??? 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展這幾年有目共睹，作為社區(qū)商業(yè)的重要組成部分，住宅的沿街底商由于受到各種因素的影響，投資回報也有很大區(qū)別。在此，我們就這個問題做一簡單介紹。

　　住宅底商的目標客戶主要以社區(qū)居民為主，如果是繁華地段的社區(qū)還將包括周邊居民，甚至區(qū)域消費者。因此，投資這類商鋪時要謹慎判斷哪個位置的鋪面客流量最大、比較大，但需要注意的是，不能夠?qū)⑷肆髁垮e誤的判斷為客流量。

　　其次，底商大多是環(huán)繞小區(qū)而建，商鋪的價值與所處位置有很大關系，一般小區(qū)出入口是最貴的位置，或者是沿著城市交通

　　住宅底商一般服務對象是社區(qū)內(nèi)的住戶，因此經(jīng)營的業(yè)態(tài)一般應選擇生活日常用品，餐飲及相關服務。

　　住宅底商必然會受隸屬項目的影響，如果隸屬住宅項目定位高、規(guī)模大，這些商鋪就值得作為投資選擇。就前者而言，住宅底商項目的投資形式、定位、管理水平等，對商鋪的價值影響是不言而喻的。

　　商鋪投資者在進行住宅底商投資時，必須清楚，住宅底商初始售價是否反映了商鋪現(xiàn)狀客觀價值，而不是經(jīng)過開發(fā)商、銷售先生/小姐等對該社區(qū)商鋪包裝后、偏離了商鋪真正價值的價格。這個問題，在現(xiàn)階段商鋪投資市場是一個極為敏感的問題，因為開發(fā)商深諳市場火暴將為它們打開的廣闊的操作空間，這恰恰是商鋪投資者要絕對清醒的，能否將社區(qū)商鋪包裝的因素合理剔除，避免以熱炒過的價格成交，將是商鋪投資者最需要警惕的內(nèi)容。商鋪價值一旦被開發(fā)商所透支，商鋪投資者的投資會遭受損失，惡劣情況下，這類商鋪投資者簽約付款之時就是被高位“套牢”之日。

　　住宅底商作為市場基礎最成熟的商業(yè)房地產(chǎn)類型，很適合個人投資者。一方面，只要售價合理，投資風險相對比較低，空租率比較低，租金收益可以得到保證；另一方面，如果住宅項目規(guī)模大，居住人口消費能力強，其投資收益可以很好得到保證。

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