愛華網(wǎng)投資方面：兩手都要抓，兩手都要硬，也即商鋪投資的“大環(huán)境”與“小環(huán)境”缺一不可，大環(huán)境就是整個區(qū)域的一個規(guī)劃，一定要跟著政策走，小環(huán)境就是項目本身的品質(zhì)與周邊的消費力能不能支撐這個商業(yè)項目。如果但看區(qū)域規(guī)劃也不行，現(xiàn)在有些區(qū)域，政策一出臺，房價馬上就跟著飆升。09年住宅漲的兇猛。商鋪也差不了多少。去年我看某項目剛開盤的時候才10000多。到了年底，在去一看，弄堂里的一個小商鋪的單價就已經(jīng)漲到了40000。政府有區(qū)域的規(guī)劃當然好，但更重要的還是要看規(guī)劃落實了多少。畢竟政府也需要做一些政績。而且不可忽略的是項目本身的品質(zhì)，這個永遠的商鋪的核心競爭力。投資永遠都有風險。沒有風險的投資也不叫投資。目前大家在投資商鋪這一塊，特別注重區(qū)域。外地樓盤根本不考慮，甚至認為只要是在上海市內(nèi)，在差也有個八成，離得近個人也便于打理。其實未必！目前上海市內(nèi)的房產(chǎn)價格已經(jīng)翻了幾番。與其現(xiàn)在出手在上海買一個商鋪，我還不如拿這個錢到稍微遠一點的地方買兩套商鋪。最后我租出去的話，兩套商鋪的價格遠遠高于我在上海市區(qū)所購買的一套。最近我也到無錫做過一個調(diào)查。目前無錫的常住人口差不多600多萬，嘉興才400萬不到。所以這種情況又要考慮了，即使是在二、三線城市也是有差別的。另外一個很關鍵的問題就是投資回報率以及稅收的問題。比如一手商鋪與二手商鋪的稅有什么區(qū)別，我個人覺得，商鋪如果廣告買進賣出的話是得不了什么利益的?？傊@個需要大家仔細考量。我覺得投資的時候一定要調(diào)查一下你的主力消費群體的心理。也就是他們有什么消費習慣以及消費心理傾向。雖然說衣食住行很必須，但必須之中也有一個高中低檔之分啊，有的人穿100塊的衣服就可以了，有的人買不起貴的也要要求一個品牌。比方說：你很喜歡名牌，但是你的消費能力又不可能達到隨時一出手就一千、兩千。那這個時候你可以選擇的就是在專門的折扣店去購買。你即享受了品牌的價值，也滿足了自己最實際的需求。所以針對購買真的心理對癥下藥，這個也是一個很重要的方面。
其實投資商鋪如果你覺得很累，很麻煩；就跟著有品牌價值的商家走，比如肯德基，麥當勞什么的。一般肯德基以及麥當勞開店之前都會有充分的市場調(diào)查，需求如果達不到他們的要求的話，是不可能開店的。所以如果你擔心人流之類的問題，就關鍵看他們是如何選址的。尤其是比較大型的連鎖企業(yè)。所以他們對于市場的把握肯定比我們精確的多。而且上海是一個政策敏感度很高的城市，一些政策的出臺對區(qū)域的影響非常的大，比如現(xiàn)在的大虹橋。所以跟著政策走，跟著有品質(zhì)的商家走，盡快出手，基本投資商鋪是沒問題的。當然這可能是針對一些比較有實力的投資客，小型的投資客的話還是需要多方面的權衡。現(xiàn)在市場上各式各樣的商業(yè)項目非常多，我個人在看鋪的時候比較注重開發(fā)商的品質(zhì)，比如萬達、綠地。投資這些企業(yè)的商業(yè)項目我放心。因為他們自身要需要對他們的品牌價值負責。不會像一些小企業(yè)，做不成了就跑了，這樣就增加了投資的風險。而且我在投資商鋪的時候，特別偏重于與衣食住行相關的綜合類的商鋪。商業(yè)街類型的、社區(qū)商鋪都可以。不管未來整個社會的消費力怎樣變化，衣食住行類的是必不可少的。所以大家在投資的時候也一定要考慮到這些問題。?
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