愛華網(wǎng)登上中國的百富榜，或者如此之類不勝其數(shù)的光榮榜，到底有多少次，周澤榮已經(jīng)記不清了。他可能只記得去年Eu-romoney(歐洲貨幣)的排名———這次，因僑鑫集團掌門人的名義，他“成為”中國首富第19名，財產(chǎn)20億元。對他，媒體這樣說，(周澤榮)“面孔多少有些陌生”。言下之意，有點“黑馬”的味道。 不是嗎?這位長相端正的中年潮州男士，平時曝光率是極低的。人們一般只能從僑鑫集團的會客室里看到他與中國和澳大利亞兩國要人的合影，還有與廣州地方政府進行合作的場景。2004年和2005年兩個元旦舉行的“廣州地產(chǎn)峰會”上，兩家潮州籍老板表現(xiàn)出不同的做派：合生的朱孟依沒有露面，出來的是廣州地區(qū)負責人;僑鑫則是沒有代表出席。 這樣的行事風格，被別人冠以“陌生”的評價也是情理之中的事。不過，僑鑫內部人士卻不這樣看，起碼他們認為老板的身價斷不止20億元。因為單是由僑鑫集團全資建設的商業(yè)地產(chǎn)，便遠遠超出這個數(shù)額，還未曾考慮麾下名聲遠揚的住宅部分，就是匯僑鑫城和匯景新城。 不管外面評價如何，周澤榮還是閑庭信步般在天河北中信廣場旁邊自己建設的廣州國際貿易大廈頂樓里辦公，也經(jīng)常下到這里3樓自己的潮皇食府里接待客人，享受不一定地道卻十分豪華的潮州家鄉(xiāng)風味，在私人豪華游艇上飽覽南太平洋的旖旎風光，也是他的一大愛好。他對生活質量的注重，在廣州業(yè)內是出了名的。 比起現(xiàn)在當紅的企業(yè)家來，周澤榮年齡不算大，發(fā)跡卻要早得多。他的路線與上個世紀七八十年代南方的政策環(huán)境密切相關，這樣的企業(yè)家在廣州構成非常具有代表性的經(jīng)濟群落。周澤榮的特征是，從潮州到香港地區(qū)，再從香港地區(qū)到澳大利亞，進行雙邊貿易，完成原始積累。因此，按照有關規(guī)則，僑鑫集團屬于嚴格意義上的“外企”，周澤榮則是廣州最有聲望的外僑領袖———這些，從僑鑫集團的名稱和英文翻譯kingold也可看出一些內涵。 僑鑫集團產(chǎn)業(yè)結構合理，層次也高。它的MBA教育和后起的EMBA教育還有留學業(yè)務，都達到國際知名的水準。酒店業(yè)也非常成功。這幾年，它一直致力于投資紙媒，因為各種原因始終不能順利開展，不過與某大報業(yè)集團作為市民報的子報的深度合作，卻正在中國媒體產(chǎn)業(yè)造就深遠的影響。 領導這樣一家多元化的國際化企業(yè)，周澤榮的身份不容易界定。不過業(yè)界習慣上仍然將他看成是廣州地產(chǎn)界的成功人士。原因很簡單：從1989年至今，周澤榮的主要陣地便是在廣州，主要業(yè)務也是地產(chǎn)，還有一個顯著特點，便是外界所說的“逆市而動”。 每個人的世界都不一樣，每個人的市場也不一樣，成功人士看到的市場自然與眾不同。所以有人說，沒有疲軟的市場，只有疲軟的產(chǎn)品，正如只有不景氣的文學期刊，沒有不景氣的文學。所謂“逆市而動”，在周澤榮眼里，只是一種敏銳的見微知著，一種果敢的先下手為強，一種從容而執(zhí)拗的心態(tài)———這些性格，在商業(yè)奇才輩出的潮汕福地天生就有。 外商活動中心，這便是周澤榮自澳大利亞回師廣州的一個大手筆。這塊位于市中心與城中村連接地帶的商業(yè)寶地，周澤榮以一種低得幾乎不符合市場規(guī)則的價格拿了下來，他沒有將它做成“一棍子”買賣，卻是安安穩(wěn)穩(wěn)地“放長線釣大魚”做成了聞名珠三角和東南亞的高級酒店和外商俱樂部，也成了廣州大道和五羊新城的一個地標。 現(xiàn)在僑鑫的主要注意力，除了局部放在珠江新城的六星級超豪華酒店外，便是匯景新城這個長期項目了。從2001年開始，它始終是廣州地產(chǎn)界的一個核心話題。 當年，周澤榮根據(jù)自己的生活和交際經(jīng)驗，作出這樣一個判斷，廣州一批頂級富人，需要自己的真正居所和活動空間。他將這一判斷量化，就是建設1萬套100萬元的別墅，總投資在100億元。 這套方案一出來，滿城聞風而動。當時樓市正處于一種整體疲軟狀態(tài)，廣州尤其如此，“郊區(qū)化”風潮的背景里其實也有價格的因素，周澤榮卻近乎“一意孤行”要走高端市場，他頂住了頭兩年的壓力，現(xiàn)在看，他成功了。匯景新城，100萬元一套的公寓好賣，上千萬一套的也好賣。2002年底，國家建設部領導來這里視察，稱匯景新城是中國最好的別墅———“中國首席別墅”就此誕生。 官方的意見是一個背景，身邊的人卻也持這種意見。有一位自己也是發(fā)展商老板的朋友，在匯景新城里住1200萬元的別墅，住了半年，跟我說出一句連我看來都很極端的話：廣州只有兩個地方有房子，一是珠江新城里某別墅樓盤，可惜小了點;匯景新城檔次高，也夠大，距離也適中。這番話，我到現(xiàn)在都不能接受，不過對周澤榮的判斷力和氣魄還有幾年來的苦心，卻是大大的肯定。 這個別墅區(qū)還有幾年好開發(fā)，周澤榮的下一步規(guī)劃如何，現(xiàn)在尚不得而知。有一點可以揣測：對他來說，價格高端低端都不重要，關鍵是產(chǎn)品要好，要有個性，而且，要有長線的心態(tài)———其實，這就是市場!
1995年，正是中國經(jīng)濟“軟著陸”的當兒，周澤榮又以別人不敢相信的氣魄，投資整整10億元，在相對偏僻的白云區(qū)機場路地段建設超大型城區(qū)屋村匯僑新城，3000元一平方米，包攬了其后三年的廣州銷售冠軍。
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