恒大地產(chǎn)[2.33 -0.43%]在5月5日 的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上曾明確表示，從即日起集團(tuán)旗下所有產(chǎn)品將全線以8.5折對(duì)外銷(xiāo)售。然而，在此恒大宣布降價(jià)的幾天內(nèi)，很多購(gòu)買(mǎi)者卻表示，根本就沒(méi)有感受到任何價(jià)格的下降。據(jù)央視四套中國(guó)新聞報(bào)道，在廣州金沙洲的恒大綠洲售樓處，其銷(xiāo)售人員明確表示，并非所有的戶(hù)型都打8.5折，只有賣(mài)剩的戶(hù)型才執(zhí)行這個(gè)優(yōu)惠。而一些專(zhuān)門(mén)前去恒大樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)“85折”房子的購(gòu)房者也表示，恒大的項(xiàng)目根本沒(méi)有降價(jià)，反而是把房屋的總價(jià)提高后再打折，所以之前賣(mài)多少錢(qián)，現(xiàn)在還是多少。而在5月10日 ，恒大地產(chǎn)方面還確認(rèn)了將在5月16日 結(jié)束“8.5”折的優(yōu)惠活動(dòng)(5月11日 《證券日?qǐng)?bào)》)。

聽(tīng)到恒大地產(chǎn)宣布全線以8.5折對(duì)外銷(xiāo)售樓盤(pán)的消息后，筆者與許多民眾一樣無(wú)不興奮，其實(shí)，就連一些業(yè)內(nèi)人士也感到異乎尋常，比如：房地產(chǎn)大鱷潘石屹就明確表示，恒大的這次降價(jià)有可能在業(yè)內(nèi)引發(fā)一次多米諾骨牌效應(yīng)。因?yàn)?，?月中旬新國(guó)十條出臺(tái)后，中國(guó)樓市出現(xiàn)了一種拉鋸、焦灼狀態(tài)，其中開(kāi)發(fā)商憑借強(qiáng)大實(shí)力死扛房?jī)r(jià)不降，成為拉鋸一方的巨大力量。如何打破這種僵持狀態(tài)，社會(huì)民眾、專(zhuān)家學(xué)者、業(yè)內(nèi)人士以及政府都在密切觀察。因此，恒大地產(chǎn)全線打8.5折無(wú)疑起到了“一石激起千層浪”的效應(yīng)。然而，這塊石頭竟然沒(méi)有落入水中，而是落到了一聲不響的土地上。

如果證券日?qǐng)?bào)記者報(bào)道屬實(shí)，那么，恒大地產(chǎn)實(shí)實(shí)在在把社會(huì)民眾涮了一把、狠狠忽悠了一次。直接忽悠的是翹首以待降價(jià)的購(gòu)房者。當(dāng)恒大地產(chǎn)8.5折消息公開(kāi)宣布后，許多購(gòu)房者聞?dòng)嵕偷狡錁潜P(pán)探聽(tīng)虛實(shí)，結(jié)果“根本沒(méi)有降價(jià)”，折前折后價(jià)格一樣。全國(guó)其他地區(qū)民眾翹首以待恒大地產(chǎn)降價(jià)能夠出現(xiàn)“蝴蝶效應(yīng)”，使得本地開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始松動(dòng)價(jià)格，但是，誰(shuí)能想到恒大居然宣布5月16日 結(jié)束“8.5”折的優(yōu)惠活動(dòng)，民眾希望成泡影。

恒大地產(chǎn)把媒體狠狠地涮了一把。就在5月5日 恒大舉行業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)的同時(shí)，國(guó)內(nèi)諸多財(cái)經(jīng)媒體都收到了恒大地產(chǎn)主動(dòng)提供的，關(guān)于即將進(jìn)行8.5折銷(xiāo)售的信息。就連央視都對(duì)此事進(jìn)行了長(zhǎng)篇累牘的報(bào)道，8.5折的消息也長(zhǎng)時(shí)間占據(jù)各大門(mén)戶(hù)網(wǎng)站的顯要位置。簡(jiǎn)單搜索一下發(fā)現(xiàn)，關(guān)于恒大打折銷(xiāo)售的消息幾萬(wàn)條，報(bào)道、評(píng)論、專(zhuān)家訪談、電視專(zhuān)題等等，贊美之詞居多。然后，恒大“真打折假降價(jià)”，就是如此也只有短命的10天的行為，著實(shí)讓媒體大跌眼鏡，著實(shí)讓高調(diào)報(bào)道的媒體和評(píng)論家們顏面全無(wú)。

恒大地產(chǎn)把一些專(zhuān)家忽悠了一把。地產(chǎn)大鱷潘石屹絕聰明，在地產(chǎn)界許多預(yù)言都靈驗(yàn)。然后，卻沒(méi)有看透恒大“真打折假降價(jià)”的行為，被恒大的8.5折所迷惑、所欺騙。他的可能“引發(fā)一次多米諾骨牌效應(yīng)”的預(yù)測(cè)也就落空了。

筆者相信恒大打折的消息也受到高層特別是中央相關(guān)部門(mén)的關(guān)注。高層以及相關(guān)部門(mén)主要是關(guān)注樓市新政的效果威力如何？然而，最終還是讓這些部門(mén)空歡喜一場(chǎng)。

正如記者所說(shuō)，在恒大賺足噱頭的同時(shí)，是否也該想想，作為一家上市公司，除了吸引眼球外，是否還要更加“誠(chéng)信”的經(jīng)營(yíng)呢。其實(shí)，恒大地產(chǎn)事件再次把開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)降低到了冰點(diǎn)。這幾年，開(kāi)發(fā)商在百姓中威信、信譽(yù)、評(píng)價(jià)都不怎么好，社會(huì)往往把開(kāi)發(fā)商列入謀取暴利、沒(méi)有社會(huì)公德、沒(méi)有社會(huì)責(zé)任感的不良“商人”，開(kāi)發(fā)商與民眾的社會(huì)對(duì)立情緒越來(lái)越激烈。其中，畸高房?jī)r(jià)是罪魁，但是，開(kāi)發(fā)商本身不擇手段謀取暴利、推高房?jī)r(jià)、偷稅漏稅、囤地捂盤(pán)、虛假宣傳、蒙蔽民眾也是主要原因。

這同時(shí)也再次暴露出中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理上的嚴(yán)重漏洞。住房?jī)r(jià)格、住房市場(chǎng)基本上放任自流，誰(shuí)想漲價(jià)就漲價(jià)，誰(shuí)想怎樣宣傳就怎樣宣傳，誰(shuí)想制造噱頭就制造噱頭，如此聽(tīng)之任之、放任自流的管理方法在世界都實(shí)屬罕見(jiàn)。比如：恒大地產(chǎn)8.5折事件，出臺(tái)前應(yīng)該經(jīng)過(guò)股東大會(huì)同意，既然是公開(kāi)向公眾宣布出臺(tái)，那么，有關(guān)部門(mén)就應(yīng)該嚴(yán)格監(jiān)管其執(zhí)行。

筆者相信沒(méi)有誠(chéng)信、失去社會(huì)信譽(yù)、不講社會(huì)公德，無(wú)論是自然人還是法人企業(yè)都最終不會(huì)走遠(yuǎn)。這很值得開(kāi)發(fā)商以及所有企業(yè)思考。筆者希望有關(guān)部門(mén)一定要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)格管理，聽(tīng)之任之、放任自流的狀況再也不能繼續(xù)下去了，否則，民眾永遠(yuǎn)是最大的受傷者。當(dāng)然，筆者也希望百姓擦亮眼睛，增加識(shí)別能力，媒體加強(qiáng)輿論監(jiān)督。

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