7月上旬，恒大地產(chǎn)掌門(mén)人許家印面對(duì)全國(guó)上百家媒體放言，恒大地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備已達(dá)到4600萬(wàn)平方米，今年全年的開(kāi)工量將達(dá)1500萬(wàn)平方米。如恒大地產(chǎn)所言不虛，那該公司將在土地儲(chǔ)備、開(kāi)工量?jī)纱笾笜?biāo)上，將現(xiàn)在的地產(chǎn)一哥萬(wàn)科徹底甩在身后，位居全國(guó)第一。而去年此時(shí)，這家公司還面臨上百億的資金缺口。

　　創(chuàng)業(yè)從廠長(zhǎng)到地產(chǎn)大佬

　　7月10日，恒大酒店開(kāi)業(yè)，恒大地產(chǎn)董事局主席兼大股東許家印含笑向四方來(lái)客致謝。但人前風(fēng)光者，背后難免艱辛往事，他也不例外。

　　現(xiàn)年51歲的許家印出生于河南太康，被外界贊為“房地產(chǎn)業(yè)中最帥的老總”。

　　不過(guò)，這位“地王”級(jí)別的地產(chǎn)大佬卻是鋼鐵行業(yè)出身。許家印幼年家境貧寒，后在親友的扶助下，在恢復(fù)高考后的第一年考上武漢鋼鐵學(xué)院，大學(xué)畢業(yè)被分配到河南舞陽(yáng)鋼鐵公司工作。在工廠的10年，從小技術(shù)員做起，歷任車(chē)間主任、廠長(zhǎng)等職。1992年，已身為廠長(zhǎng)的許家印放棄了鐵飯碗，到深圳創(chuàng)業(yè)。

　　幾年闖蕩后，1997年，許家印39歲時(shí)，帶著七八個(gè)人創(chuàng)立了恒大集團(tuán)，正式在房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)宗立派，其后十來(lái)年時(shí)間，恒大突飛猛進(jìn)，與富力地產(chǎn)、碧桂園等一起被譽(yù)為“廣東五虎”。

　　2008年3月，恒大地產(chǎn)啟動(dòng)全球路演并公開(kāi)招股，因其龐大的土地儲(chǔ)備，市場(chǎng)對(duì)其估值高達(dá)1200億港元至1300億港元。這也意味著，恒大地產(chǎn)在港成功IPO后，許家印的身價(jià)可能在800億港元左右，有望成為內(nèi)地新“首富”。那時(shí)的恒大如鮮花著錦、烈火烹油，許家印的名字也宛如傳奇般，在業(yè)內(nèi)傳播，掌聲、鮮花、聚光燈……

　　挫折上市受挫又遇地產(chǎn)寒冬

　　但金融風(fēng)暴讓這一切戛然而止，恒大在美國(guó)推介時(shí)恰好碰到了幾十年不遇的美國(guó)金融危機(jī)。貝爾斯登轟然倒掉令美國(guó)各大基金驚惶失措，當(dāng)時(shí)基金和一些機(jī)構(gòu)投資者的報(bào)價(jià)遠(yuǎn)低于恒大最低詢(xún)價(jià)3.5港元/股。在與承銷(xiāo)商緊急協(xié)商后，許家印表示絕不能承受資產(chǎn)這么大的折價(jià)。恒大上市擱淺。

　　事隔16個(gè)月后，在回顧“上市擱淺”這場(chǎng)生平最大的危機(jī)時(shí)，許家印依然感慨不斷。

　　“恒大去年有兩個(gè)寒冬，第一個(gè)寒冬是恒大自己度過(guò)的。”許家印所說(shuō)的第一個(gè)寒冬就是恒大上市擱淺?！爱?dāng)時(shí)各種聲音都有，有說(shuō)許家印逃了，有說(shuō)恒大死定了。我當(dāng)時(shí)就讓公司員工沉住氣，只需要埋頭把問(wèn)題解決了。當(dāng)時(shí)900萬(wàn)平方米土地在建，按照恒大5天一層樓的標(biāo)準(zhǔn)，資金缺口就有100多億?！?/p>

　　許家印說(shuō)，“我們計(jì)劃120億到150億元的融資計(jì)劃中斷了，確實(shí)給公司的發(fā)展帶來(lái)了困難。當(dāng)時(shí)考慮了很多，賣(mài)房子？賣(mài)土地？最后確定堅(jiān)決不賣(mài)土地，采取增資擴(kuò)股的方式在海外資本市場(chǎng)融資。”去年3到6月期間，恒大成功引進(jìn)新世界(行情股吧)地產(chǎn)、科威特投資局、美林等增資擴(kuò)股，實(shí)現(xiàn)融資近5.06億美元，這筆資金幫助恒大扛住了第一個(gè)寒冬。

　　而另外一個(gè)“寒冬”則是去年下半年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)跌至低谷。為度過(guò)這個(gè)寒冬，恒大在去年10月1日，公司全國(guó)18個(gè)樓盤(pán)齊開(kāi)，因價(jià)格定得很具吸引力，招徠了巨量客戶(hù)，大大緩解了恒大資金緊缺狀態(tài)?；貞浧鹑ツ甑氖蹣遣呗裕S家印補(bǔ)充道：賣(mài)得真是便宜，現(xiàn)在想起來(lái)都心疼。但也就是通過(guò)去年“10·1”的大銷(xiāo)售，恒大回籠資金近50億元，填上了巨大的資金缺口。

　　復(fù)蘇上半年銷(xiāo)售過(guò)百億

　　今年上半年，樓市“陽(yáng)春”，恒大集團(tuán)在春天里，更是驚蟄復(fù)蘇。資料顯示，恒大銷(xiāo)售金額達(dá)127億元，開(kāi)工在建面積1006萬(wàn)平方米，成為上半年唯一一家銷(xiāo)售額過(guò)百億大關(guān)的未上市房地產(chǎn)企業(yè)。

　　許家印表示：“目前公司持有現(xiàn)金余額48億元，加上陸續(xù)回籠的資金，恒大今年內(nèi)手中掌握的現(xiàn)金將達(dá)到81億元，儲(chǔ)備了4600萬(wàn)平方米的土地，年底將實(shí)現(xiàn)建筑工程面積1500萬(wàn)平方米?！?/p>

　　4600萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，這個(gè)數(shù)字是萬(wàn)科、保利這兩大地產(chǎn)豪門(mén)的兩倍，擁有如此巨大土地儲(chǔ)備量的許家印竟然說(shuō)，下半年還要增加土地儲(chǔ)備。許家印表示，公司目前資金寬裕，今年會(huì)消化掉近500萬(wàn)平方米地塊，而公司的土地儲(chǔ)備量需要始終平衡在5000萬(wàn)平方米，所以還要拿地。下半年新動(dòng)工面積要達(dá)到500萬(wàn)平方米，加上此前的1006萬(wàn)平方米，今年動(dòng)工面積總共將突破1500萬(wàn)平方米。

　　如恒大地產(chǎn)所言不虛，那該公司將在土地儲(chǔ)備、開(kāi)工量?jī)纱笾笜?biāo)上，將老大萬(wàn)科徹底甩在身后，位居全國(guó)第一。

　　焦點(diǎn)上市是不能說(shuō)的秘密

　　現(xiàn)在的恒大和許家印有一個(gè)秘密，這個(gè)秘密是“不能說(shuō)的秘密”，這個(gè)秘密就是上市。

　　地產(chǎn)大腕馮侖有句名言，看一個(gè)企業(yè)，要看公司老板或經(jīng)理下班以后干什么，和什么人混在一起。如果跟政府官員在一起扯，那一定是為了尋租或者遇到了什么麻煩。

　　借鑒下馮侖的思維，許家印在恒大酒店開(kāi)業(yè)時(shí)，所交往的嘉賓是劉鑾雄——號(hào)稱(chēng)“香港股壇頭號(hào)狙擊手”，在2008年全球股市大熊的背景下，他依然收獲豐厚；鄭裕彤——華人界聞名的“鯊膽彤”，股市、地產(chǎn)、珠寶大王。這種人際交往圈，說(shuō)明了什么？恒大的合作伙伴見(jiàn)到許家印時(shí)，也是直接出言：許總，什么時(shí)候給我們點(diǎn)恒大的原始股啊，我們看好你們公司的未來(lái)。

　　面對(duì)外界關(guān)于恒大何時(shí)再次上市的問(wèn)題，許家印一直都沒(méi)有進(jìn)行正面回應(yīng)，僅表示，“我也不知道下一步會(huì)如何”。不過(guò)許家印還看似偶然地提到，“恒大去年在港交所花100萬(wàn)買(mǎi)下了‘3333’作為股票代碼，一年過(guò)去了，他們還是要我們交100萬(wàn)，以保留這個(gè)代碼?！?/p>

　　許家印簡(jiǎn)介

　　1958年，出生于河南。

　　1982年，畢業(yè)于武漢鋼鐵學(xué)院(現(xiàn)武漢科技大學(xué))。畢業(yè)后就業(yè)于河南舞陽(yáng)鋼鐵公司，一干十年，三十而立之時(shí)，已經(jīng)干到廠長(zhǎng)職位。

　　1992年，許家印下海，任深圳中達(dá)集團(tuán)有限公司辦公室副主任、主任，深圳全達(dá)貿(mào)易有限公司總經(jīng)理。

　　1994年，任廣州市鵬達(dá)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。

　　1997年，創(chuàng)辦恒大集團(tuán)。其后，恒大業(yè)務(wù)突飛猛進(jìn)。

　　2008年3月，恒大地產(chǎn)啟動(dòng)招股并最終擱淺，恒大因此引來(lái)外界高度關(guān)注。

　　2009年7月，許家印對(duì)外宣布，恒大地產(chǎn)已經(jīng)熬過(guò)兩個(gè)寒冬。

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