? 　前些年發(fā)生在我們身邊的一起起非法集資案，至今人們?nèi)杂洃洩q新，它讓多少人深受其害，半生積蓄付之東流。今天，非法集資早已成為過街老鼠，但要警惕的是，它可能換一種面目出現(xiàn)，死灰復(fù)燃，坑害百姓。

　　時(shí)下開發(fā)商向社會(huì)發(fā)售商鋪的廣告很多，尤其是一些只需十幾萬元甚至幾萬元的小商鋪，對(duì)人們的誘惑力很大。近些年隨著城市商業(yè)的繁榮，很多商鋪增值強(qiáng)勁，商鋪的價(jià)值

被更多人所認(rèn)識(shí)，也讓越來越多的人動(dòng)了心。一些地產(chǎn)開發(fā)商正是看到了這一點(diǎn)，推出了各種組合的商城、商業(yè)街，來吸引百姓購(gòu)買商鋪。比如一些開發(fā)商承諾，投資者只需首付幾萬元，加上銀行幾萬元按揭貸款，就可以買斷一個(gè)近10平方米商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)，商鋪由開發(fā)商代理出租，每年收益差不多正好夠還銀行按揭，幾年之后按揭還完就是凈收益了，投資者不用操心就可坐享其成，此為托管式商鋪。

　　開發(fā)商只向你描繪美好前景，而投資的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避不談。一旦開發(fā)失敗、經(jīng)營(yíng)虧損，投資者最容易陷入可怕的債務(wù)鏈中。這樣的事情已經(jīng)出現(xiàn)：一些開發(fā)商經(jīng)營(yíng)不善，開始玩“失蹤”，投資者不僅拿不到租金，而且留下的商鋪基本上無法獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，商城、商業(yè)街?jǐn)÷淞?，很難再租賃出去。更何況，一些商城里所謂的商鋪只能在圖紙上看得到位置，投資者到商城里根本分不出哪處是你的。

　　投資者收不著租金，而每月銀行的月供還不能少……更可怕的是，開發(fā)商事先把你的商鋪拿去做了資產(chǎn)抵押或擔(dān)保，換取銀行貸款，而后攜款逃離，這時(shí)候投資者真的就錢鋪兩空了。

　　回想前些年鄭州有個(gè)聯(lián)發(fā)公司，以在黃河岸邊養(yǎng)貉為名吸納存款，到最后坑害了多少投資人。現(xiàn)在開發(fā)商建商鋪，讓百姓集資購(gòu)買，與那些年以搞項(xiàng)目名義非法集資，只不過換了一種模樣出現(xiàn)而已。

　　目前，由于民間資本市場(chǎng)尚不完善，缺乏誠(chéng)信體系和完備的制度保障機(jī)制，資本的投資風(fēng)險(xiǎn)極高，百姓投資商鋪時(shí)必須多加小心。對(duì)于那些已經(jīng)成為托管式商鋪的投資者們，當(dāng)下首先應(yīng)該做的是，成立自己的業(yè)主委員會(huì)，對(duì)開發(fā)商和商鋪的營(yíng)銷商進(jìn)行全程監(jiān)督，參與資金管理，以降低投資風(fēng)險(xiǎn)。政府有關(guān)部門也應(yīng)該加大對(duì)此的監(jiān)管力度，防患于未然。

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　　返租銷售

　　“返租銷售”也叫售后包租、售后回租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為促進(jìn)銷售，在其樓盤出售時(shí)與買家約定，在出售后的一定年限內(nèi)，由該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以代理出租的方式進(jìn)行包租，或者直接由該企業(yè)承租經(jīng)營(yíng)使用，包租期間或者承租期間的租金沖抵部分售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)。

　　其實(shí)，“返租銷售”只是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的一種營(yíng)銷手法，在上世紀(jì)90年代中期由香港傳入，興起于廣州、深圳等沿海發(fā)達(dá)城市，隨后流傳全國(guó)。為降低投資門檻，產(chǎn)權(quán)往往被分割得極小。由于當(dāng)時(shí)眾多炒家瘋炒樓花，許多房地產(chǎn)商在樓盤未竣工前就卷款而逃，在全國(guó)造成了許多爛尾樓。因此，這種營(yíng)銷方式出臺(tái)不久就遭到建設(shè)部明令禁止。建設(shè)部頒發(fā)的房地產(chǎn)銷售管理辦法明確規(guī)定：2001年6月1日后，不得以返本銷售和售后包租的方式，出售未竣工的房屋，但已竣工房屋則不在此列。

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