????? “一鋪養(yǎng)三代”，精明的江門人一向熱衷于商鋪投資，因?yàn)榕c投資住宅和寫字樓相比，投資商鋪的獲利能力可能更高，當(dāng)然風(fēng)險(xiǎn)也更大?！吧啼佂顿Y是高投入、高產(chǎn)出、高風(fēng)險(xiǎn)的行為，所以投資者一定要注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?！辟Y深房地產(chǎn)人士林英華分析道。??

??? 心理上不能有“三心”

　　林英華分析說，投資商鋪首先不能太“貪心”。目前，有些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目宣稱其投資回報(bào)率至少在１０％左右，有的甚至宣稱高達(dá)２０％以上，其實(shí)，這種投資回報(bào)率的計(jì)算方式通常沒有考慮隱性成本和風(fēng)險(xiǎn)，但對投資者的誘惑力很強(qiáng)，如果投資者太“貪心”了，就容易被迷惑。一般來說，商鋪投資的回報(bào)率是６％左右，目前江門商鋪投資回報(bào)率一般在８％左右，而一些商業(yè)項(xiàng)目聲稱回報(bào)率可達(dá)１０％以上，這是很難想象的。投資期望回報(bào)是一種正常的心態(tài)，如果允諾的回報(bào)率太高，投資者就一定要多問幾個(gè)為什么。???

　　其次，投資商鋪不能太“放心”。投資者在決定購買商鋪之前，應(yīng)全面考察開發(fā)商的開發(fā)實(shí)力、誠信度、知名度等，因?yàn)殚_發(fā)商的實(shí)力、信用度、經(jīng)驗(yàn)等等，直接關(guān)系到商業(yè)物業(yè)能否真正成功。有實(shí)力的開發(fā)商，不僅能在硬件建設(shè)方面加大投入、優(yōu)化硬件環(huán)境，并且能保證兌現(xiàn)對業(yè)主的承諾。一個(gè)最簡單的方法是，選擇有過成功開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商所開發(fā)的項(xiàng)目，風(fēng)險(xiǎn)度相對來說會(huì)低一些。???

　　第三，投資者不要圖“省心”。不少商鋪投資者期望購入商鋪之后就可以坐收漁利，不必再操心鋪位出租或者租金問題等，其實(shí)不然。正所謂“力不到不為財(cái)”，商鋪投資是一種長線投資，獲得回報(bào)的過程是漫長的，而且回報(bào)多少取決于商鋪經(jīng)營情況的好壞，因此，投資者既要對租戶的經(jīng)營情況加以關(guān)注，也要關(guān)心其他商鋪的經(jīng)營好壞。只有商鋪所處的整個(gè)商業(yè)環(huán)境發(fā)展良好，商鋪的升值潛力才能顯現(xiàn)出來，租金水平才可以往上漲。

??? 技巧上不能有“二意”

　　“不能太著意旺鋪，這是很多商鋪投資高手的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)?！绷钟⑷A告訴記者，“旺鋪”潛在的升值空間已是觸手可及，在目前的江門房地產(chǎn)市場上，這類位置佳、地段好的所謂“經(jīng)典旺鋪”，其價(jià)格往往已被抬升到一個(gè)相當(dāng)高的區(qū)間，投資者如果入市，可能存在很大的套牢風(fēng)險(xiǎn)，務(wù)必要三思而后行。有些商鋪一而再、再而三地被爆炒，租金的價(jià)格已經(jīng)相當(dāng)高，而售價(jià)更是居高不下，誰成為最后接手的經(jīng)營者，就等于“抱個(gè)炸彈在懷里”。???

　　林英華說，成功投資商鋪的另一個(gè)經(jīng)驗(yàn)是，投資不能太隨意，一定要掌握市場行情后再購買。影響住宅投資回報(bào)的不過是戶型、樓層、朝向、位置等幾個(gè)屈指可數(shù)的因素；商鋪則要復(fù)雜得多，區(qū)域、人流、地點(diǎn)、門面、鋪型、整體環(huán)境配置、經(jīng)營類別、裝修檔次、周邊消費(fèi)層次與習(xí)慣等，每一種因素都對商鋪價(jià)值的高低產(chǎn)生很大影響。投資者在投資前就必須考慮到今后擬引進(jìn)的行業(yè)能承受的租金水平，以此決定要購商鋪的面積大小。如果商鋪位于繁華地段，今后入駐的可能都是一些規(guī)模較大的商家，在這種地方，面積較大的商鋪比較受歡迎；如果商鋪位于社區(qū)內(nèi)，今后引進(jìn)的可能主要是一些和居民基本生活需求相關(guān)的行業(yè)，這些行業(yè)需要的商鋪的面積大小和能承受的租金都是有限的，因此在社區(qū)里購買小型的商鋪比較合適。?

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