???? 近期商業(yè)標(biāo)的少有優(yōu)質(zhì)“筍盤”，偶爾出現(xiàn)的商鋪成交情況也一般。如文德路仁康里9個首層商鋪標(biāo)的有8個流拍，只有一個順利拍出，成交價也只有8500元/平方米。

　　行家認(rèn)為，目前文德路經(jīng)營面臨略有下滑的尷尬狀況，尤其是內(nèi)街商鋪。地產(chǎn)專家建議，投資者要有“居安思?！钡臏?zhǔn)備，當(dāng)商圈發(fā)展到一個“平臺期”，租金價格難以上升時，就要考慮有可能出現(xiàn)的危機(jī)，或者考慮業(yè)態(tài)是否有突破的可能性。

　　對于這次流拍的８個內(nèi)街商鋪，林莉認(rèn)為，許多投資者一想到文德路就往書畫經(jīng)營方面考慮，當(dāng)然不會選擇內(nèi)街商鋪；但如果針對中山四路越來越多的住宅群，經(jīng)營民生行業(yè)，如便利店和餐飲店等，這８個標(biāo)的完全值得考慮。

　　也有投資行家表示，對任何商鋪來說，投資者都不可缺少“居安思?！钡男睦頊?zhǔn)備。當(dāng)一個商圈發(fā)展到一個“平臺期”，租金價格不可能再高時，就要考慮遇到危機(jī)時該如何化解，考慮在一個統(tǒng)一的業(yè)態(tài)中是否有突破的可能性。

　　上周，廣州房地產(chǎn)拍賣市場上出現(xiàn)不少“醒目”標(biāo)的，如駿景花園一個164.24平方米的標(biāo)的拍出85萬元，比起拍價高出接近12萬元；麗晶華庭一個154.59平方米的標(biāo)的拍出89.5萬元的價格，平均價格不到6000元/平方米；而近期頻繁出現(xiàn)在拍賣市場上的祈福新村，也陸續(xù)成交。

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　　9個商鋪標(biāo)的8個流拍

　　但與住宅標(biāo)的相比，近期商業(yè)標(biāo)的少有優(yōu)質(zhì)“筍盤”，偶爾出現(xiàn)的商鋪成交情況也一般。如剛推出的9個文德路仁康里首層商鋪標(biāo)的，8個流拍，只有一個面積28.8889平方米的商鋪順利拍出，而且成交價也只有8500元/平方米。

　　從商鋪位置分析，這幾個標(biāo)的位置在文德路內(nèi)街，位置不“討好”，應(yīng)該是造成流拍的主要原因。不過，也有行家認(rèn)為，目前中山四路一帶的住宅逐漸增加，投資者除了考慮在該地區(qū)進(jìn)行字畫經(jīng)營外，還可以思考另外的經(jīng)營出路，如社區(qū)服務(wù)等。

　　據(jù)商鋪專業(yè)人士法永能介紹，目前文德路路段的商鋪價格差別很大，而且租多賣少。例如，靠近中山四路一帶，一些整層出售的商鋪，價格曾出到70000～80000元/平方米；文德路汽車站附近的街鋪曾以40000元～50000元/平方米價格成交；而靠近文明路的某棟3層商鋪（首層90多平方米），兩年前的賣價為100多萬元，近期成交價格為400多萬元。

　　文德路商鋪并非全受寵

　　據(jù)一些業(yè)內(nèi)人士介紹，隨著中大與美術(shù)學(xué)院附近的書畫業(yè)態(tài)逐漸成熟，品種比文德路的單一經(jīng)營更加豐富，文德路“書畫一條街”在廣州獨一無二的地位受到一定的影響，隨著競爭的加劇，文德路一些商鋪的租客最近積極將商鋪頂手出租，優(yōu)勝劣汰日益明顯。目前，文德路一帶的臨街商鋪雖然仍是“滿座”，但內(nèi)街商鋪略顯“虛空”，而商廈情況也不佳，一些大廈的一樓商鋪仍是“吉鋪待租”。

　　目前文德路的租金仍維持在2004年、2005年時的水平，大概為400多元/平方米/月，但部分業(yè)主已經(jīng)開始暗暗擔(dān)心租金下調(diào)的“危機(jī)”。與此相反的是，毗鄰的文明路卻呈積極向上的態(tài)勢，租金水平從2005年初的200多元～300元/平方米/月直追到目前的450元/平方米/月，這主要是受到北京路商業(yè)影響力的輻射，而且文明路自身的經(jīng)營特色日趨明顯，令文德路有些“相形見絀”。

　　商鋪研究人員林莉認(rèn)為，文德路本身的書畫經(jīng)營模式太過單一，市場已飽和，不過，由于政府大力提倡將文德路建成文化一條街，若業(yè)態(tài)能在文化方面繼續(xù)擴(kuò)展，如增加古玩以及瓷器、木雕、唐裝等具備文化特色的經(jīng)營，該區(qū)的租金將有機(jī)會繼續(xù)上升。

　　同時，有行內(nèi)人士認(rèn)為，雖然競爭加劇，目前文德路的優(yōu)勢仍相對明顯，其作為專業(yè)性市場的獨特地位還不會被馬上取代。

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