--買家算盤也精，想用這房破墻開店，這可比現(xiàn)成商鋪便宜多了。?

拿著賣房的錢加了自己的一點積蓄，再加上自己的工資漲到了4000塊，林珊的腰桿顯然挺得比第一次買房硬。她想起了當時朋友推薦的花開四季，已經(jīng)漲到了6000了，價格熱辣得下不去手，附近的一個新盤曲水文華即將開盤，地理位置不錯小區(qū)規(guī)劃也好，"就這個！"開盤日售樓處果然人山人海，大家憑號分批入內買房，"我和爸爸排到了102號，還算比較靠前，好多人羨慕呢！進入售樓處后，沒有太多的時間讓我們考慮，迅速選了一個5樓100多平米左右的三室套--總價65．5萬。歡天喜地地簽了合同，林珊就開始做起了全家住大房子的美夢，直到去銀行做貸款計劃，35萬借20年，每個月還2400塊的還款計劃書出來后，她才恍然回到現(xiàn)實中，開始意識到又要開始真金白銀地還錢了。

2005年上半年，曲水文華漲到了單價近8000，林珊趕緊出手賣了，賺了大約10萬。

　　再買二手房

"折騰了一圈，我還是沒房子住！"想起去年的窘境，林珊忍不住苦笑。

不過有了這幾次的交易經(jīng)驗，林珊總結了幾條經(jīng)驗，重新根據(jù)自己的經(jīng)濟實力制定了買房計劃，決定還是買小點面積的房子。她先買了一套小衛(wèi)街的精裝單身公寓都市公社給自己住，30平米的房子19萬，省下每月近千元的房租，再慢慢去選給父母住的房子。這時市面上流行的躍層公寓吸引了她，她以6000多的單價買下了二道埂子的君園57平米朝西南的房子。

"它旁邊是萬科金色家園和新城逸境，都以能觀莫愁湖景為賣點，當時要8000多，我覺得也能看到湖景的君園肯定能升值，而且它離新街口也不遠，交通很方便。"拿到房子，林珊買來了工字鋼把4．9米的空間隔成了兩層，于是房子實際面積就有了90多平米?？蛇@時候她的爸爸媽媽來參觀新房，卻覺得房子不是傳統(tǒng)的南北通透，而且爬上爬下不方便。時隔一年她再次賣房，也再次證明了她當初的眼光--因為地勢好和觀景優(yōu)勢，這套房子最后以9200成交。

"雖然每次買賣都不虧，但國家宏觀調控的消息不斷傳出，我還是想盡早買定房子，老這么折騰錢都交稅了。"去年8月新政前，一批房子買了滿兩年還沒滿五年的房主趕著賣房，林珊抓緊機會買下了靠近建設中地鐵二號線車站的兩套房，都市山莊40平米的小套24萬多，東郊美樹苑85平米71萬多，都是含簡單裝修。"我想等父母來了他們住大一點的房子我住小一點的房子，這樣挨得近也不會怕他們太嘮叨……而且這里靠山空氣不錯，他們散步有去處了……"林珊盤算得美美的，可她還有點不滿意，"那邊的單身公寓來不及賣就碰上國家5年限轉，只好出租，每月租金1200塊，稍稍貼補貸款。這邊的80多平米的大房子裝修簡單就租出去了，一個月才有1800塊進賬，三套房子一共貸了40多萬，現(xiàn)在每月要還3800多塊錢……將來給爸媽住的房子裝修費還不知道在哪里呢！所以說我真的是‘負‘翁啊！"

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