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?廣州業(yè)內(nèi)流傳著這樣一句話：“做鋪的不買鋪，買鋪的不做鋪”。意思是真正做生意的人不會買鋪，只會租鋪經(jīng)營。他們認(rèn)為，與其把大量資金用于購買商鋪，還不如租鋪令資金周轉(zhuǎn)更靈活，同時(shí)也能減少自己的資金壓力。而購買商鋪的人，則往往并不是自己用作經(jīng)營的，一般的目的是出租獲利。如果能順利租出去，而且租戶經(jīng)營得又好，就能獲得不錯(cuò)的租金回報(bào)?？墒?，如果商鋪?zhàn)獠怀鋈ィ瑯I(yè)主的損失也就可想而知了。? 任何商鋪投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的。眼光精準(zhǔn)運(yùn)氣又好的投資者，自然可獲得豐厚的回報(bào)，甚至可以“一鋪養(yǎng)三代”。可是，商鋪投資一旦失敗，所帶來的虧損就不是普通業(yè)主所能承受得了。? 在本專題，記者通過兩個(gè)商鋪投資案例，結(jié)合中原地產(chǎn)商鋪投資專家的分析，為各位打算投資商鋪的人士提供一些專業(yè)的提點(diǎn)。? 商鋪投資已經(jīng)日漸走入普羅大眾的視線，商場鋪更是得到許多投資者和商家的青睞。然而，投資商場鋪并非如“門外漢”想象的那么簡單，投資稍有不慎，“觸礁”事件隨時(shí)可能發(fā)生。? ?前車之鑒：旺地商鋪為何不旺? 位于北京路商圈內(nèi)的某廣場是近年涌現(xiàn)的大型百貨商場，然而，該商場早期的一波三折無論是對發(fā)展商還是商戶來說，都造成了經(jīng)濟(jì)損失。? 該廣場從開發(fā)到完成建設(shè)耗時(shí)超過10年，導(dǎo)致發(fā)展商資金回籠周期加長，以至于該廣場一建成就選擇了散賣場內(nèi)商鋪以圖快速回籠資金的經(jīng)營下策。業(yè)權(quán)分散為商場日后的統(tǒng)一經(jīng)營埋下了隱患。? 其次，該廣場的經(jīng)營定位不準(zhǔn)，最初的定位為中高檔的傳統(tǒng)百貨，租售金額均較高。事實(shí)上，若從事傳統(tǒng)百貨業(yè)，該廣場的實(shí)力未必及得上在北京路穩(wěn)扎穩(wěn)打多時(shí)的廣百百貨。而且，他們也忽略了北京路步行街的臨街鋪也是其有力的競爭對手。? 某商業(yè)城也是北京路商圈中又一個(gè)剛開始就賣散了商鋪，導(dǎo)致日后難以統(tǒng)一經(jīng)營，一直半紅不紫的典型案例。? 該商業(yè)城從推出開始就標(biāo)榜項(xiàng)目為?“地鐵交匯站上蓋物業(yè)”，吸引了不少中小型投資者紛紛進(jìn)場。而發(fā)展商急于套現(xiàn)，把商場進(jìn)行了整鋪散賣，使商場的門面鋪全部出售一空，致使商場落成后很長一段時(shí)間內(nèi)無法進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營，最終導(dǎo)致商場難以全面開業(yè)。? 政策明令禁止售后包租? 早在2001年6月1日，國務(wù)院頒布的《商品房銷售管理辦法》中就明確規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返還銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租，或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房”。? 近期，針對這種類似包租的宣傳，建設(shè)部再次指出：“售后包租等銷售形式含有融資或者變相融資的內(nèi)容以及房地產(chǎn)升值或者投資回報(bào)的承諾，涉嫌違反建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第十一條及國家工商總局《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第十六條等有關(guān)規(guī)定?！? 投資商場鋪大忌：過度散賣? 對個(gè)人投資者而言，中原地產(chǎn)商鋪專家提醒，商場鋪的投資風(fēng)險(xiǎn)相對比較高。投資者入市需慎重。? 1.前期考察不可少。應(yīng)了解發(fā)展商背景，對項(xiàng)目進(jìn)行考察，了解商場的位置、項(xiàng)目定位、規(guī)模、市場策略、開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營管理等情況。不要只看發(fā)展商片言只語的宣傳語。? 2.整鋪散售要小心。一般中小型投資者能涉足的商場鋪項(xiàng)目都是采取散賣形式出售的，所以，投資者要有足夠的風(fēng)險(xiǎn)意識，并盡量選擇散賣比例比較低（低于4成）的項(xiàng)目，這樣對運(yùn)營商日后的統(tǒng)一經(jīng)營管理和投資者的獲利都比較有保障。? 3.實(shí)地選址有秘訣。如果資金相對充足，可以選擇門面鋪，最好還是具有雙門面的鋪。若資金比較少時(shí)，也要盡量選擇電梯出入口或走廊位。也可以選址在大型品牌旁的商鋪。? 4.證照齊備才收鋪。項(xiàng)目具備“五證”是前提：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。買家和租戶在商場通過消防、綜合驗(yàn)收，并領(lǐng)取市場許可證和工商登記后才可辦理“收鋪”程序。?
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