愛華網(wǎng)??? 開發(fā)商變身????????????????? ??? 收租駛得萬年船????????????????? ??? 在專家看來，土地增值稅的嚴(yán)令征收對銷售型商業(yè)地產(chǎn)的確存在制約作用。但是話說回來，只要不交易，便不可能產(chǎn)生增值，也就無法清算征收。所以如果開發(fā)商具備一定資金實力，將商業(yè)的一部分變做自己的產(chǎn)業(yè)，只租不售，那么回籠的租金將變做利潤的另一種來源，卻免去了這部分商業(yè)物業(yè)土地增值稅的征收。????????????????? ??? 有專業(yè)人士認(rèn)為，盡管部分開發(fā)商正在面臨利潤縮水的事實，但土地增值稅的嚴(yán)格清算帶來的連鎖效應(yīng)，將對整個商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是一個很大的利好。隨著開發(fā)商對商業(yè)物業(yè)持有的增多，商業(yè)地產(chǎn)近年來的各種矛盾將開始明顯減少，更多專業(yè)商業(yè)經(jīng)營公司的涌現(xiàn)將漸漸把某些項目中出現(xiàn)的中小投資者自行招租、管理混亂的局面拋在腦后。????????????????? ??? 社區(qū)商業(yè)供應(yīng)不斷????????????????? ??? 先選地段再看品牌????????????????? ??? 有需求就有供給，商業(yè)需要社區(qū)。社區(qū)消費市場這么大的“蛋糕”，各種商業(yè)業(yè)態(tài)都想咬一口，所以社區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)也是商家翹首以盼的需求。特別是那些有擴(kuò)張欲望、有發(fā)展計劃的商家，更是急不可耐地把觸須伸向人氣十足的大盤社區(qū)。隨著成都舊城區(qū)的改造，不少臨街鋪面、舊商業(yè)樓被拆除，好些商家生意的依托面臨重新選擇，城市副中心功能劃分，社區(qū)的新建衍生，商圈格局正重新組合，為商家提供了發(fā)展生意的新去處、新抉擇、新前景。涌入社區(qū)的商家從社區(qū)商業(yè)物業(yè)處得到新生，贏得“錢”景，反過來也刺激成都社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的大發(fā)展。????????????????? ??? 據(jù)記者調(diào)查，目前成都不少樓盤都有社區(qū)商鋪推出，如龍湖地產(chǎn)成都在建的3個項目就均有社區(qū)商業(yè)對外銷售，分別位于九眼橋、建設(shè)路和清波片區(qū)，地段各有不同，其面對的投資者也大相徑庭。在城西的不少樓盤都配置有一定比例的商鋪，以羊西線的上層建筑為例，該樓盤的社區(qū)商鋪目前受到了區(qū)域內(nèi)投資者的高度關(guān)注。?????????????????
??? 但在剛剛興起的新商圈，這類社區(qū)商業(yè)是否能夠迅速火爆起來？近來，大商集團(tuán)千盛百貨購物廣場和力寶集團(tuán)旗下的樂賓百貨幾乎同時降臨成都，卻又被本地人知之甚少，而且他們還要在遠(yuǎn)離城中心的三環(huán)路邊上開店迎客，成都社區(qū)店的春天似乎突然降臨。而更令業(yè)內(nèi)人士期待和關(guān)注的是，與成熟的春熙路、鹽市口商圈搶奪人氣，社區(qū)店需要多長時間？????????????????? ??? 專家認(rèn)為，一個成熟的社區(qū)商業(yè)中心要有兩家大賣場、一家流行百貨店才能形成。而且業(yè)態(tài)之間要相互依存，顧客相互流動才能良性發(fā)展。根據(jù)《成都市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展規(guī)劃》，未來幾年成都將重點打造100個社區(qū)商業(yè)中心。然而從目前來看，成都的社區(qū)商業(yè)仍無法與中心商業(yè)相抗衡，最主要的原因是成都的社區(qū)商業(yè)中心沒有形成氣候，也沒形成與中心商業(yè)區(qū)的差異化發(fā)展?！跋氤街行纳虡I(yè)區(qū)，就必須有更多的差異化特征?！睂＜抑赋?，新商圈往往也是新住區(qū)，從便利和就近的原則看，社區(qū)店還是有優(yōu)勢的，社區(qū)居民應(yīng)該更希望在社區(qū)店消費，同時價格上也比中心商業(yè)區(qū)更便宜。
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