愛華網(wǎng)商鋪投資回報(bào)率 買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)
羊毛出在羊身上一般情況下，現(xiàn)實(shí)中商鋪投資回報(bào)率平均在4-6%左右，市場包租承諾的租金超出這個范圍就有風(fēng)險(xiǎn)了（當(dāng)然市中心地段，周邊商業(yè)氛圍濃厚的市場例外）。當(dāng)然很多開發(fā)商喜歡玩文字游戲，包租承諾前五年 7% 8% 8% 8% 9%的回報(bào)率！其實(shí)前三年23%一次性都從房款里扣掉，那么前3年就沒租金了，這樣平均下來每年的回報(bào)率也在3%-4%左右（很多人說 前三年租金是從房款里扣掉了啊，羊毛出在羊身上，先漲價(jià)在打折，最后合同上還寫著打折后的價(jià)格，最后前三年租金還理所當(dāng)然的不給投資戶，如果能順利的租出去開發(fā)商還能在賺一比）很多買過商鋪的看到我的文章，肯定會拍腫了大腿，無比后悔怎么早不知道呢~~
回報(bào)率高風(fēng)險(xiǎn)更大！影響回報(bào)率的因素太多了，例如：開發(fā)商，運(yùn)營商，交通，配套，政府政策，市場定位等等，一兩句也說不清楚，商鋪投資的回報(bào)率是很多因素影響的而不是純粹給你承諾保底9%就能達(dá)到9%。一個郊區(qū)的市場，給你承諾9%甚至百分之十幾的高回報(bào)率你相信郊區(qū)地段的商鋪能達(dá)到比市中心商鋪?zhàn)饨疬€高的商鋪嗎？（在高回報(bào)的誘惑下真的很多人相信，這些投資戶數(shù)不勝數(shù)）給出高回報(bào)誘惑的商鋪，都由很多共性的，例如地段很偏，只能用高回報(bào)率來吸引人，或者開發(fā)商實(shí)力不強(qiáng)，內(nèi)部資金鏈非常緊張，急需大量資金來周轉(zhuǎn)，所以給投資戶先開出一張空白借條，性質(zhì)有點(diǎn)像高利貸，風(fēng)險(xiǎn)非常的大，很多小開發(fā)商的錢都是民間融資開發(fā)樓盤，拿到地后拿房產(chǎn)證去銀行抵押套，然后動工建樓盤，建到一二層，有的甚至就一塊地皮什么都沒有，就開始賣房，賣商鋪來籌集資金了（當(dāng)然這些都是沒出售許可證都屬于非法出售），這樣的開發(fā)商資金非常薄弱，還談什么強(qiáng)大的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)運(yùn)作以后的市場？市場運(yùn)作不起來拿什么給投資戶承諾的高回報(bào)率，風(fēng)險(xiǎn)非常的大，國家一點(diǎn)點(diǎn)政策的變得可能就導(dǎo)致資金鏈斷裂，投資戶的錢自然就血本無歸了！
重要影響因素地段！在這里簡單的說下影響商鋪投資回報(bào)率最大的因素：地段。好的地段就有好的交通，好的配套，好的人氣等等，好比農(nóng)民種麥子，有好的陽光，雨露，水分，肥料，一切風(fēng)調(diào)雨順自然會有一個好的收成，商鋪也一樣，有好的地段，商家就會主動找上門，多個商家都想入住一個攤位，自然會導(dǎo)致商鋪?zhàn)饨鸬纳蠞q，同樣好的地段人氣旺，商家賺到錢了，租金上漲都是必然的，像郊區(qū)地段差的商鋪，花錢招商都找不到，沒什么人氣一天都沒幾個顧客來買東西。這樣的市場免費(fèi)提供給商家，都不愿意入住，還談什么租金回報(bào)呢？所以影響商鋪回報(bào)率的至s關(guān)重要的因素：地段！“李嘉誠也說了決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！?br>
今天就將到這里，有任何疑問可以發(fā)紙條 留言郵件咨詢我！下次給大家分析使用權(quán)商鋪和產(chǎn)權(quán)商鋪的優(yōu)勢和劣勢，短期資金少的投資戶應(yīng)該怎樣投資，大額投資戶應(yīng)該怎樣投資，短線投資怎樣慢慢成長為長線投資者等等，下篇文章分解
聯(lián)系我的方式1.加關(guān)注商鋪每天一帖的新浪博客或者微博有疑問直接留言或新浪博客發(fā)紙條給我！2.項(xiàng)目資料郵件發(fā)至mm858@vip.qq.com（一般不重復(fù)的樓盤收到郵件第二天博文發(fā)布注意：資料必需詳細(xì)準(zhǔn)確！）3.新浪微博：http://weibo.com/sptzw本篇：商鋪投資回報(bào)率由商鋪每天一帖新浪博客提供?。╤ttp://blog.sina.com.cn/y888j）
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