愛華網(wǎng)上海社保案“主角”張榮坤在家鄉(xiāng)蘇州所有的三塊資產(chǎn)，已悉數(shù)接近原價轉(zhuǎn)出 □?本刊實習(xí)記者?宮靖/文 上海社保案“主角”張榮坤數(shù)年間在家鄉(xiāng)蘇州購置的三塊資產(chǎn)，2007年春節(jié)前后已悉數(shù)轉(zhuǎn)予蘇州國有及私營部門。 上述三塊資產(chǎn)中，蘇州蘇嘉杭高速公路有限公司(下稱蘇嘉杭高速)20%的股權(quán)，以相當(dāng)于原購置價的5.88億元的價格轉(zhuǎn)讓另兩家本地國有股東；西園路15號約3萬多平方米的土地，被私營企業(yè)蘇州滄浪建設(shè)開發(fā)有限公司(下稱滄浪建設(shè))約1.4億元購得，溢價數(shù)百萬元；緊鄰拙政園的百家巷8號地塊，由政府方面以1.23億元原價收回，如何處置尚不明朗。這些資產(chǎn)總計出售所得近9億元資金，較當(dāng)初購置成本溢價有限。 2006年5月社保案發(fā)后，“福禧系”多項資產(chǎn)均被司法查封。此時查明,福禧系公司身負工行上海分行60多億貸款、上海年金中心本息合計約37億元，以及銀行間市場短融債10億元。據(jù)《財經(jīng)》記者了解，此前“福禧系”企業(yè)向上海年金中心借款數(shù)十億元過程中，至少蘇嘉杭高速股權(quán)和百家巷8號地塊曾被抵押。 2007年2月，上海政府方面宣布社?；鸾杩钜讶壳謇硗戤?。此后得知，福禧對上海年金中心的37億元債務(wù)，已由滬杭高速上海段和嘉金高速兩條公路的股權(quán)抵償。這些資產(chǎn)，都將被整體移交即將成立的長江養(yǎng)老保險公司管理。 到3月間，福禧控股在銀行間市場所發(fā)一年期10億元短債得以足額償付，業(yè)界曾多有疑惑。蓋因當(dāng)時見諸公開報道的福禧資產(chǎn)處置僅有一宗，即位于上海浦東新區(qū)張揚路25號的19層福禧大廈，以3.2億元的協(xié)議價轉(zhuǎn)讓本地上市公司中華企業(yè)(上海交易所代碼:600675)。 福禧短融債償付后，相關(guān)方面并未披露資金來源?！斑^程驚心動魄，最終福禧協(xié)議轉(zhuǎn)讓了幾塊資產(chǎn)?！币晃唤咏鹑诒O(jiān)管部門的人士曾對《財經(jīng)》記者表示。 此次記者蘇州采訪獲知，在有關(guān)部門主持下，張榮坤的妻子張櫻簽署了多宗蘇州資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，令短債風(fēng)波得以平息。 蘇嘉杭股權(quán)原價回購 2004年10月18日，福禧控股出價5.88億元受讓蘇嘉杭高速20%股權(quán)，出讓者為原第一大股東蘇州城市建設(shè)投資發(fā)展有限責(zé)任公司(下稱蘇州城建投)。股權(quán)變更后，蘇州城建投持股比例由35.56%降至15.56%，持股33.33%的省屬企業(yè)江蘇寧滬高速公路有限公司成為第一大股東，福禧名列第二。 福禧進入蘇嘉杭高速的背景，是時任蘇州市副市長姜人杰涉腐落馬。案發(fā)前，姜身兼蘇嘉杭高速及蘇州城建投兩公司董事長、法定代表人。 2006年5月上海社保案發(fā)，福禧控股所持蘇嘉杭高速股權(quán)旋即被上海年金中心申請司法凍結(jié)。今年2月5日，這一股權(quán)曾因有關(guān)方面宣布福禧社保借款已償清而被解凍。但就在當(dāng)日，工行上海分行等14名相關(guān)申請人向法院申請再次凍結(jié)了這筆股權(quán)。 2006年3月，工行上海分行作為主承銷商，助福禧發(fā)行了一年期10億元短期融資券。福禧涉案后，遠東資信評估公司將福禧債評級由A-1降為C級垃圾債券。至2007年2月，短債償付已迫在眉睫。 2007年2月16日，春節(jié)前的最后一個工作日上午，蘇州市委常委、常務(wù)副市長曹福龍召集市交通局、蘇州城建投等相關(guān)方的負責(zé)人，就福禧所持蘇嘉杭高速20%股權(quán)問題召開專題會議。 《專題會議紀(jì)要》顯示，此次會議形成了幾大原則性意見： ——為保持蘇州方的實際控制權(quán)，有利于公司的資本運作和今后的發(fā)展，原則同意由蘇州城建投公司和市交通投資公司回購福禧公司持有的20%股份，回購價格原則上不高于當(dāng)時福禧公司成交價。 ——要求上述兩公司盡快出函給福禧公司，明確行使優(yōu)先受讓權(quán)、回購20%股權(quán)的意向，再行確定價格、付款方式等細節(jié)，既要積極主動，又要有理有節(jié)。 ——回購資金的籌措，希望工商銀行蘇州分行和蘇州財政部門給予大力支持。股權(quán)回購后，將及時歸還財政所墊資金。 事后看，談判顯然發(fā)生在次日開始的七天春節(jié)長假期間。長假后的第一個工作日，2月25日，相關(guān)各方近20天的忙碌有了結(jié)果： 在上海，應(yīng)工行上海分行等14名申請人申請，上海市第一中級法院對上述股權(quán)做出解除查封的裁定；在蘇州，張榮坤之妻張櫻代表福禧與蘇嘉杭另五大股東蘇州城建投、交通投資、江蘇寧滬高速公路股份有限公司、蘇州國際發(fā)展集團有限公司和蘇州市高速公路農(nóng)民持股會的法定代表人，一起坐到簽字桌前。 張櫻的簽名至少出現(xiàn)在四份重要協(xié)議上，分別是兩份蘇嘉杭臨時股東會決議和兩份股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。前兩份決議同意轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，同意變股東；后兩份協(xié)議則正式轉(zhuǎn)讓了股權(quán)。蘇州市政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會亦簽章同意兩項產(chǎn)權(quán)交易。 2月26日，上海第一中級人民法院將解除查封的“協(xié)助執(zhí)行通知書”送達蘇州市工業(yè)園區(qū)工商局。 2月27日，蘇嘉杭完成股權(quán)變更。 前述兩份股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書約定，蘇州城建投和交通投資各得蘇嘉杭高速10%股權(quán)，支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款共計5.88億元。協(xié)議書還顯示，福禧指定匯款賬戶為一上海賬戶。 一位知情人透露，此筆股權(quán)交易，自始至終都在有關(guān)部門和工行上海分行的關(guān)注下進行。其中一份股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書還明確，福禧將最后一次領(lǐng)取蘇嘉杭的紅利——2006年紅利1016萬元，協(xié)議生效后三天內(nèi)由蘇嘉杭支付，顯然也將進入上述賬戶。
兩幅土地易主 福禧在蘇州的三塊主要資產(chǎn)中，另一處被確認已處置的資產(chǎn)，是西園路15號住宅用地，時間大約在2007年春節(jié)前后。 一年前的2006年1月13日，蘇州市國有土地使用權(quán)拍賣在蘇州會議中心豐樂廳舉行。福禧旗下蘇州贊威置業(yè)有限公司(下稱贊威置業(yè))以1.38億元的總價拍得西園路15號地塊，面積3.4萬平方米。 這一地塊為蘇州搪玻璃設(shè)備廠舊址，位處中心城區(qū)金閶區(qū)，在古典園林西園周邊。起拍價每平方米3400元，最終成交價為每平米4055.9元。? 今年4月中旬，蘇州市土地儲備中心一位工作人員證實，此地塊“最近”辦理了更名手續(xù)，土地已從贊威置業(yè)名下變更至一家叫“滄浪建設(shè)”的地產(chǎn)公司。該中心拒絕向記者進一步提供該地塊情況，蘇州市國土局相關(guān)部門也婉拒了采訪要求。 在蘇州市勞動路28號，蘇州滄浪建設(shè)的員工談起西園路15號地塊諱莫如深。在公司工程部的辦公桌上，卻放著一本“2005-B-42”建筑設(shè)計圖冊。此數(shù)字正是西園路15號地塊的土地編號。這冊由上海博創(chuàng)建筑設(shè)計所設(shè)計的圖冊清楚寫明，滄浪建設(shè)為此地塊的“建設(shè)單位”。 次日，一位不愿透露姓名、自稱為滄浪建設(shè)工程部負責(zé)人的中年男子，在同一辦公室正式承認，該地塊確已歸入滄浪建設(shè)名下。 據(jù)他透露，在2007年春節(jié)前后，在有關(guān)部門監(jiān)督下，蘇州市多家房地產(chǎn)公司與贊威洽談此塊土地轉(zhuǎn)讓事宜?！白詈蟛⒉皇莾r高者得，首先考慮的是資金安全，即支付資金的速度。我們在參與的公司中，付現(xiàn)款最快，所以最后被選中?！? 該人士拒絕透露公司購地的總價。但一位接近此事件的業(yè)內(nèi)人士稱，滄浪建設(shè)是1.46億元拿的地，比當(dāng)初地價1.38億元高出800萬。另一位曾試圖參與拿地的業(yè)內(nèi)人士透露，曾有參與者要出更高的價錢拿地，未果。 據(jù)前述滄浪建設(shè)工程部負責(zé)人介紹，資金在春節(jié)前后全部打入有關(guān)賬戶。 張榮坤在蘇州的另一塊地產(chǎn)百家巷8號，與西園路15號面積相仿，位于寸土寸金的古城區(qū)東北角，緊鄰世界知名古典園林拙政園。 2002年11月12日，福禧另一子公司昆山福禧現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司(下稱昆山福禧)在當(dāng)年度蘇州第三次土地拍賣會上拍得此地；3.33萬平方米，總價1.23億元。 昆山福禧取此地付出了較重的代價，公開資料顯示，此塊地起拍價僅為5320萬元。一巷之隔的百家巷6號地塊一年前拍出，每平方米的成交價僅1999.89元，一年后，昆山福禧的拿地價格就成了每平方米3696元，幾近翻倍。 “正因代價太大，當(dāng)時開發(fā)必定虧損?！币晃惶K州地產(chǎn)界人士對《財經(jīng)》記者說。昆山福禧拿地后，始終未予開發(fā)，而地價已飛速飆升。 公開資料顯示，目前蘇州古城區(qū)內(nèi)土地基本已達每平方米7000元以上。2007年1月22日，蘇州城西“桐涇南路西、胥江南(原華能熱電廠)”地塊賣出每平方米10491元的天價。多位開發(fā)商認為，百家巷8號地塊不比這塊地差。 至今，百家巷8號地塊的公允價值當(dāng)在2億元以上。一位接近蘇州市政府的人士透露，此地塊已由政府原價收回。 “超過兩年沒有開發(fā)，按照相關(guān)法規(guī)，市政府原價收回這塊地，要重新拍賣?！卑偌蚁锒嗉忆伱娼?jīng)營者均如此認為。然而，蘇州土地儲備中心官方網(wǎng)站尚未公告此事。 目前已知，“福禧系”資產(chǎn)由主營的上海兩條高速公路和各處產(chǎn)權(quán)投資構(gòu)成。兩條高速公路即滬杭高速公路上海段和上海區(qū)內(nèi)嘉金高速公路(A9公路)，其他產(chǎn)權(quán)投資則主要包括上述蘇州資產(chǎn)、上海電氣9.64億股原始法人股，對中國再保險集團幾家下屬公司的約4億元投資，以及對華安基金管理公司20%的股權(quán)。 如今，蘇州資產(chǎn)出售將盡，兩條公路已作價抵債；與此相應(yīng)，主要債權(quán)人上海年金中心與短期融資券持有人各獲清償。張榮坤所余資產(chǎn)主體即對上海電氣、中國再保險集團下屬公司及華安基金管理公司的股權(quán)投資，待到這些資產(chǎn)花落各家，剩下最大債主工商銀行所持60億債權(quán)獲得清償，張榮坤數(shù)年興衰起伏的故事，也許就告一段落了。
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