愛(ài)華網(wǎng)? ? ? 根據(jù)仲量聯(lián)行近日發(fā)布的全球酒店投資前景報(bào)告數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：2013年，歐洲、中東和非洲酒店交易總量上漲17%，上升至132億美元;2014年，預(yù)計(jì)這一地區(qū)將上漲20%，酒店總體交易量將達(dá)到160億美元。
雖然這些地區(qū)的酒店市場(chǎng)處于不同的復(fù)蘇階段，但是市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿ζ毡榭春茫频晖顿Y興趣高漲。
由于出借人以及一些私募股權(quán)基金持續(xù)出售過(guò)度融資資產(chǎn)，投資環(huán)境得以維持。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)全球主要酒店品牌將利用高漲的投資情緒，繼續(xù)推行輕資產(chǎn)化戰(zhàn)略，預(yù)計(jì)將會(huì)出現(xiàn)更多的酒店資產(chǎn)出售。
此外，歐洲融資環(huán)境也有所改善，一些銀行開(kāi)始向酒店業(yè)貸款，歐洲地區(qū)酒店業(yè)融資渠道也越來(lái)越多元化。
機(jī)構(gòu)投資者不斷尋求高收益地產(chǎn)投資，將酒店作為多元化房地產(chǎn)投資組合的一部分，預(yù)計(jì)未來(lái)機(jī)構(gòu)投資者不僅對(duì)于直接投資興趣越來(lái)越濃厚，而且會(huì)將大量資金投向債務(wù)市場(chǎng)。2014年，由于英國(guó)、法國(guó)、德國(guó)等核心市場(chǎng)的相似性及成熟性，這些市場(chǎng)將為投資者提供更好的投資機(jī)會(huì)。
不僅歐洲銀行開(kāi)始向酒店業(yè)增加借款，越來(lái)越多的海外銀行也開(kāi)始增加對(duì)歐洲酒店業(yè)借貸，幫助改善融資環(huán)境，如中國(guó)銀行、新加坡大華銀行、蘇格蘭皇家銀行以及中東地區(qū)一些銀行等等。
2014年，預(yù)計(jì)將出現(xiàn)更多的跨境投資，尤其是來(lái)自于美國(guó)的私募股權(quán)基金。由于美國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)場(chǎng)已經(jīng)趨于飽和，他們更多地在歐洲主要市場(chǎng)尋求投資發(fā)展機(jī)遇。亞洲的投資者也熱衷于投資歐洲酒店市場(chǎng)，因?yàn)榕c亞洲國(guó)家國(guó)內(nèi)市場(chǎng)相比，歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)有著更加誘人的中期增長(zhǎng)前景，提供了更加誘人的投資回報(bào)。過(guò)去一年中，更多的中國(guó)投資者涉足歐洲，由于中國(guó)不斷增加的出境旅游，預(yù)計(jì)2014年這一趨勢(shì)將持續(xù)進(jìn)行。
2013年，英國(guó)成為流動(dòng)性最大的市場(chǎng)，由于2013年一季度的3大交易，使得總成交量達(dá)47億美元，約占全球酒店投資交易總量的37%。展望未來(lái)，由于英國(guó)市場(chǎng)形勢(shì)看好，2014年將比2013年情況更好，預(yù)計(jì)2014年倫敦每間可出售客房收入將上漲4%。
另外，由于一些黃金資產(chǎn)的出售和交易，如盧浮集團(tuán)以及巴黎文華東方大酒店，法國(guó)成為2013年歐洲、中東和非洲地區(qū)投資交易量第二大的國(guó)家，約占這一地區(qū)投資交易量的18%，投資交易總額約為23億美元。2014年，預(yù)計(jì)法國(guó)將不會(huì)出現(xiàn)大的交易量上漲。
德國(guó)由于持續(xù)受益于強(qiáng)勁的市場(chǎng)發(fā)展基本面，仍然是歐洲最受酒店經(jīng)營(yíng)者和投資者追逐的酒店市場(chǎng)之一。雖然機(jī)構(gòu)投資者仍然占據(jù)主導(dǎo)，預(yù)計(jì)2014年投資需求仍然強(qiáng)勁。從歐洲酒店交易量方面來(lái)說(shuō)，德國(guó)仍然是歐洲第三大流動(dòng)性市場(chǎng)。
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