記者：還有另外一個問題。您之前說不舍得進行項目合作和融資，但是香港消息還透露，恒大已經(jīng)進行了三個項目的合作，還計劃將廣州絹麻廠項目、重慶科技學(xué)院項目、上海項目等3個項目進行項目融資。

　　許家?。涸诠镜?8個項目中，已經(jīng)有3個項目的合作，你問到的三個項目我們計劃進行項目融資。你可能也留意到，我們拿出來準(zhǔn)備進行項目融資的3個項目總建筑面積只有150多萬平方米，占恒大土地儲備的三十分之一，但涉及總地價金額80億元，占恒大計劃IPO融資額的約三分之二。

　　記者：負債率我想是這三個月公眾對恒大提及最多的話題。這次的增資擴股對負債率的影響好像很大。

　　許家?。哼@要分兩方面看。一方面，之前95%的負債率的說法，是去年9月份按照香港國際會計準(zhǔn)則的規(guī)定，將2006年三家戰(zhàn)略投資者美林銀行、德意志銀行、淡馬錫持有的4億美元優(yōu)先股的股本金計入債務(wù)而得出的。今年一月這三家股東的優(yōu)先股轉(zhuǎn)為普通股后，加上這次增資擴股的6億美金，恒大資本金增加了10億美元，負債率大幅下降。

　　疑問四：是廉價拋盤還是有價無市？

　　記者：因為是您近三個月來首次面對媒體，除了關(guān)于這次增資擴股的問題，還想就近來人們談?wù)摫容^多的問題，求得您的回應(yīng)。一個問題是，有消息說，廣州恒大御景半島大折扣拋盤。您承認嗎？

　　許家印：恒大御景半島開盤時比周邊樓盤均價高25%左右，這半年來，廣州房地產(chǎn)的整體跌幅應(yīng)該在30%左右，我們確實根據(jù)市場情況推出了七折優(yōu)惠，但我們優(yōu)惠后的價格反而比周邊價格高30%以上。價格調(diào)整純粹是市場行為。半島目前可以銷售的面積按現(xiàn)在的銷售價計也有33億，要拋盤的話，再降個15%-20%，我想一周內(nèi)就會拋空。但我們不可能也不需要這么做。

　　記者：采訪您之前，我們也上網(wǎng)查了一下恒大在各地的成交情況。近期開盤的幾個樓盤的成交價格有的要比周邊樓盤高15%以上，有的甚至高50%以上。在這樣的市場環(huán)境下，這樣的價格策略是否太過樂觀了？

　　許家印：價格體現(xiàn)的是市場接受的程度，樂觀和悲觀的主動權(quán)都在消費者手里。我認為，我們的銷售量和銷售價格反映了我們實施的“雙落地”策略是成功的。4月26日成都恒大綠洲開盤，這是個中端項目，首期600套，開盤賣了400余套，價格比周邊高15%；恒大武漢華府4月28日開盤，雖然在當(dāng)?shù)剡@是個頂級豪宅，可開盤當(dāng)天也成交了近百套。剔除鐵路邊的小面積中端產(chǎn)品，成交價每平方米近1.1萬元，高出同地段樓價差不多一倍；重慶華府也是重慶的項級豪宅，計劃7月12日開盤首推200套單位，現(xiàn)在已預(yù)定了50多套，毛坯房成交價每平方米價近7000元，比周邊高40%。網(wǎng)上可以看到成交情況。

　　記者：恒大之前招股書上的銷售時間表，現(xiàn)在你們還會繼續(xù)執(zhí)行嗎？

　　許家?。罕M管推遲IPO，但我們的開發(fā)建設(shè)計劃沒有做太大調(diào)整。7、8、9三個月我們在全國會有20余個樓盤陸續(xù)開盤，到年底，我們在發(fā)售的項目將有30多個。

　　記者：那何時重啟IPO有計劃嗎？

　　許家?。旱綍r一定通知你們。

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