愛華網(wǎng)???在便利店行業(yè)，國際上流傳著這樣一句話：選址正確是成功的一半。由此可見便利店的選址是何等的重要。?所謂立地是指商店的店址確定?？偨Y(jié)國際上便利店經(jīng)營的成功經(jīng)驗(yàn)(特別是日本的經(jīng)驗(yàn))，便利店的立地條件是保證經(jīng)營成功的關(guān)鍵。 ? ????便利店的立地條件的核心是商圈內(nèi)的客流量。影響客流量的因素主要有：商圈內(nèi)的家庭數(shù)、企事業(yè)單位數(shù)；經(jīng)過商店門口的人流、車流；馬路的形狀、人行道的形狀，商店周圍的開闊度等等。 ? ????國外成熟便利店的商圈，通常以商店所在點(diǎn)為中心，其半徑為300米左右；?在中小城市，則半徑擴(kuò)大至500米左右。?每一店鋪的目標(biāo)人口在2600—3000人之間，如以一個(gè)家庭3．6人計(jì)算，則家庭數(shù)在722—833戶之間。?適合便利店的立地條件的要點(diǎn)歸納如下： ? ????（1）坐落于“生活道路”? ? ????所謂“?；畹缆贰笔侵干痰晁幍牡缆凡皇且粭l單純的交通道路，周圍應(yīng)該有—定的住家和單位。這樣可以保證有一定數(shù)量的固定顧客。 ? ????（2）緊挨車站? ? ????這里的車站主要指地鐵車站?；蛘叨嗖抗能噮R集、客流量大的公共汽車車站。緊挨車站可以為商店帶來較多的流動(dòng)顧客。 ? ????（3）商圈內(nèi)有足量的生活人口? ? ????一般情況下商圈內(nèi)應(yīng)保證有3000?人以上的生活人口存在(徒步5—7分鐘之內(nèi))、這樣才能有利于發(fā)揮 便利店的便利功能。 ? ????（4）靠近集聚人的場所? ?
????能集聚人的場所主要指**機(jī)構(gòu)、影劇場、警署、醫(yī)院、學(xué)校、游覽地等。它們可以為商店帶來大量的客流。 ? ????（5）附近有辦公樓街? ? ????有辦公樓存在就有客流存在，辦公樓內(nèi)的客流又是以購買力水平比較高的白領(lǐng)為主，他們對便利店往往具有比較旺盛的即時(shí)需求。 ? ????（6）附近有單身宿舍或單身公寓? ? ????單身宿舍或單身公寓里的居住者對便利的追求特別明顯，這就為便利店的銷售帶來了極大的機(jī)會(huì)。 ? ????（7）房租應(yīng)在一天的銷售額以下? ? ????便利店的運(yùn)轉(zhuǎn)必須建立在低成本的基礎(chǔ)之上，房租太高將阻礙便利店的規(guī)模擴(kuò)張。適宜的月房租最好控制在一天的營業(yè)額之內(nèi)。 ? ????（8）競爭者較少? ? ?????商圈內(nèi)應(yīng)盡量沒有競爭者、因?yàn)橛辛烁偁帉κ謱⑹股痰甑念櫩头至?，從而影響到?jīng)濟(jì)效益。 以上便利店的立地條件的8個(gè)要點(diǎn)的實(shí)質(zhì)是要最大限度地保證商店的客流里。
愛華網(wǎng)本文地址 » http://www.klfzs.com/a/9101032201/174646.html
