愛(ài)華網(wǎng)嚴(yán)格地講，佛山很難找出一條真正意義上的步行街。與廣州、上海、北京等地步行街成為“城市標(biāo)志”不同，佛山的步行街更多的是以內(nèi)街的形式出現(xiàn)，成了商業(yè)旺地的陪襯。飛鴻天地的低迷、金山街的落寞、香榭麗大道的蛻變、仿古街的變味、天佑城的后起，這些步行街正在經(jīng)歷的“酸甜苦辣”正是一座城市成長(zhǎng)的必經(jīng)階段。 ? 獨(dú)特的內(nèi)街突圍 ? 目前在佛山生存的商業(yè)步行街最大的特點(diǎn)是以內(nèi)街的形式出現(xiàn)，飛鴻天地是祖廟路的內(nèi)街，金山街是東方廣場(chǎng)的內(nèi)街，香榭麗大道是巴黎春天內(nèi)街。 ? “這是一種不同于廣州北京路、上下九路的模式，北京路、上下九路其實(shí)是一條主干道，這些本來(lái)就很旺的道路在去除了交通功能后成為步行街，先天優(yōu)勢(shì)很明顯。而佛山的步行街多數(shù)是內(nèi)街，本身沒(méi)有什么人氣，需要周圍旺地的帶動(dòng)?！睆V東省連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)、會(huì)長(zhǎng)助理黃華軍說(shuō)。 ? 正因?yàn)槭莾?nèi)街，這些步行街天生就具有很強(qiáng)的依賴性，這同時(shí)也注定了它們與所在的商圈息息相關(guān)。飛鴻天地目前的低迷從某種程度上反映出祖廟商圈在激烈競(jìng)爭(zhēng)下的一種式微。從另一種角度來(lái)講，飛鴻天地的上馬也是祖廟商圈尋求突破的一種嘗試。 ? 在一位祖廟商圈的業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，祖廟商圈如果再固守著原來(lái)的地盤很難再現(xiàn)昔日輝煌，只有拓展才是最好的辦法。飛鴻天地是一個(gè)突破口，如果成功的話，可以盤活整個(gè)祖廟路的內(nèi)街。 ? 現(xiàn)在對(duì)飛鴻天地下定論還為時(shí)過(guò)早，因?yàn)樽⒍ㄆ渖孢€是死亡的最重要籌碼是其二期、三期的開(kāi)發(fā)。如果二期、三期開(kāi)發(fā)成功，意味著整個(gè)商圈將被打通，現(xiàn)在的“斷頭路”將被激活。但是二期、三期能不能上馬面臨非常復(fù)雜的局面，同時(shí)也將考驗(yàn)開(kāi)發(fā)者的決心與能力。 ? 從某種意義上來(lái)講，這是一場(chǎng)艱難的突圍戰(zhàn)。內(nèi)街的開(kāi)發(fā)是一場(chǎng)復(fù)雜的博弈，拆遷等問(wèn)題將是最大的攔路虎。但如果一旦成功打通“任督二脈”，前面將是一片坦途。香榭麗大道目前的成功其實(shí)是走了一條捷徑。在巴黎春天解決了拆遷等難題并聚了一定人氣后，香榭麗大道走上了一條金光大道。 ? 短期效益與長(zhǎng)期規(guī)劃之爭(zhēng) ?
廣州北京路、上下九路久聚人氣，是帶動(dòng)周邊的一片商業(yè)旺地。而佛山的步行街則是一種倒過(guò)來(lái)的發(fā)展模式，需要周邊旺地的帶動(dòng)。因此，開(kāi)發(fā)商的心態(tài)成為其成敗與否的關(guān)鍵。 ? 建鋪、賣鋪是一種最常見(jiàn)的運(yùn)作模式，這種模式也具有先天不足，即缺乏對(duì)整個(gè)商業(yè)計(jì)劃統(tǒng)籌、長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮?！斑\(yùn)作一條商業(yè)街，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，賣完鋪才是工作的真正開(kāi)始，有效的管理、有計(jì)劃的長(zhǎng)期宣傳推廣、二期三期工程的統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)，是更為重要的工作。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為。 ? 然而，現(xiàn)實(shí)的壓力讓追求短期效益的心理占了上風(fēng)，也使步行街所必須的獨(dú)特文化出現(xiàn)了斷層。在作家安文江看來(lái)，仿古街從一開(kāi)始就出現(xiàn)了文化斷層，因?yàn)樽怨啪蜎](méi)有紅墻、紅柱、黑瓦這樣搭配的房子，這也注定了仿古街無(wú)法成為當(dāng)初設(shè)想的古樸典雅，現(xiàn)實(shí)的仿古街也漸漸成為了飲食一條街。 ? 飛鴻天地也是如此。盡管設(shè)計(jì)等具備了相當(dāng)?shù)摹帮w鴻”特色，但現(xiàn)實(shí)招商的壓力卻無(wú)法實(shí)現(xiàn)當(dāng)初的設(shè)想，現(xiàn)在飛鴻天地內(nèi)什么樣的商鋪都有，但多數(shù)與飛鴻文化無(wú)甚關(guān)系。“這種雜亂讓飛鴻天地顯得名不符實(shí)，很難吸引回頭客?！卑参慕f(shuō)。而順德的華蓋路之所以能保持持久的活力，與其堅(jiān)持傳統(tǒng)文化有著莫大的關(guān)系。目前正在招商的天佑城之所以被看好，主要在于其歐陸風(fēng)格非常明顯，在招商時(shí)也有所選擇。 ? 成功運(yùn)作一條商業(yè)步行街，短期效益是不得不考慮的，但長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮才是其能否持續(xù)輝煌的關(guān)鍵?！巴夭煌?cái)是很多步行街共同面臨的困擾，但旺財(cái)?shù)那疤岜仨毷窍韧?。步行街不能成為周邊旺地的附庸，要真正自己聚起人氣，這就需要突破目前的思維，有長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為。 ? 距“城市標(biāo)志”還有多遠(yuǎn)？ ? 志在成為大都市的佛山不可避免地需要一個(gè)“城市標(biāo)志”，而一個(gè)城市商業(yè)文明的最好代表步行街毫無(wú)疑問(wèn)是“城市標(biāo)志”的重要候選。盡管目前佛山的步行街出現(xiàn)了一定程度的水土不服，但依舊值得期待。 ? 《佛山市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃》的初稿已經(jīng)出臺(tái)，目前正在形成送審稿。盡管目前還無(wú)法知曉具體規(guī)劃的內(nèi)容，但有關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示不管初稿中有沒(méi)有，他們都會(huì)提出建議將建成步行街寫(xiě)入其中。順德已經(jīng)讓人看到希望，全天候中央空調(diào)天幕步行街“天佑城”即將開(kāi)通，將與傳統(tǒng)的華蓋路交相輝映。 ? 黃華軍認(rèn)為，與廣州相比，佛山商業(yè)最大的不同是以本地人消費(fèi)為主，輻射能力不強(qiáng)，主要表現(xiàn)在佛山商業(yè)的業(yè)態(tài)存在不少空白，區(qū)域布點(diǎn)空白也較多，這在一定程度上影響了佛山商業(yè)步行街的發(fā)展。不過(guò)，佛山商業(yè)以本土消費(fèi)為主的特征從另一方面也反映出其發(fā)展?jié)摿Υ蟆?? “其他城市的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，形成一條作為‘城市標(biāo)志’的步行街是需要相當(dāng)深厚的傳統(tǒng)積累，目前禪城區(qū)的祖廟路最具步行街氣質(zhì)，但是目前祖廟路過(guò)重的交通功能使其無(wú)法成為步行街。如果在新城區(qū)建一條步行街，那么難度絕對(duì)要大于祖廟路改造成步行街?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。 ? “從文化的角度考慮，祖廟附近具備了形成一條步行街的條件，如果說(shuō)祖廟路交通壓力很大的話，福賢路是可以考慮的。福賢路單行后的交通壓力并不大，而且還有東華里這樣的內(nèi)街，如果整片開(kāi)發(fā)的話非常具有旅游價(jià)值。福賢路如果開(kāi)發(fā)起來(lái)的話，將與祖廟路遙相呼應(yīng)，兩者之間用飛鴻天地相連接，那將成為一個(gè)很旺很有特色的商業(yè)旺片區(qū)，是完全可以成為佛山的‘城市標(biāo)志’的?！卑参慕J(rèn)為。 ? 作為祖廟路商會(huì)發(fā)起人之一，佛山凌宇投資公司董事長(zhǎng)馮云建議，無(wú)論是祖廟路還是其他地方要從全局的高度規(guī)劃，切實(shí)解決好交通瓶頸等歷史遺留問(wèn)題，應(yīng)該學(xué)習(xí)借鑒北京“王府井”和上海“新天地”，盡快把文化資源和商業(yè)接軌，這是形成“城市標(biāo)志”性商業(yè)街的前提。
愛(ài)華網(wǎng)本文地址 » http://www.klfzs.com/a/9101032201/110856.html
