愛華網(wǎng)10月17日，永旺國際商城購物中心在昌平試營業(yè)，隨即引發(fā)行業(yè)內(nèi)外的一片爭(zhēng)議。爭(zhēng)議的主題并不是這一亞洲最大零售集團(tuán)對(duì)北京商業(yè)的沖擊，而是對(duì)其選址五環(huán)外而產(chǎn)生的質(zhì)疑。自2000年北京首家真正意義上的Shopping?Mall（購物中心）東方新天地落戶王府井之后，購物中心在北京商業(yè)遍地開花，但是以金源新燕莎Mall、中關(guān)村廣場(chǎng)購物中心、嘉茂為代表的數(shù)十家購物中心無一例外地選擇在城區(qū)落戶。此次永旺的開業(yè)是盲目復(fù)制歐美郊區(qū)購物中心模式，還是京城購物中心郊區(qū)化發(fā)展趨勢(shì)的標(biāo)志？? 商報(bào)鏈接 Shopping?Mall在中國的起步 在1997年以前，國內(nèi)還很少有人知道“摩爾（Shopping?Mall）”、“主力店”等這一類名詞和概念的時(shí)候，陳智已經(jīng)樹起了他的“C?mall”品牌，啟動(dòng)了深圳C?mall銅鑼灣廣場(chǎng)項(xiàng)目。2000年中國首家“摩爾”C?mall銅鑼灣廣場(chǎng)在深圳開業(yè)，其超前的商業(yè)思想和嶄新的經(jīng)營理念引起業(yè)界的贊譽(yù)和社會(huì)的普遍關(guān)注，它打破了傳統(tǒng)的經(jīng)營模式，營造了集購物、休閑、餐飲、文化、展示、觀光、娛樂為一體的全新服務(wù)載體，成為深圳當(dāng)時(shí)最大的購物中心。自此，銅鑼灣廣場(chǎng)成了深圳乃至全國零售業(yè)的一面旗幟，也宣布這一上世紀(jì)初興起于歐美國家的復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)正式進(jìn)入中國。隨后的近10年時(shí)間內(nèi)，這一商業(yè)業(yè)態(tài)迅速復(fù)制，在全國引發(fā)摩爾大潮，而陳智雖然因?yàn)楦咚贁U(kuò)張引發(fā)資金鏈危機(jī)最終導(dǎo)致銅鑼灣淡出人們視野，但他仍被業(yè)內(nèi)譽(yù)為中國Shopping?Mall之父。 ????永旺進(jìn)京首店扎入昌平 一周前，日本永旺北京首店“永旺國際商城購物中心”開張?jiān)嚑I業(yè)。該購物中心位于昌平區(qū)，是北京第一家真正意義上的郊區(qū)Shopping?Mall，營業(yè)面積達(dá)9.16萬平方米，并擁有3000個(gè)免費(fèi)停車位。據(jù)永旺方面介紹，購物中心第一大主力店是永旺集團(tuán)旗下綜超百貨企業(yè)JUSCO，營業(yè)面積近3萬平方米。? 永旺商業(yè)有限公司董事副總經(jīng)理朱菁透露，永旺國際商城購物中心是永旺集團(tuán)在中國最大的門店，同時(shí)也是永旺集團(tuán)第二大門店。她表示，包括香港在內(nèi)，永旺在中國已開設(shè)的綜合賣場(chǎng)和食品超市共24家分店，主要分布在華南華北地區(qū)，而此次進(jìn)入北京市場(chǎng)是永旺開拓華北市場(chǎng)的第一步，永旺計(jì)劃到2010年在華開店總數(shù)達(dá)到100家。在未來的兩至三年內(nèi)，永旺還將在京津地區(qū)開設(shè)11家店。據(jù)透露，除了此次開業(yè)的購物中心外，永旺在北京和天津均有一家賣場(chǎng)已經(jīng)簽約完畢。記者了解到，永旺集團(tuán)將于2010年在朝陽大悅城開設(shè)二號(hào)店，店鋪面積約為3.4萬平方米。 ????郊區(qū)Mall帶來新運(yùn)營模式 與行業(yè)的普遍模式不同，永旺集團(tuán)的商業(yè)項(xiàng)目依托于集團(tuán)資源，在設(shè)計(jì)規(guī)劃、招商、營運(yùn)管理等各環(huán)節(jié)具有統(tǒng)一性。? 永旺集團(tuán)是日本乃至全亞洲最大的零售集團(tuán)，在世界企業(yè)500強(qiáng)中排名第154位，旗下包括綜超、百貨、藥品、家居、便利店、專賣店、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、餐飲、物業(yè)管理等多種行業(yè)的子公司。永旺購物中心充分利用了其集團(tuán)資源，地產(chǎn)開發(fā)、招商、運(yùn)營、物業(yè)管理等各環(huán)節(jié)都由集團(tuán)各子公司負(fù)責(zé)，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一管理。 朱菁介紹說，永旺的商業(yè)發(fā)展模式大致有三類。第一種是永旺自己買地、建設(shè)、營運(yùn)；第二種是與開發(fā)商合作，按照永旺的要求設(shè)計(jì)商業(yè)項(xiàng)目，最后由永旺整體租賃進(jìn)行營運(yùn)管理；另外一種模式是永旺以主力店的身份進(jìn)駐其他的購物中心項(xiàng)目。
朱菁表示，無論哪種模式，永旺都會(huì)最大程度參與到商業(yè)項(xiàng)目從研策開發(fā)到運(yùn)營管理的每個(gè)環(huán)節(jié)。此次開業(yè)的永旺國際商城購物中心采用整體租賃模式，在招商、經(jīng)營、物業(yè)管理等各環(huán)節(jié)都由永旺集團(tuán)旗下各子公司負(fù)責(zé)，甚至進(jìn)駐購物中心的許多品牌也都是永旺集團(tuán)旗下的子公司，而其他一些品牌則是與永旺形成合作關(guān)系的戰(zhàn)略品牌。
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