不要以為你每個(gè)月交納的物業(yè)管理費(fèi)用就是物管公司賴以生存的唯一收入來源。

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　　其實(shí)在你的身邊，一個(gè)活動(dòng)、一塊廣告牌，甚至一張出入卡，都暗含著不小的利潤空間。

　　變賣業(yè)主資料給中介：不少于10萬元

　　買了房的業(yè)主絕大多數(shù)都有個(gè)苦惱，自己從未到二手中介放盤，卻時(shí)不時(shí)遭遇中介電話的騷擾：“請問你的房子需要賣嗎，想出租嗎?”

　　據(jù)一位知情人透露，中介公司都是通過小區(qū)物管公司購買業(yè)主的資料，包括姓名、年齡、電話號碼以及房號等。價(jià)格則是以棟來計(jì)算，便宜的有500元/棟，貴的則要上千元/棟，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)基本根據(jù)樓盤的價(jià)格來定。“貴的樓盤說明業(yè)主經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對較強(qiáng)，因此信息也更值錢。”

　　該人士透露，他之前所在的中介公司，曾經(jīng)以4000元/棟的高價(jià)，購買過廣州CBD某樓盤的業(yè)主信息。折合算下來，每戶業(yè)主信息價(jià)錢也僅幾十元。但如果以每年交樓兩棟來計(jì)算，一年下來，物管公司收取的業(yè)主信息費(fèi)就接近萬元，而這里僅僅是從中介公司所獲取的利潤。

　　除了中介以外，業(yè)主還時(shí)常收到來自裝潢公司、大型百貨商場、汽車經(jīng)銷店等廣告信息，其原因都基本出在物管公司身上。上述人士估計(jì)，按照中等規(guī)模小區(qū)來計(jì)算，物管公司每年出賣業(yè)主信息所賺到的錢不少于10萬元。

　　私囊電梯廣告收入：高近100萬元

　　幾乎在廣州所有大大小小的小區(qū)電梯間，都裝滿了廣告牌，內(nèi)容囊括了汽車、洗衣液、手機(jī)、藥品等生活各方面。業(yè)主黎小姐表示，自己所在的海珠區(qū)某小區(qū)D座樓中，三面電梯壁都掛著廣告，一年四季都不間斷，但很少有業(yè)主過問廣告費(fèi)用的去向。

　　日前，記者就以商家身份致電黎小姐所在的小區(qū)物管公司，表示希望能在該小區(qū)電梯里做廣告。該公司負(fù)責(zé)人表示，電梯廣告收費(fèi)價(jià)格為600/面/半月、1000元/面/月。據(jù)黎小姐介紹，該小區(qū)有12幢高層，每幢2部電梯，那這個(gè)小區(qū)就有24部電梯。如果按照全年所有電梯的三面都投放廣告，那單這一筆營業(yè)額就可達(dá)24×1000×3×12=86.4萬元，收益相當(dāng)可觀。

　　不僅如此，由于廣告商需要進(jìn)入樓宇電梯做廣告，還必須給小區(qū)物管公司一筆管理費(fèi)用。該物管公司工作人員告訴記者，此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照每部電梯2000元/年/部收取。如果按照該小區(qū)24部電梯計(jì)算，這個(gè)小區(qū)物管公司一年的電梯廣告管理費(fèi)就是24×2000=4.8萬元。也就意味著，黎小姐所在的小區(qū)光電梯廣告收入就可達(dá)91.2萬元/年。

　　強(qiáng)逼業(yè)主辦“出入卡”：利潤10多萬

　　隨著小區(qū)盜竊案的增多，不少物業(yè)管理公司也加強(qiáng)了安全保衛(wèi)的工作。但不少小區(qū)通過強(qiáng)迫業(yè)主高額辦理“出入卡”、“安全卡”等，趁機(jī)大撈一筆。

　　天河某小區(qū)的羅小姐日前向報(bào)社投訴，物管公司最近貼出通知，要求每戶業(yè)主都要辦理一張“出入卡”，3張或以下的只需20元/張;倘若要多辦理，則需要收取45元/張的費(fèi)用。通知還要求上到70歲的老人、小到2歲的小孩都要辦理。羅小姐告訴記者，小區(qū)住戶大多是家庭合住，每戶有5～6個(gè)人是常事;這樣下來，一家人辦出入卡的費(fèi)用就要近200元。

　　記者獲悉，此小區(qū)要求業(yè)主辦理的出入卡就是附有磁性的普通卡類，成本價(jià)大概5元/張。也就是說，一張卡物管公司至少要賺取12～40元/張。該小區(qū)已全部交樓，總住戶大約為5000人，利潤最高可達(dá)20萬元。

　　送奶送水辦活動(dòng)：進(jìn)場費(fèi)10多萬

　　每逢周末或者節(jié)假日期間，很多小區(qū)便熱鬧了起來。一些車展、保險(xiǎn)咨詢、親子活動(dòng)、投資理財(cái)講座等各色活動(dòng)紛紛開展起來。不可否認(rèn)的是，這些社區(qū)活動(dòng)豐富了業(yè)主的生活，但另外一方面，物管公司收取的“進(jìn)場費(fèi)”也讓業(yè)主“蒙查查”。

　　經(jīng)常在一些大型小區(qū)搞親子活動(dòng)的某早教機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人劉小姐告訴記者，小區(qū)的進(jìn)場費(fèi)太高了。據(jù)她介紹，目前大多數(shù)小區(qū)一般是按一個(gè)帳篷的位置收費(fèi)，一塊3米×3米的帳篷，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大概是400元/天，“我們通常會(huì)連續(xù)舉辦兩天?！?

　　而一位從事多年物業(yè)管理工作的人士也向記者透露，自己所在的海珠某小區(qū)，一年外租的活動(dòng)大概有200個(gè)左右。即使按照每個(gè)活動(dòng)一個(gè)帳篷來計(jì)算，一年下來的進(jìn)場費(fèi)就有10多萬元。

　　據(jù)他透露，不僅如此，一些送奶公司、送水站都要交納一定的“進(jìn)場費(fèi)”。那么，此類“進(jìn)場費(fèi)”大概是什么行情呢?記者在暗訪了解到，規(guī)模較小的小區(qū)每年幾百元就行了;但如果面積大且住戶多的小區(qū)，每年至少要幾千元;如果要買斷進(jìn)場權(quán)，則需要收取更高的費(fèi)用。有的小區(qū)，因?yàn)橄脒M(jìn)來收廢品的人多，所以不得不采用私下招標(biāo)的方式，誰出的價(jià)錢高就給誰。

　　代收契稅、維修基金：巨額利息+流動(dòng)資金

　　在所有購房行為中，契稅及維修基金基本上都是由開發(fā)商代收。而物管公司就是利用一兩年的時(shí)間差，賺取其中的利息;同時(shí)，手頭還多了一筆巨大的流動(dòng)資金。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，開發(fā)商在交房時(shí)代收這些費(fèi)用，相當(dāng)于間接融到一筆資金。假設(shè)一套總價(jià)100萬元的普通商品房，需交納的契稅(1.5%)為1.5萬元，專項(xiàng)維修資金(2%)為2萬元。一個(gè)樓盤假設(shè)有300套住房，均以這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，就有1000多萬元的資金。如果房屋總價(jià)高，樓盤規(guī)模大，資金數(shù)額將更可觀。由于從交房至辦理產(chǎn)權(quán)證中間間隔1年左右時(shí)間，繳來的錢款不僅可作為一筆巨大的流動(dòng)資金，還可產(chǎn)生利息。

　　出租會(huì)所等公共設(shè)施：租金可達(dá)數(shù)萬

　　某小區(qū)的業(yè)主張先生發(fā)現(xiàn)，之前一直由物業(yè)管理公司打理的一幢3層公共配套設(shè)施(會(huì)所)現(xiàn)在卻易了主，被租給另外一家贏利性公司。不僅會(huì)所的運(yùn)動(dòng)設(shè)施收費(fèi)高出一倍，同時(shí)服務(wù)質(zhì)量也大大下降了。經(jīng)過業(yè)主的集體了解得知，原來會(huì)所被物管公司出租了，租金每年8萬元。業(yè)主不僅得不到任何分成，還要花費(fèi)更多的支出在會(huì)所上面。

　　《物權(quán)法》第73條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)管理用房屬業(yè)主共有。地產(chǎn)人士建議，如果遇見以上情況，業(yè)主可拿著此規(guī)定作為和發(fā)展商評理或打官司的憑證。

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