愛華網(wǎng)??? 美容院選址需要周密的計劃，進行審慎的定性，定量分析，這是一個按科學(xué)程序執(zhí)行的預(yù)測及決策過程。美容院規(guī)模越大，這個過程就越嚴格精密。
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??? 1：方法模式A
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??? （1）預(yù)備建造或已經(jīng)建造經(jīng)營的美容院，附近居民的情況及他們的收入。
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??? （2）該地區(qū)競爭對手的數(shù)量。
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??? （3）該地區(qū)的交通流量。
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??? （4）美容院店長的能力。
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??? （5）已進行的廣告宣傳。
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??? （6）美容院建筑的外觀及類型。
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??? 2：方法模式B
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??? 需要有關(guān)數(shù)據(jù)對于某一美容院的位置來說，要進行評估必須獲得如下有關(guān)本區(qū)域內(nèi)的數(shù)據(jù)：
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??? （1）附近街道上每天的車輛數(shù)。
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??? （2）某區(qū)域內(nèi)所有美容院的接待數(shù)量（包括美容床，美體床，足療床等。）
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??? （3）本區(qū)域內(nèi)女性（中高消費）所占比例。
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??? （4）十分鐘內(nèi)即可到達美容院的人數(shù)。
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??? （5）本區(qū)域內(nèi)人口的平均年齡。
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??? 3：方法模式C
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??? 商圈分析法
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??? 商圈是店鋪對顧客的吸引力多能達到的范圍，即來店顧客所居住的地理范圍。商圈分析法是通過分析商圈范圍內(nèi)的顧客情況及美容院的情況以及可能影響美容院經(jīng)營的情況。得到正確的店址。
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??? （1）商圈的確定
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??? 確定商圈先要確定商圈的軸心點，店鋪所在位置就是商圈的軸心點，應(yīng)該了解軸心點所在街區(qū)的情況，交通狀況和具體位置。僅有圓心而無半徑，圓是無法劃出的。通過半徑標(biāo)志，準確的畫出各層商圈。即以店鋪位置為軸心，以習(xí)慣性的一定距離為半徑，劃出商圈。
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??? 國際上習(xí)慣上權(quán)的半徑標(biāo)準如下表
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??? 交通工具特征距離半徑（m）時間（分）時速（km）
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??? 核心商圈徒步圈600/10/4
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??? 次級商圈自行車圈1300/10/8
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??? 邊緣商圈汽車圈6000/10/40
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??? 處在不同地區(qū)的美容院來說，商圈半徑距離各有不同，受當(dāng)?shù)厝丝诿芏?，附近競爭對手及提供的服?wù)方式，和種類差別交通方式，美容院聲譽等因素影響。
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??? 您應(yīng)該知道，找到好的店鋪環(huán)境和性價比好的店鋪，將為您的成功經(jīng)營打下堅實的基礎(chǔ)，也可以說您已經(jīng)成功了一半，而這一切都有我們傾心的關(guān)注。
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??? 人們對房屋的需求原因，以及感官的思維，有四個循序漸進的過程，也可以說是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的具體階段。
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??? 第一個階段：是為了解決住房有無的問題，也是為了解決基本的住宿需求的問題。
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??? 第二個階段：是為了解決住房增量的問題。
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??? 第三個階段：是通過住房提供解決精神的貧乏的問題，發(fā)現(xiàn)精神的歸屬感，提高需求的層次。體現(xiàn)是時尚與休閑的需求。
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??? 第四個階段：商業(yè)地產(chǎn)以及特殊需求的發(fā)展的解決問題。
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??? 暫告一段落，從上面我們可以看到，人的需求是有規(guī)律的提升，印證了馬斯洛的層次理論，“人最高的需求就是自我實現(xiàn)的需求”。所以，我們尋找店鋪的地址以及將來的裝修都必須以這個需求為前提的考慮條件。最直接體現(xiàn)的是房屋的面積，大一點的面積可以給人一種舒暢的感覺，也迎合了人們追求空間的獨立和思想與情感的釋放。所以大一點的房屋對我們今后的經(jīng)營好處是不言而喻的。但是，營業(yè)面積大的房屋一般都是價格不菲，所以怎么樣可以尋找到又便宜又價格低廉的房子呢？看仔細了，我們馬上就要告訴你了。
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??? 通過我們的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)大部分的人找房子都是采取，守株待兔的形式，碰到好的再說，沒有我寧愿的無限期的等。
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??? 傳統(tǒng)的方法是四種：
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??? 1依靠中介中心。
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??? 2依靠朋友介紹和家人幫助。
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??? 3無意的發(fā)現(xiàn)。
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??? 4直接購買。
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??? 我們的建議是把這幾種方法匯總，去除無效留下直接實用。
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??? 中介中心的收費是昂貴的，也是費時的，也可能經(jīng)過幾次無效的看房經(jīng)歷，慢慢的就使您產(chǎn)生一種厭煩的感覺，有的時候甚至對您所要經(jīng)營的項目而失去信心。
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??? 2.3種辦法呢？有的時候失去了很好的選擇余地，無法體現(xiàn)最好的位置，有即可不求最好，也就是魚與熊掌不可兼得的原因。直接購買是好多人采用的最直接解決問題的辦法，但是他的投資額是巨大的，使很多中小型的經(jīng)營業(yè)主望而卻步。
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??? 怎么樣可以找到稱心如意的房子呢？
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??? 首先，確定您要經(jīng)營的項目的種類，關(guān)于我們美容業(yè)來講，有幾種選擇：
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??? 1、家屬小區(qū)比較集中的地方。
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??? 俗話說“人多好辦事。”其實何嘗不是人多好賺錢的道理，這一種方法，就是把宣傳的尖刀直接的刺向顧客需求的心窩里，把營業(yè)的地點直接的開在顧客的家門口，不用天天費力的猛做廣告，只要注重店面的裝修和臨街的可視性，做好門前的廣告宣傳，客人就會在好奇的心態(tài)驅(qū)使下自動的走進門。在選擇這樣位置的房屋的時候，一定要注意，要選擇人流流動方向頻繁的地方，例如：小區(qū)門口，超市附近，學(xué)校附近，洗浴中心附近……
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??? 2、行業(yè)經(jīng)營集中的地方。
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??? 好！有勇氣，不是在競爭中生存，就是在競爭中死亡。但是死亡的不會是我們，因為，在您的身邊有我們。在選擇這樣的位置的時候，我們要對競爭對手的一切詳細情況做一個比較充分的了解，然后根據(jù)我們的特色，突出我們的不同，針對他們的弱點，施展出我們的殺手锏。競爭必然淘汰一批人，所以，在您選擇專業(yè)的時候，對競爭對手的經(jīng)營狀況要有一個必然的了解，可以嘗試尋找那些正在打退堂鼓或者是準備打的人，在他退出的時候，最想的事情末過于怎么樣的挽回損失或者是少損失一點。這正給了我們機會，殺價的好機會，還客氣什么，敵人會對我們?nèi)蚀葐?？但是，并不一定局限于同行業(yè)中，當(dāng)您決定了大體的經(jīng)營方位，您也可以嘗試和不同行業(yè)的人接觸。但是無論和誰接觸，一定要搞清楚對方失敗的原因，就當(dāng)是給自己打一個預(yù)防針吧！
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??? 3、商業(yè)中心地帶。
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??? 寸土寸金?。≡谶@樣的地帶選擇店址資金的需求是龐大的，而且對裝修的要求也是很高的，但是客流也是相對重要的，知名度的提升也是迅速的。在這樣的地方尋找房子，最直接的辦法是調(diào)查某一個店的具體盈利狀況，如果您覺得在這樣的地方真的可以迅速的收回成本，甚至快速的創(chuàng)造利潤，那么您可以行動了。根據(jù)自己的社交圈，已及經(jīng)營范圍的廣泛，您可以直接的承兌一個店面，但是要注意的是他是從事什么行業(yè)的，在兌下來以后，您有沒有能力，處理他遺留下來的問題，例如，一起兌給您的貨物。
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??? 簡單講，根據(jù)您的能力，可以選擇您有把握處理遺留問題的店面來直接承兌。如果您可以在中心地帶兌下相關(guān)行業(yè)的房子，那么您將得到許多潛在的客戶，例如：發(fā)型設(shè)計中心……
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??? 4、寫字樓集中或者企事業(yè)單位集中的地方。
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??? 選擇這樣的地方和**個方法有異曲同工之妙，在這些地點工作的人們收入相對講普遍較高，而且知識層也是比較高的，所以，接受新興的事物比較快，而且要求的生活質(zhì)量也是很高的，她們有比較多的空閑時間，所以這也是給我們提供了比較難得的機會。在這樣的地方選擇經(jīng)營地點，位置相對裝修的檔次和經(jīng)營的特色還有服務(wù)的質(zhì)量和可探求性來講顯得不是那么特別的重要，只要您宣傳的方式得當(dāng)，客人會主動的上門，把這里當(dāng)作一個幽靜休閑的地方，而且在閑暇時也會經(jīng)常的光顧。把這里當(dāng)作經(jīng)營的地方，在選擇房子的時候面積是比較重要的，而且附近的商圈環(huán)境也是很重要的，如果把位置選在菜市場，相信效果不會很理想。**選擇是獨立的門面。
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??? 歸納起來只有簡單的幾點。
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??? 1、根據(jù)您經(jīng)營的定位，包括加盟的級別，裝修的檔次……
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??? 2、根據(jù)您目標(biāo)客戶群的定位，包括年齡，職業(yè)，收入……
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??? 3、根據(jù)您商圈以及經(jīng)營范圍的定位。
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??? 4、根據(jù)您經(jīng)營的形式和文化層次的定位。
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??? 5、根據(jù)您店鋪的面積和朝向以及附近的經(jīng)營環(huán)境，消費檔次。
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