其實，一直以來，黃如論都很低調(diào)，他的出名，始于2003年前后，作為新進京的外地房地產(chǎn)商，他的特立獨行和大手筆投資，震動了業(yè)界。黃如論作為實業(yè)家的魅力，在于其與眾不同的判斷，及其獨特的資金操作手法。

　　選準落點“三級跳”

　　談黃如論，不能不提及其走向成功的“三級跳”：

　　黃如論人生的一個重大轉(zhuǎn)折，是1986年在35歲時只身離開故鄉(xiāng)福建前往菲律賓淘金。短短5年時間，通過貿(mào)易，黃如論賺到了人生第一桶金，并在當?shù)貥?gòu)建起了良好的商界人脈。這對曾經(jīng)忍凍挨餓、露宿公園的黃如論來說，無疑實現(xiàn)了人生的第一次成功跳躍。

　　1991年，黃如論攜帶這第一桶金，以歸僑身份回到家鄉(xiāng)，進行第二次跳躍。時逢國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，黃如論看準當時福州舊城改造，動用全部資產(chǎn)與地方合作開發(fā)寫字樓———國泰大廈。初次試水成功。接下來的3年，從寫字樓到住宅樓，一個個項目動工。至90年代末，黃如論已經(jīng)成為福建最大的私人房地產(chǎn)商的代名詞。

　　此時，黃如論已不滿足在閩地一隅，開始尋找又一次跳躍的落點。在考察了上海、廣州、沈陽、北京等地后，黃如論決定把北京作為金源集團走出福建的首選福地。1998年8月，金源集團進入北京；11月，在亞運村奧體東門附近一塊2.8公頃的土地上，金源集團在京城掛出了第一個樓盤的牌子———世紀嘉園。此后，投資一個又一個樓盤。重慶、昆明、上海，金源集團亦一一涉足。至此，金源集團也躋身中國民營房地產(chǎn)企業(yè)前三甲。

　　玩自己的錢搞房地產(chǎn)

　　一方面，大手筆投資大盤：北京世紀城三期，總投資100多億元，包括一個建筑面積68萬平方米、耗資38億元的號稱世界上最大的購物中心金源購物中心；在重慶圈地300畝，投入22.8億元建購物中心；在昆明拿到的3680畝地準備建設的大型社區(qū)“昆明世紀城”，投資更高達80億元……

　　另一方面，“在北京，我們沒有從銀行貸過1分錢，就連世紀嘉園最初投入的7個億，都全部是自有資金。除了史玉柱，幾乎沒有一個房地產(chǎn)開發(fā)商完全依賴自有資金投資房地產(chǎn)。”不過，在2003年建設金源購物中心時，黃如論還是破了例，首次向銀行貸款10億元?！拔覀兡苜J20億，但是只貸了10億，很快會還的?！秉S如論表示。

　　為此有業(yè)內(nèi)人士感慨：金源集團的現(xiàn)金是露出水面一截的石頭，深不見底?！案惴康禺a(chǎn)，玩的就是銀行的資金?！币晃环康禺a(chǎn)界專業(yè)人士這樣說。但金源集團玩的卻是自己的錢，憑什么？

　　按黃如論的說法，在自己的資金鏈條中，有菲律賓華僑朋友的投資（在菲律賓，閩商實力雄厚，在最大的華人企業(yè)前10名中，閩商就占了6家），此外，除了掙來的，大部分是省出來的。

　　金源集團進入房地產(chǎn)業(yè)初期，就逐漸打造了上下游供應鏈自給自足，擁有自己的施工和建材隊伍。黃如論認為，這是所有建筑工程省錢的關(guān)鍵。黃如論自稱，極為熱愛建筑，是個“內(nèi)行人”，公司內(nèi)部則稱他是“戴草帽的老板”，經(jīng)常深入第一線。“我有經(jīng)驗也有膽量，很多建筑公司不敢做的事情，我們敢做。”比如金源購物中心，從立項到最后建成，僅用一年半時間，比同類項目縮短近兩年時間?！肮?jié)約時間就是節(jié)約錢，節(jié)約大量的錢”，“別人12年才能收回投資，我只要8年到9年”。

　　商業(yè)地產(chǎn)才真正屬于自己

　　在資金鏈解說中，黃如論對“掙來的錢”一語帶過，其實，“掙來的錢”才是金源集團追求的最終目標，也是金源集團今后最大的現(xiàn)金流來源。

　　黃如倫認為，住宅最終賣給了客戶，商業(yè)物業(yè)只租不售，可以看著它在自己手里增值，因此，只有商業(yè)地產(chǎn)才是真正屬于自己的，這“掙來的錢”，就在商業(yè)地產(chǎn)！

　　在業(yè)內(nèi)，金源集團以穩(wěn)扎穩(wěn)打、滾動式開發(fā)著稱：先蓋住宅，再依托住宅做商業(yè)配套；商業(yè)配套反過來激活住宅的人氣，提升區(qū)域價值。這一模式，黃如論不僅把它運用在北京，而且還運用到了昆明等城市大盤的開發(fā)上。這樣做，一方面保障了每一步投資都不至于冒險，另一方面也建造了真正屬于自己的“不動產(chǎn)”。為此，黃如論得出結(jié)論：完全利用自有資金滾動開發(fā)，能夠避免貪大求快。

　　2003年，黃如論宣布：“金源購物中心完成之后，我們在北京的地產(chǎn)開發(fā)項目全部結(jié)束，轉(zhuǎn)入商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營者的角色?！?/p>

　　目前，黃如倫的商業(yè)地產(chǎn)王國已輪廓初現(xiàn)：在北京有世紀金源大飯店、華僑大廈酒店、香山金源商旅酒店、金源時代購物中心等；在福州有金源國際大飯店；在重慶有世紀金源時代大飯店、重慶購物廣場大飯店；在昆明有西南地區(qū)最大的購物中心昆明世紀城購物中心。有業(yè)內(nèi)人士估算，單是這些酒店，每年給金源集團創(chuàng)造的營收就有幾個億，加上購物中心的運營，每年將有八九個億的現(xiàn)金流。

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