愛華網(wǎng)?購(gòu)物中心隨著所在地商業(yè)條件與實(shí)質(zhì)環(huán)境的變動(dòng)，它們也必須不斷地作出改變，因而使購(gòu)物中心發(fā)展出許多具有特色的商場(chǎng)類型，然而，這些商場(chǎng)類型的分類方式，卻也變得越來越復(fù)雜。
????購(gòu)物中心類型的傳統(tǒng)分類方式，是根據(jù)客源范圍的規(guī)模大小而定，此一分類法，在過去的確可以有效地區(qū)分出購(gòu)物中心的特性，但是到了現(xiàn)今，卻增加了更多分類的評(píng)估條件，因?yàn)樵S多別具特色的商場(chǎng)型態(tài)，正是因這些特性，而建立其風(fēng)格，例如：所在區(qū)位、招商的多樣性、販?zhǔn)凵唐返姆N類、零售型態(tài)的經(jīng)營(yíng)技巧、以及建筑實(shí)體的造型。這些各式各樣的特性條件，構(gòu)成一個(gè)全面性的分類矩陣，標(biāo)示出各種可能會(huì)出現(xiàn)的商場(chǎng)類型，每一家購(gòu)物中心，都可以根據(jù)其本身所符合的特性條件，在這個(gè)矩陣中，勾選出本身所屬的商場(chǎng)類別。 客源范圍(Catchmentarea) ????商場(chǎng)所服務(wù)的消費(fèi)人口數(shù)量，界定了購(gòu)物中心的等級(jí)，習(xí)慣上，簡(jiǎn)單地分成三個(gè)等級(jí)－－(1)區(qū)域性(regional)或大型購(gòu)物中心，客源范圍的消費(fèi)人數(shù)超過10萬人次；(2)地區(qū)性(district)或社區(qū)性的購(gòu)物中心，客源范圍的消費(fèi)人數(shù)至少4萬人次以上；(3)地方性(local)或鄰里性的購(gòu)物中心，客源范圍的消費(fèi)人數(shù)大約在1萬人左右。根據(jù)每個(gè)等級(jí)的消費(fèi)人數(shù)，商場(chǎng)所販?zhǔn)鄣纳唐奉愋鸵约吧痰甑男螒B(tài)，幾乎是呼之欲出。典型的區(qū)域性購(gòu)物中心，販?zhǔn)鄯N類齊全的各種設(shè)施以及耐用型商品(譯注：如冰箱、汽車……等使用年限長(zhǎng)的商品)，大約有二分之一的賣場(chǎng)空間，租給至少一家(有時(shí)候甚至可能多達(dá)五家)的『主力』商店(“Anchor”store)，或稱之為『磁力』商店(“Magnet”store)－－美國(guó)以百貨公司為主力商店，英國(guó)則是以復(fù)合式開發(fā)案為之。在整個(gè)分類等級(jí)當(dāng)中，另一個(gè)與前者互為極端類型的商場(chǎng)，是地方性購(gòu)物中心，只提供美食、販?zhǔn)廴粘Ｓ闷?，該類商?chǎng)中，最重要的承租人是超級(jí)市場(chǎng)；然而，地區(qū)性的購(gòu)物中心，則介于前二者之間，既販?zhǔn)廴粘Ｓ闷?，也賣耐用型商品，以一家小型的百貨公司或是一家百貨行、甚至是一家折扣店作為核心店家。 ????目前仍在興建當(dāng)中的新購(gòu)物中心的規(guī)模大小，正是一項(xiàng)很有用的指標(biāo)，其意味著在某一段特殊期間里，各個(gè)客源范圍等級(jí)的商場(chǎng)，彼此間相對(duì)成長(zhǎng)率的變動(dòng)。舉例而言，從1967年到1987年間，美國(guó)每年都固定出現(xiàn)25家新開發(fā)的大型區(qū)域性購(gòu)物中心，每一家最起碼的出租賣場(chǎng)面積，大概都會(huì)超過37000平方公尺。不過，在那一段時(shí)期里，新的大型區(qū)域性購(gòu)物中心之總樓地板面積，在整個(gè)零售業(yè)開發(fā)總量中所占的相對(duì)比率，卻持續(xù)地下滑，從1961年占總開發(fā)面積的31％、總開發(fā)商場(chǎng)數(shù)的5％，到了1987年，該類型的開發(fā)量只剩下占總開發(fā)面積的14％、總開發(fā)商場(chǎng)數(shù)的1％。另一方面，商場(chǎng)開發(fā)面積大約在930平方公尺到9200平方公尺之間的小型購(gòu)物中心，在這一段時(shí)期里，其相對(duì)的重要性卻逐漸提高，相較于1967年當(dāng)年內(nèi)只開設(shè)了399家，到了1987年，當(dāng)年的開店數(shù)已經(jīng)高達(dá)1495家。 ????在英國(guó)境內(nèi)，商場(chǎng)開發(fā)成長(zhǎng)圖與美國(guó)的情況有點(diǎn)不一樣，1960-1964年與1980-1984年二段期間，算是大型商場(chǎng)開發(fā)案的開發(fā)行為相對(duì)而言較少的時(shí)期；相形之下，從1965-1979年間，商場(chǎng)總出租面積超過28000平方公尺的大型購(gòu)物中心的成長(zhǎng)率，從占每年興建完成的購(gòu)物中心開發(fā)總量的1/4成長(zhǎng)到11/3。英國(guó)的開發(fā)型態(tài)，在二次大戰(zhàn)之后，出現(xiàn)一項(xiàng)有趣的特性，與美國(guó)的情況截然不同，這段期間所出現(xiàn)的五花八門的開發(fā)案，其平均的開發(fā)規(guī)模，急劇地越趨保守，從1960年代，各計(jì)劃的平均開發(fā)規(guī)模約為17000平方公尺，到了1980年代初期，下降到平均開發(fā)規(guī)模只剩下5000平方公尺。 ????雖然，根據(jù)購(gòu)物中心所在區(qū)位的客源范圍的等級(jí)來分類的方式，仍有其重要性，但是，只依『區(qū)域性』、『地區(qū)性』、『地方性』等典型的分類項(xiàng)目，并不足以涵蓋所有特殊的購(gòu)物中心類型，許多購(gòu)物中心必須仰賴消費(fèi)市場(chǎng)上其他或更特殊的細(xì)分項(xiàng)目，來界定其類型。 區(qū)位 ????二次世界大戰(zhàn)后，區(qū)位的選擇出現(xiàn)戲劇性的對(duì)比，零售商場(chǎng)的開發(fā)，有的蓋在既有的市中心區(qū)，有的則蓋在市中心外緣的城郊地區(qū)，一望無際的大片綠地上，因而，區(qū)劃出了城郊型(out-of-town)與市中心型(或都會(huì)型)二者之間的差異，這種分類方法打破了其他的分類方式。二者在造形上有所差異，同樣地，進(jìn)駐市中心區(qū)的商業(yè)業(yè)種，與其他替選區(qū)位的業(yè)種，也有明顯的差異性。 ????例如在美國(guó)與歐洲二地，某一些型態(tài)的商店，諸如：汽車百貨店、電器用品店以及家俱店，皆大量地遷出市中心地區(qū)，因此在市中心區(qū)，流行的時(shí)尚商品成為商店的主流業(yè)種。 業(yè)種組合? ????過去二十年來，商場(chǎng)開發(fā)最戲劇性的發(fā)展之一，就是出現(xiàn)了新形態(tài)的業(yè)種組合，這種新的業(yè)種組合，與以客源范圍為分級(jí)基礎(chǔ)的業(yè)種組合，完全不同。 ????在諸多新興的業(yè)種組合形態(tài)中，最廣為人知的，莫過于獨(dú)門精品店型的購(gòu)物中心，這種商場(chǎng)類型的業(yè)種組合，的確可以適用的范圍很廣，但是卻缺少典型區(qū)域性購(gòu)物中心里最具主導(dǎo)性的『主力』商店。 ????獨(dú)門精品店型的購(gòu)物中心自從1960年代崛起以來，這一類的商場(chǎng)形態(tài)，已經(jīng)衍生出許多的子類型，而且各自擁有不同的建筑特性。游園風(fēng)味的市集廣場(chǎng)(Festivalmarketplace，也可稱為節(jié)慶式的市集廣場(chǎng))，吸引了絕大多數(shù)的觀光客與休閑購(gòu)物人潮，為了滿足消費(fèi)者的需求，其業(yè)種組合完全偏重于餐飲、禮品與新奇商品的供應(yīng)商。雖然，其座落區(qū)位多少有一點(diǎn)偏離傳統(tǒng)購(gòu)物中心選址的范圍，但是，所謂地點(diǎn)較偏的開設(shè)地點(diǎn)，通常還是屬于市中心商業(yè)區(qū)的邊緣地帶，因此從這里可以連帶吸引次要性的上班族客源。主題式或是『村莊式』的獨(dú)門精品店型購(gòu)物中心，就是將游園風(fēng)味市集廣場(chǎng)作轉(zhuǎn)型之后的一種類態(tài)，它也鎖定了類似的觀光市場(chǎng)，販?zhǔn)垲愃频拿朗撑c禮品，但是在建筑設(shè)計(jì)上，則以某一區(qū)域或某一時(shí)期的主題做為設(shè)計(jì)風(fēng)格。不論是游園風(fēng)味的市集廣場(chǎng)，或者是主題式的獨(dú)門精品店型購(gòu)物中心，二種類型絕大部份的案例，其開發(fā)區(qū)位都在水岸邊。 ????另一種后來才發(fā)展出來的獨(dú)門精品店型購(gòu)物中心類型，稱之為流行時(shí)尚型購(gòu)物中心(fashioncentre)，同樣地，它也吸引觀光客與市中心商業(yè)區(qū)的辦公族群，但是，該商場(chǎng)只有販?zhǔn)鄹呒?jí)或流行精品的精品店與商店。雖然該商場(chǎng)中或許也有小吃街，但是食物販?zhǔn)鄣牡昝妫⒉皇窃擃愋蜕虉?chǎng)主要強(qiáng)調(diào)的特色。 零售形態(tài) ????由于早已意識(shí)到，不同消費(fèi)族群之間的差異性與觀念上的差別(用產(chǎn)業(yè)行話來說，就是『生活形態(tài)的區(qū)隔』)，已經(jīng)逐漸拉大，因應(yīng)之道就是，新型態(tài)的購(gòu)物中心特別在商品種類或行銷手腕上，發(fā)展出各自的特殊風(fēng)格。比方說，流行時(shí)尚購(gòu)物中心的概念，并不只適用在獨(dú)門精品店型購(gòu)物中心身上，也可以運(yùn)用在類似區(qū)域性購(gòu)物中心的類型里，商場(chǎng)內(nèi)有百貨公司『主力商店』，還加上許多五花八門的較小規(guī)模店面，所有的店家皆是在高級(jí)的店面環(huán)境中，販?zhǔn)郯嘿F的高級(jí)精品與流行商品。不過，同一位設(shè)計(jì)師的品牌，在折價(jià)店型(cut-price)或工廠直銷中心(outlet)里，也以相當(dāng)不同的手法銷售。折價(jià)店型或工廠直銷中心，都名列在1980年代美國(guó)發(fā)展最快速的幾種新興商場(chǎng)類型的排行榜之中。這二種類型的商場(chǎng)，同樣都強(qiáng)調(diào)在成本上的競(jìng)爭(zhēng)力，直營(yíng)店型購(gòu)物中心通常都傾向較大型的開發(fā)規(guī)模，吸引區(qū)域性或觀光客型的客源，而且由多家工廠直營(yíng)的商店所組成；另一方面，折價(jià)店型購(gòu)物中心則比較類似折扣店型的流行時(shí)尚購(gòu)物中心，其所服務(wù)的客層反而是鎖定住宅區(qū)的客源，而不是觀光客型的客源。 實(shí)質(zhì)的建筑形態(tài) ????最后，我們來談一談，最近出現(xiàn)的幾種特定的設(shè)計(jì)手法，已經(jīng)變成幾種獨(dú)特的實(shí)質(zhì)建筑類型，這些類型在各類不同的零售開發(fā)計(jì)劃中，一再地被重復(fù)運(yùn)用。最常被用來形容這幾種基本類型的術(shù)語，即是：(1)露天式或室內(nèi)式的購(gòu)物中心，所指的就是購(gòu)物中心空間圍塑性的程度；(2)垂直型的購(gòu)物中心，所指的是多樓層式的購(gòu)物中心，購(gòu)物者實(shí)際使用的垂直購(gòu)物動(dòng)線，是最重要的設(shè)計(jì)考量，尤其對(duì)于限制條件相當(dāng)多的基地而言，這一點(diǎn)格外重要；(3)騎樓式或尺度較大的拱廊式購(gòu)物中心，在這一類的商場(chǎng)建筑里，線性的、充滿自然光線的中央空間，是商場(chǎng)最明顯的型態(tài)特征；(4)采光大廳式的購(gòu)物中心，圍繞著一個(gè)主要的中央空間，發(fā)展出整體建筑造型。總括而言，這些變數(shù)，創(chuàng)造了一個(gè)定義廣泛的零售商場(chǎng)型態(tài)的類型學(xué)。
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