愛(ài)華網(wǎng)企業(yè)的冬天到了，許多的企業(yè)家選擇了“貓冬”法，盡管如此倍受人們關(guān)注的富豪榜上的女企業(yè)們的“貓冬”說(shuō)法還是令人震驚。在重慶市民營(yíng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)上，龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)龍湖地產(chǎn))的董事長(zhǎng)吳亞軍一張口，就語(yǔ)驚四座：“龍湖也要‘貓冬’了?！? 話(huà)語(yǔ)背后，正是她備受煎熬的內(nèi)心寫(xiě)真。 瘋狂擴(kuò)張后留下的后遺癥正威脅著她苦心經(jīng)營(yíng)14載，嘔心瀝血打造而成的龍湖王國(guó)基業(yè)。
先是今年6月份，龍湖被傳因資金鏈緊張已退掉重慶后勤工程學(xué)院的地王項(xiàng)目;后又因金融海嘯等外部因素，原計(jì)劃于10月份在香港上市的計(jì)劃被無(wú)限期擱置;位于北京通州的花盛香醍項(xiàng)目又被爆出?“退房門(mén)”事件。 有人因此擔(dān)心，龍湖是否會(huì)成為順馳第二，成為引發(fā)房地產(chǎn)“蝴蝶效應(yīng)”的那只蝴蝶。 快速擴(kuò)張之重 歷史總是驚人地相似。龍湖在重慶歷練10年之后，像其他地產(chǎn)公司一樣，萌生了快速擴(kuò)張的沖動(dòng)。2004年龍湖進(jìn)入成都市場(chǎng);2007年北京項(xiàng)目開(kāi)始發(fā)售;同年8月，龍湖地產(chǎn)上海公司成立;11月，龍湖地產(chǎn)西安公司開(kāi)張。同時(shí)，龍湖大量增加土地儲(chǔ)備，2007年龍湖瘋狂拿地，所到之處無(wú)不所向披靡，甚至有人用“可怕”兩個(gè)字來(lái)形容龍湖。 當(dāng)《世界企業(yè)家》[bossline.com]記者追問(wèn)，龍湖的土地儲(chǔ)備有沒(méi)有1000多萬(wàn)平方米，“這個(gè)是最基本的吧，我們畢竟是一個(gè)全國(guó)性的開(kāi)發(fā)商?！饼埡瘓F(tuán)新聞發(fā)言人顧偉在電話(huà)里默認(rèn)。 但外表的光鮮卻無(wú)法掩飾龍湖地產(chǎn)所面臨的尷尬?？焖贁U(kuò)張之重正考驗(yàn)著龍湖的財(cái)力。 通過(guò)計(jì)算龍湖近年來(lái)拿地所投入的資本金，也許從側(cè)面可以看到龍湖的資金狀況。蘭德咨詢(xún)關(guān)于龍湖的一份研究報(bào)告顯示，2005年-2008年，龍湖在北京取得了6個(gè)項(xiàng)目，拿地成本已經(jīng)高達(dá)61億元，而截至2008年10月9日，龍湖在北京所有的項(xiàng)目，累計(jì)銷(xiāo)售額只有51億元。 刨去高昂的資金成本、稅費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、工程款、銷(xiāo)售以及市場(chǎng)推廣成本，幾乎可以肯定的是，2008年龍湖在北京市場(chǎng)是要虧損的。 在上海，龍湖滟瀾山項(xiàng)目耗資15億元，但是目前，該項(xiàng)目剛剛開(kāi)始認(rèn)購(gòu)，收入暫為零。而上海的花盛香醍也沒(méi)開(kāi)盤(pán)，保守估計(jì)龍湖在上海的賬面虧空在20億元左右。蘭德咨詢(xún)總裁宋延慶如此分析。 在支出方面，剔除龍湖承認(rèn)的全部土地儲(chǔ)備1000多萬(wàn)平方米的總量，以2007年龍湖公開(kāi)的拿地款為例，3月份，在成都，龍湖以9.25億中標(biāo)建設(shè)路地塊;8月，龍湖在重慶以30.25億元奪得重慶后勤學(xué)院地塊;11月，龍湖以15億中標(biāo)上海趙巷鎮(zhèn)項(xiàng)目;12月龍湖與西安簽署協(xié)議，30億開(kāi)發(fā)大唐不夜城，如果加上較早之前，龍湖在北京61億元的拿地成本，擬投100億開(kāi)發(fā)重慶釣魚(yú)城的計(jì)劃，龍湖需要準(zhǔn)備245.5億元的真金白銀買(mǎi)地。 而今年,龍湖全國(guó)項(xiàng)目的銷(xiāo)售只回籠了90億元的銷(xiāo)售款。兩者相差額150多億元。
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