愛華網(wǎng)??當(dāng)幾乎全中國的房地產(chǎn)大佬們都選擇了“抓內(nèi)控”、“收縮戰(zhàn)線”、“抱團(tuán)過冬”來挺過2008年時(shí)，中國最神秘的地產(chǎn)大亨——朱孟依卻選擇了大舉擴(kuò)張。 ???自2006年起，朱孟依引領(lǐng)合生創(chuàng)展在全國縱橫捭闔后揮師北上，一口氣在京城拿下數(shù)幅大地塊。為了運(yùn)作這些項(xiàng)目，今年以來，朱孟依頻繁往返于北京和廣州之間，更重要的是——為能把合生創(chuàng)展集團(tuán)總部安置在這里，他在北京停留的時(shí)間越來越長。整個(gè)8月份，身在北京的朱孟依沒有心思看奧運(yùn)，他每天都堅(jiān)持上班——如今，在位于東三環(huán)外大望路上的珠江帝景酒店，他像個(gè)包工頭一樣指揮著他旗下的項(xiàng)目施工進(jìn)展。 眼下，在天津，一個(gè)39平方公里的超級大盤——京津新城正在隆重發(fā)售。39平方公里，對于很多習(xí)慣操作十幾萬平方米小盤的開發(fā)商來說，可能已經(jīng)超過了企業(yè)創(chuàng)立以來的總開工量。不過，對于合生創(chuàng)展來說，這只是他們1.2萬畝天津土地儲(chǔ)備的一部分規(guī)劃而已。根據(jù)規(guī)劃，這里還將出現(xiàn)占地3000畝的國際競賽標(biāo)準(zhǔn)27洞高爾夫球場、建筑面積15萬平方米的五星級水上皇宮酒店、占地400畝的亞洲最大的溫泉度假村、容納2200人的國際峰會(huì)中心以及8000棟別墅。 ???在整個(gè)華北地區(qū)，合生創(chuàng)展和珠江地產(chǎn)可開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到30個(gè)左右。“開發(fā)規(guī)模比去年增長了4倍，今年華北區(qū)域的銷售額可能超過100億元?！焙仙鷦?chuàng)展一位內(nèi)部人士透露。 ???今天的房地產(chǎn)市場上，已經(jīng)沒有幾個(gè)人能夠超越朱孟依的大手筆了。但幾乎與此同時(shí)，朱孟依正逐漸將觸角延伸到許多半壟斷的資源開發(fā)領(lǐng)域，而且數(shù)額龐大。對于這個(gè)高顴、圓眼、精瘦的潮汕人，人們關(guān)注的是，他的野心的邊度究竟在哪里？ ? 發(fā)家之謎 ???對于國內(nèi)地產(chǎn)界來說，朱孟依是謎一樣的人物，他行蹤極為神秘，未接受過任何采訪。短短12年，朱孟依從廣東走向全國，他名下的合生創(chuàng)展、珠江投資兩家公司互相配合，成為房地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、重化工業(yè)投資等跨行業(yè)多元化的巨型企業(yè)?，F(xiàn)在，朱孟依從一個(gè)名不見經(jīng)傳的企業(yè)主，成長為身家近百億的中國十大富豪之一，連王石、馮侖這些地產(chǎn)明星們都望塵莫及。 ???回顧合生創(chuàng)展創(chuàng)業(yè)歷程，你會(huì)發(fā)現(xiàn)每10年，朱孟依的視野和事業(yè)在高度、廣度上都有一次升級。這個(gè)2008年，朱孟依用“遷都”來昭示合生創(chuàng)展上市10年后的新航向；對于他個(gè)人來說，這意味著他同時(shí)擁有了香港這個(gè)國際資本舞臺和北京皇城根這個(gè)可以觸及權(quán)重的舞臺。 ???在今天看來，朱孟依確實(shí)比同期起家的房地產(chǎn)老板發(fā)展得更快。那么，為什么是包工頭出身的朱孟依？一位地產(chǎn)人士意味深長地感嘆：“有人有拳術(shù)，卻不見長權(quán)術(shù)；有人精通權(quán)術(shù)卻不善拳術(shù)；朱孟依則魚和熊掌兼得?！倍仙鷦?chuàng)展的一位老員工則這樣評價(jià)：因?yàn)樗懘笸秊?，所以才有所作為，在目?biāo)上，他跟其他老板就不是同一高度。而且他的思維快，視野廣，欲望高，想做什么，就敢做什么，就能做成什么。 ???1988年，改革開放10年的時(shí)候，一批企業(yè)家開始享受房地產(chǎn)業(yè)的“初夜”。這年，萬科的王石37歲，富力地產(chǎn)的張力34歲，而朱孟依更年輕——29歲。他當(dāng)時(shí)因承建老家豐順縣的一個(gè)集貿(mào)市場已經(jīng)有了第一桶金。至于這第一桶金到底有多少，在傳的有多種版本，無從考究。但正是這筆資金，為朱孟依到廣州開發(fā)房地產(chǎn)撞運(yùn)氣派上了用場。 ???那個(gè)時(shí)代，房地產(chǎn)業(yè)的概念還很初級，人們對它最簡單的理解就是蓋房子，所以不少包工頭都覺得做房地產(chǎn)和干老本行差不多，所以會(huì)嘗試包攬上游和下游生產(chǎn)，朱孟依就是這樣跨進(jìn)了房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。據(jù)合生創(chuàng)展的一位高層人士透露，上世紀(jì)80年代末90年代初的時(shí)候，朱孟依在廣州結(jié)識了一位頗有背景的老板，他倆年齡相仿，于是，他們在當(dāng)時(shí)廣州算得上偏僻的江燕路一起合作了一個(gè)住宅項(xiàng)目，這實(shí)際上是朱孟依開發(fā)的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目?？上Ш髞韮扇艘蚰承┰蛭蠢^續(xù)合作，該項(xiàng)目開發(fā)銷售了第一期便停下了。 ?
一對奇妙的組合 ???但此時(shí)的朱孟依，腰包已經(jīng)充實(shí)了，他的合作需求更看重資本實(shí)力。1992年，已入籍香港的朱孟依和張榮芳、陸維璣夫婦在香港成立了合生創(chuàng)展，這個(gè)后來曾很長一段時(shí)間被廣州地產(chǎn)界稱為“假洋鬼子”的房地產(chǎn)企業(yè)就用香港企業(yè)的身份行走在廣州的樓市江湖。而實(shí)際上，有了香港企業(yè)這個(gè)身份，在當(dāng)時(shí)香港房企結(jié)盟開進(jìn)廣州樓市的時(shí)代，合生創(chuàng)展的品牌很快就同和黃、新世界等香港房企一起受到了市場關(guān)注。 ???但基于當(dāng)時(shí)境外投資者不能在內(nèi)地開發(fā)房地產(chǎn)的政策，朱孟依很快就于1993年在廣州創(chuàng)辦了珠江投資。人們把朱孟依運(yùn)營兩家企業(yè)的手法稱為“珠聯(lián)璧合”，合生創(chuàng)展做房地產(chǎn)營銷，珠江投資做前期拿地，兩套班子一套人馬。1998年，合生創(chuàng)展在香港聯(lián)交所上市，合生創(chuàng)展成為朱孟依在境外的融資平臺，珠江投資則是他在內(nèi)地的開發(fā)實(shí)體，一個(gè)融資，一個(gè)花錢找項(xiàng)目。朱孟依正是有了這兩家企業(yè)的協(xié)作運(yùn)作，他的房地產(chǎn)事業(yè)開始平步青云，扶搖直上。 ???朱孟依也因此有了一個(gè)并不被業(yè)界盛傳的名號“剪刀手”，這也正是朱孟依的核心“拳術(shù)”：“合生創(chuàng)展”和“珠江投資”之間盡管有分有合，卻始終有一個(gè)交叉點(diǎn)。并起來就形成一股合力，可剪可刺；分開則是兩股勢力，各自在不同領(lǐng)域形成“尖刀”，能沖能殺，而握著“剪刀”的這把手，就是朱孟依。 ???外界對合生創(chuàng)展、珠江投資的合作與分工一直甚為好奇，但這個(gè)問題直到今天也只能看懂一點(diǎn)點(diǎn)。兩家企業(yè)的員工對于這個(gè)問題，也一直模糊解釋為“一個(gè)老板，股東不同，相互獨(dú)立，競合并存”。 ???據(jù)說，合生創(chuàng)展和珠江投資的土地儲(chǔ)備均由珠江投資統(tǒng)籌和協(xié)調(diào)，但究竟按什么原則分給合生創(chuàng)展和珠江投資，兩家企業(yè)的非高層核心人士一般也不知道。但一個(gè)現(xiàn)象顯示，2000年以來，珠江投資在廣州的土地儲(chǔ)備一直在增長，位于郊區(qū)的絕對超級大盤都是由珠江投資操作。而合生創(chuàng)展的土地儲(chǔ)備幾乎停留在“吃老本”的狀態(tài)，只新增了從化一幅地塊。 ???而實(shí)際上，外界看合生創(chuàng)展和珠江投資，他們的競爭更多于合作。有件事看起來比較有趣：在合生創(chuàng)展開發(fā)了多年的華景新城旁，珠江投資把新拓展的一幅緊鄰地塊交給珠江地產(chǎn)開發(fā)。盡管這個(gè)項(xiàng)目的定位和售價(jià)比當(dāng)時(shí)華景新城在售的產(chǎn)品低，但仍然分流了一部分華景新城的客戶。 ? 朱孟依的“權(quán)術(shù)” ???很多成功的老板都懂得借“媒體”的力，個(gè)人出名，隨之企業(yè)出名；朱孟依卻是借更強(qiáng)大的社會(huì)資源，企業(yè)出名，個(gè)人卻永遠(yuǎn)閃在媒體視野之外。 ???王石和馮侖都持有一種思想，他們發(fā)展企業(yè)更愿意靠自己，靠市場，規(guī)避靠關(guān)系。馮侖在自己的新作《野蠻生長》里曾清晰地描述自己的想法：走關(guān)系，事情或許可以辦成，但成本太高，而且日后會(huì)麻煩。 朱孟依則更愿意經(jīng)營人脈資源。他盡管低調(diào)，卻活躍在人脈的關(guān)系群里。他需要用建立在人情上的關(guān)系網(wǎng)獲得準(zhǔn)確的信息、企業(yè)保護(hù)和利潤空間。朱孟依的關(guān)系網(wǎng)究竟鋪到多大？合生創(chuàng)展的一位員工曾這樣形容：很大很強(qiáng)，你可能都想不到。 ???據(jù)知情人士說，在廣州，合生創(chuàng)展早年開發(fā)的一個(gè)豪宅社區(qū)里，朱孟依有一個(gè)特別的私人空間。他讓一位懂得古玩鑒賞的朋友幫他打點(diǎn)收藏事務(wù)，一是為自己欣賞；二是把個(gè)人真愛在關(guān)鍵時(shí)刻投放到有用的地方。 ???還聽說過這樣一件事：一位記者早年去某政府部門采訪新出臺的房地產(chǎn)政策，當(dāng)中提及合生創(chuàng)展的銷售存在某種問題。當(dāng)這位記者剛回到辦公室，報(bào)社的領(lǐng)導(dǎo)就問記者去政府部門采訪的是合生創(chuàng)展的什么事。據(jù)說，是政府部門接受采訪的人把消息及時(shí)遞到了合生創(chuàng)展，合生創(chuàng)展便立即給報(bào)社打電話，希望“客觀”報(bào)道與企業(yè)相關(guān)的事情。如此的關(guān)系鋪展，可想朱孟依的“權(quán)術(shù)”之深。 ???1992年，朱孟依在香港創(chuàng)辦合生創(chuàng)展后回到廣州發(fā)展，此時(shí)他與相關(guān)的政府部門已經(jīng)積累了一些關(guān)系基礎(chǔ)。合生創(chuàng)展的一位老員工回憶說，其實(shí)大家會(huì)以為朱老板是一個(gè)極具眼光的人，他看中的地塊都引領(lǐng)了城市發(fā)展的方向。其實(shí)不然，華景新城、駿景花園、珠江帝景、逸景翠園、華南新城這些樓盤的地塊當(dāng)時(shí)都是很偏僻的，不被市場看好的，但朱老板能先于城市發(fā)展規(guī)劃一步拿下了，除了他大膽外，最關(guān)鍵的是他早已獲悉了廣州城市的發(fā)展規(guī)劃是向東、向南。所以，朱孟依可以先于城市規(guī)劃公開實(shí)施前以極為優(yōu)惠的價(jià)格拿到地塊。 ???坊間還曾盛傳朱孟依的起家要感恩于一個(gè)紅色家族的扶持。盡管無法知悉傳言的真實(shí)性，但有些事情似乎可閃爍出一些信息。有媒體曾到工商管理部門查閱珠江投資的注冊資料發(fā)現(xiàn)，珠江投資是注冊在葉劍英基金會(huì)名下，而葉劍英基金會(huì)的慈善事業(yè)也能得到珠江投資的資金支持。此外還有知情人士透露，葉劍英基金會(huì)創(chuàng)始人的兒子早年曾在廣州黃埔大道開發(fā)了跑馬地花園，這個(gè)項(xiàng)目未開發(fā)完的地塊后來由珠江地產(chǎn)接手，并在2005年建設(shè)了馬賽國際公寓。 ???再看朱孟依的產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)，從房地產(chǎn)到能源產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)，每筆投資都除了需要巨額資金，還需要相當(dāng)?shù)年P(guān)系實(shí)力才能拿下。一位合生創(chuàng)展的老員工透露，朱老板背后有一個(gè)智商和能力都非常強(qiáng)的“幕僚”團(tuán)隊(duì)，一些政界人士也與珠江投資有著或多或少的關(guān)系。因此，朱孟依才能把企業(yè)做大做強(qiáng)。（特約記者馬羽飛）
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