愛(ài)華網(wǎng)什么是社區(qū)商業(yè)
社區(qū)商業(yè)是一種以社區(qū)范圍內(nèi)居民委服務(wù)對(duì)象的，以便民、利民，滿(mǎn)足和促進(jìn)居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)的屬地型商業(yè)。社區(qū)商業(yè)是城市商業(yè)空間中一個(gè)重要層次。社區(qū)商業(yè)所提供的服務(wù)主要是社區(qū)居民日常生活服務(wù)的需要，這些服務(wù)是具有綜合性和便利性的特點(diǎn)，但不一定是廉價(jià)的。因此，社區(qū)商業(yè)是具有穩(wěn)定的市場(chǎng)基礎(chǔ)，并隨著居民收入水平的提高，而得到一個(gè)更大的發(fā)展。社區(qū)商業(yè)定位策略
在進(jìn)行社區(qū)商業(yè)定位之初，對(duì)社區(qū)商業(yè)的外部環(huán)境和項(xiàng)目條件進(jìn)行全面、系統(tǒng)的研究和分析是準(zhǔn)確定位的重要前提。其中外部環(huán)境因素包括：經(jīng)濟(jì)環(huán)境、 區(qū)域城市發(fā)展規(guī)劃、行業(yè)政策、市場(chǎng)環(huán)境、市場(chǎng)容量等要素；在此基礎(chǔ)上明確社區(qū)商業(yè)所要面對(duì)的服務(wù)人群，對(duì)其人口規(guī)模、消費(fèi)能力、消費(fèi)需求及消費(fèi)習(xí)慣的準(zhǔn)確把握，也就有針對(duì)性地鎖定了目標(biāo)、客戶(hù)；社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃布局、業(yè)態(tài)組合，經(jīng)營(yíng)檔次也要與目標(biāo)客戶(hù)的需求相適應(yīng)同時(shí)再結(jié)合社區(qū)商業(yè)所在商圈的市場(chǎng)供應(yīng)情況，與周邊現(xiàn)有／潛在的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)分析，以確定社區(qū)商業(yè)是采取強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)還是差異化經(jīng)營(yíng)的競(jìng)爭(zhēng)策略。
社區(qū)商業(yè)功能定位
明確了目標(biāo)客戶(hù)的消費(fèi)需求和競(jìng)爭(zhēng)策略后，社區(qū)商業(yè)的功能屬性也隨之明晰起來(lái)，是外向型還是社區(qū)服務(wù)型或是二者兼而有之的中間模式，社區(qū)商業(yè)的形態(tài)是集中式、商業(yè)街還是底商，從而找出社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在整個(gè)商圈中的準(zhǔn)確定位，并結(jié)合項(xiàng)目自身?yè)碛械馁Y源條件營(yíng)造獨(dú)具特色的商業(yè)主題。
社區(qū)商業(yè)表現(xiàn)的表現(xiàn)形式
以承載社區(qū)商業(yè)的物業(yè)主體的集散程度及整體布局不同，社區(qū)商業(yè)主要表現(xiàn)為社區(qū)底商、社區(qū)商業(yè)街、社區(qū)商業(yè)中心三種形式。值得注意的是社區(qū)商業(yè)的三種表現(xiàn)形式并非完全分離開(kāi)來(lái)，有相當(dāng)一部分項(xiàng)目的社區(qū)商業(yè)配套是多種形式的組合。
一、社區(qū)底商
所謂社區(qū)底商主要是指利用樓盤(pán)底層或低層作為商業(yè)用房，以滿(mǎn)足自身或近區(qū)域內(nèi)消費(fèi)者的各種需求，其組成的社區(qū)商業(yè)主要表現(xiàn)為“鄰里商業(yè)”。社區(qū)底商的本質(zhì)特征
區(qū)別于社區(qū)商業(yè)，社區(qū)底商是物業(yè)范疇，是相對(duì)于建筑類(lèi)型而言的，以住宅、公寓等物業(yè)作為商業(yè)、服務(wù)業(yè)設(shè)施的底層建筑為主，低層為次，是社區(qū)配套實(shí)體組成部分。
二、社區(qū)商業(yè)街
社區(qū)商業(yè)街是指位于住宅社區(qū)內(nèi)的以平面形式按照街的形態(tài)布置的單層或多層商業(yè)物業(yè)，其沿街兩側(cè)的鋪面及商業(yè)樓里面的鋪位都屬于商業(yè)街商鋪，社區(qū)商業(yè)街內(nèi)的商鋪多為獨(dú)立鋪位。社區(qū)商業(yè)街的產(chǎn)生主要是基于小區(qū)周邊商業(yè)配套不能充分滿(mǎn)足居民的日常生活需要而起到必要的補(bǔ)充作用，因而在住宅開(kāi)發(fā)較活躍或大型商業(yè)配套設(shè)施比較缺乏區(qū)域的社區(qū)商業(yè)街的開(kāi)發(fā)體量都比較大。結(jié)合全國(guó)各地的開(kāi)發(fā)狀況，組成社區(qū)商業(yè)街的建筑形態(tài)主要表現(xiàn)為1~3層商業(yè)樓或住宅建筑底層商鋪。
1、社區(qū)商業(yè)街的形態(tài)分類(lèi)
社區(qū)商業(yè)街的形態(tài)按照不同的標(biāo)準(zhǔn)可以分為不同的類(lèi)型：
按空間布局分：沿街式；裙組式；會(huì)所式。
按規(guī)模和輻射范圍分：內(nèi)向服務(wù)型（服務(wù)對(duì)象僅限社區(qū)內(nèi)居民）；外向型（服務(wù)范圍可延伸至社區(qū)外部消費(fèi)人群）。 2、社區(qū)商業(yè)街的主要職能社區(qū)商業(yè)街的主要職能是以先進(jìn)的商業(yè)形態(tài)、完善的商業(yè)業(yè)態(tài)和優(yōu)美的商業(yè)環(huán)境，在滿(mǎn)足社區(qū)居民日常生活需求的同時(shí)，更注重提供文化娛樂(lè)、休閑服務(wù)等多元化、個(gè)性化的綜合性消費(fèi)。
3、社區(qū)商業(yè)街的服務(wù)對(duì)象
社區(qū)商業(yè)街的服務(wù)對(duì)象主要是小區(qū)內(nèi)居民，服務(wù)人口一般為2～5萬(wàn)人左右。部分外向型社區(qū)商業(yè)街的服務(wù)范圍可延伸至社區(qū)外部消費(fèi)人群，其服務(wù)半徑要比傳統(tǒng)意義上的內(nèi)向服務(wù)型社區(qū)商業(yè)街相對(duì)更大，服務(wù)類(lèi)型相對(duì)更廣，服務(wù)層次也相對(duì)更高。
4、社區(qū)商業(yè)街與社區(qū)商業(yè)中心的對(duì)比分析（詳見(jiàn)下表）
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2008-9-1 15:15
三、社區(qū)商業(yè)中心
社區(qū)商業(yè)中心是各種業(yè)態(tài)的社區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)相對(duì)集中的商業(yè)地域，是各類(lèi)社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的集合體，在目前眾多大型社區(qū)中，社區(qū)商業(yè)中心也被稱(chēng)為社區(qū)商業(yè)廣場(chǎng)。社區(qū)商業(yè)中心是房地產(chǎn)大盤(pán)時(shí)代的產(chǎn)物，其規(guī)劃建設(shè)的根本出發(fā)點(diǎn)是節(jié)省社區(qū)居民生活購(gòu)物的時(shí)間成本，以高度集中的商業(yè)運(yùn)作模式服務(wù)社區(qū)中各個(gè)組團(tuán)區(qū)域及輻射區(qū)域。
社區(qū)商業(yè)中心是社區(qū)商業(yè)的最高組織形式，一般社區(qū)商業(yè)中心都由社區(qū)底商、社區(qū)商業(yè)街及其他高級(jí)配套，如酒店、醫(yī)院、大型購(gòu)物中心等共同組成。社區(qū)商業(yè)中心設(shè)在居住區(qū)內(nèi)人流集中地區(qū)，單位服務(wù)人口為3 萬(wàn)至4 萬(wàn)人，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)在20個(gè)以上，包括超市、菜市場(chǎng)、便利店、餐飲店、藥店等，具備購(gòu)物、餐飲、修理、理發(fā)、洗衣、家政、再生資源回收等功能。
已建成的住宅區(qū)一般選擇在已經(jīng)具備一定商業(yè)基礎(chǔ)的地區(qū)，通過(guò)改造和業(yè)態(tài)調(diào)整，形成“沿街式”的社區(qū)商業(yè)中心，而新建住宅區(qū)一般以購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)形式為主，規(guī)劃建設(shè)社區(qū)商業(yè)中心。
社區(qū)商業(yè)中心構(gòu)成的三種基本模式
大型商業(yè)中心：大型商業(yè)中心配置了大型超市、餐飲、娛樂(lè)、健身、學(xué)校、醫(yī)院、酒店等社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)有盡有，類(lèi)似于歐美國(guó)家社區(qū)商業(yè)中心的模式；
“沿街式”社區(qū)商業(yè)中心：“沿街式”社區(qū)商業(yè)中心模式是指在成規(guī)模的新建居民區(qū)中，選擇其中一些居民樓底層，建成商業(yè)用房，引進(jìn)超市、餐飲、書(shū)店、銀行商業(yè)服務(wù)設(shè)施，滿(mǎn)足居民就近對(duì)生活必需品消費(fèi)和一定程度的精神享受的需要。“沿街式”社區(qū)商業(yè)中心類(lèi)似于社區(qū)商業(yè)街。 “改建式”社區(qū)商業(yè)中心：“改建式”社區(qū)商業(yè)中心模式是指只用現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)，對(duì)散布在社區(qū)的傳統(tǒng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行改造，并根據(jù)常住人口的消費(fèi)需求和小區(qū)結(jié)構(gòu)，對(duì)社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局進(jìn)行科學(xué)、統(tǒng)一規(guī)劃，形成有一定吸引力的商圈。愛(ài)華網(wǎng)本文地址 » http://www.klfzs.com/a/9101032201/116231.html
