愛華網(wǎng)系列專題：縱論商業(yè)街的前世今生
商業(yè)街是展示北京商業(yè)形象和發(fā)展水平的窗口，是北京商業(yè)發(fā)展的重要一環(huán)。?商業(yè)街的發(fā)展與市民的日常生活、商業(yè)文化傳統(tǒng)、商業(yè)流行時尚、休閑娛樂，旅游產(chǎn)業(yè)等密切相關(guān)，發(fā)展商業(yè)街是促進(jìn)商業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、滿足市民、游客多樣化消費(fèi)需求，完善首都國際化大都市城市功能的重要舉措?隨著北京城市、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，北京的商業(yè)街近年來得到了長足的發(fā)展，不僅僅有象王府井、西單這樣的大型綜合商業(yè)街區(qū)，還形成了很多初具特色發(fā)展雛形的商業(yè)街，如餐飲街，茶葉街、花卉街、圖書街、建材街、服裝街、酒吧街等。其中東直門內(nèi)餐飲街、馬連道茶葉街，萊太花卉街。十里河家居肆材街經(jīng)過調(diào)整和規(guī)范基本達(dá)到特色商業(yè)街條件并經(jīng)市商委命名，到2010年，全市將形成10條左右具有鮮明經(jīng)營特色和較大影響的特色商業(yè)街。 一、商業(yè)街基本情況 1，王府井商業(yè)街 王府井商業(yè)街歷史悠久，“老、名，特、優(yōu)”店多，蘊(yùn)藏了豐富的文化內(nèi)涵。近年來，通過對王府井商業(yè)街進(jìn)行整治改造，保留發(fā)揚(yáng)了一些知名?“老字號”名店，如中國照相、大明眼鏡店、瑞士鐘表店、外文書店，全聚德烤鴨店等。并遷回了—些已移走的“老字號”，如盛錫福、百草藥店、四聯(lián)美發(fā)廳 等，突出了王府井的文化背景和內(nèi)涵。?王府井已成為世界著名的商業(yè)步行街，并成為全市規(guī)模最大、大型綜合性商場最多的市級商業(yè)中心，目前總規(guī)模：營業(yè)面積31萬平方米。年銷售額大體40多億元。 2、?西單商業(yè)街 西單向業(yè)街形成于明清時期，建國后得以迅速發(fā)展。該中心以經(jīng)營中高檔商品為上，?基本形成了集購物、餐飲、休閑、娛樂、健身、文化、辦公、旅游、會展等功能于一體的國際水準(zhǔn)的現(xiàn)代化商業(yè)區(qū)。目前商』：總體經(jīng)營面積24萬千方術(shù)，年銷售額45.5億元， 3、前門商業(yè)街 前門商業(yè)街已有400多年的歷史，曾經(jīng)是京城最大的商業(yè)中心，一些老店，名店至今尚存．在店鋪布局、建筑形式、經(jīng)營特色和品種等方面都體現(xiàn)了強(qiáng)烈的傳統(tǒng)文化色彩。近年來，由于受交通、停車等條件限制，加上附近文物古跡眾多，危舊房多，商業(yè)區(qū)改造有困難，和其它商業(yè)中心相比發(fā)展較慢。目前商業(yè)主要分布在前門大街兩側(cè)和大柵欄地區(qū)．現(xiàn)有營業(yè)面積8.3萬千方米，銷售額7．4億元，以中小型網(wǎng)點(diǎn)為主，大型網(wǎng)點(diǎn)少。設(shè)施比較落后，亟待整治。近期市里將組織對前門—大柵欄地區(qū) 進(jìn)行全面綜合整治，?總體思路是通過交通、環(huán)境、經(jīng)營等方面的全面調(diào)整改造，把商業(yè)經(jīng)營與歷史又化保護(hù)、旅游發(fā)展緊密結(jié)合起來，集旅游觀光，購物消費(fèi)、餐飲美侖、休閑娛樂等多種功能為一體，使前門一大柵欄地區(qū)成為中華民族最具代表性的、舉世矚目的傳統(tǒng)商業(yè)與民族商業(yè)薈萃、古都風(fēng)貌與現(xiàn)代化結(jié)合的文化旅游商業(yè)區(qū)，形成北京文化旅游的新景點(diǎn)和尚業(yè)些濟(jì)新的增長點(diǎn)． 4、朝外商業(yè)街 朝外商業(yè)街西起朝陽門，?東至東大橋路口。?目前網(wǎng)點(diǎn)分布；不連續(xù)。主要網(wǎng)點(diǎn)有藍(lán)島大廈，豐聯(lián)廣場、華普超幣，百腦匯，旺市百利以及—些餐飲企業(yè)等?商業(yè)面積10萬平方米。下—步將對基礎(chǔ)設(shè)施、街景照明和東段挫街的；沒施(雅寶路市場)進(jìn)行拆除，建設(shè)現(xiàn)代化的商業(yè)設(shè)施(建筑面積20萬千方米)， 5、馬連道茶葉街 馬連道茶葉街長1?500米，集中了100多個茶葉店店和5個茶城，匯集了浙匯、福建、安徽，云南，貴州等全國主要茶區(qū)的名、特、優(yōu)茶葉產(chǎn)品。年銷售額達(dá)10億元，占全國茶葉總銷量的十分之一，已成為華北地區(qū)最大的茶葉集散地。 6、東內(nèi)餐飲街 東內(nèi)餐飲街于]997年初步形成，當(dāng)時有148家商戶，其中餐飲業(yè)商戶有45家，開始形成餐飲特色。2000年在簋街落戶的商家就發(fā)展到200多家，而餐飲業(yè)商家發(fā)展到近百家，由于這條街越到晚上越紅火，老百姓就戲稱它為“鬼街”，后來有人提出“鬼街”不文雅，于是就有了現(xiàn)在“簋街”這—稱號。這個”簋”字是指古代——種喝酒的器皿．2?001年國危舊房改造和市政道路改造，昔日的簋街從東直門衛(wèi)交橋至小街十字路口以東兩側(cè)商家已經(jīng)大多拆遷，日前東城區(qū)已經(jīng)制定了簋街的商業(yè)規(guī)劃，未來的簋街將恢復(fù)過去的規(guī)模和特色。
7、萊太花卉街 集花卉拍賣、鮮切花早市，精品花街、盆花超市于一體，其中鮮切花的交易量占全市70%以上的份額，精品花街的年銷售額達(dá)4000萬元，在京城享有很高的知名度。 8，十里問家居建材街 十里問家居建材街”位于朝陽區(qū)十八里店鄉(xiāng)境內(nèi)東南三環(huán)至四環(huán)之間大洋路西段。長約1公里。商業(yè)面積近13萬平方米、商戶近1000家，主要經(jīng)營家居建材類商品，年交易額達(dá)18億元，利稅5000萬元。 9、萬莊餐飲街 方莊餐飲街東起方莊蒲方路東口，西至蒲方路中心環(huán)島，全長750米，街內(nèi)有餐館27家，建筑面積]．6萬平方米，營業(yè)面積近9000平方米。經(jīng)營風(fēng)味比較齊全。同時周邊還聚集有大小餐館170多家，已初步形成—定規(guī)模的餐飲區(qū)。 10，銀街 銀街位于東城區(qū)東單北大街至東四南大街，長1776術(shù)。臨街有經(jīng)營服裝、百貨、餐飲、文化娛樂和其它商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)200多個，其中經(jīng)營服裝百貨網(wǎng)點(diǎn)142個，并多數(shù)是服裝專賣店和休閑品牌店，營業(yè)面積大多在100平方米以下，主要面向青年消費(fèi)群體。下一步將在服裝專賣特色的基礎(chǔ)上、發(fā)展服裝服飾系列專營，豐富服裝檔次，提升經(jīng)營品位，逐步建成國際時裝精品街。 11、隆福寺民俗商業(yè)旅游文化步行街 隆福斗街位于東城區(qū)東四北大街至美術(shù)館東街，長600米、現(xiàn)有商家近200個，其中經(jīng)營服裝百貨門店140戶，經(jīng)營規(guī)模除隆福大廈和隆福廣場較大外，其余都比較小。按照東城區(qū)關(guān)于隆福寺地區(qū)整體規(guī)劃要突出傳統(tǒng)文化和民俗特色?；謴?fù)老北京休閘購物的又一景觀的總體思路，隆福寺商業(yè)街定位在民俗商業(yè)旅游文化步行街，商業(yè)功能體現(xiàn)民俗化，大眾化、時尚化主要面向京城百姓消費(fèi)群體，同時吸引國內(nèi)外旅游客人，通過對該街的調(diào)整開發(fā)，形成中部以大型綜合性商業(yè)和餐飲、娛樂業(yè)為主，西部突出旅游商品，東部繁榮時裝的商業(yè)格局，最終實(shí)現(xiàn)以突出吃穿玩為特色，向旅游、休閑、購物—體化民俗商業(yè)旅游文化街發(fā)展的目標(biāo)。 1?2、三里屯酒吧街 該街位于朝陽區(qū)三里屯路南段，街長300米，1996年初出現(xiàn)第一家酒吧，目前三里屯地區(qū)的酒吧已達(dá)到78家，已成為國內(nèi)外知名度較高的酒吧街．目前，全長260米的酒吧街上有酒吧26家，而其輻射影響使三里屯地區(qū)的酒吧已達(dá)到78家。發(fā)展之初，曾出現(xiàn)了夜間音響音量過大影響居民休息、來往車輛過多引起道路擁堵、顧客成分多樣引起治安混亂等—些問題和矛盾，經(jīng)有關(guān)部門采取夜間音量控制、聯(lián)合執(zhí)法、隔音門窗安裝、美化便道等措施，使酒吧街附近居民的生活環(huán)境有了很大改觀。三里屯酒吧街的影響力吸引了開發(fā)商的投資。使這一地區(qū)的危改進(jìn)度和現(xiàn)代化建設(shè)步伐加快，北三里屯地區(qū)危改工程的啟動，將為三里屯酒吧街的規(guī)范發(fā)展提供條件和可能。同時酒吧街的規(guī)模將會有所擴(kuò)大，而檔次也會有所提升、 13、秀水服裝街 秀永服裝街位于朝陽區(qū)建外秀水東街，1985年由建外街道辦事處主辦，營業(yè)面積3500平方米，攤棚410個，從業(yè)人員近千人，年銷售額1億多元。目前秀水街?jǐn)偽惠^密，通道狹窄?？土鞒?fù)荷，為解決以上問題，建外街道正在制定重新規(guī)化整治方案。 14、潘家園舊貨市場 潘家園舊貨幣場位于朝陽區(qū)潘家回華威西里、占地4.5萬平萬米，營業(yè)面積17000千方米，有來自26省、市、自治區(qū)的商戶3000多個，經(jīng)營內(nèi)容主要是古玩玉器、陶瓷銅器、工藝品、文房四寶、古藉字畫和中外錢幣等等。 15、大紅門服裝街大紅門服裝街位于豐臺區(qū)木樨園轉(zhuǎn)盤以南至涼水河邊，街長1500米，規(guī)模較大的服裝市場6個，單店30個，建筑面積28萬平方米，日服裝吞吐量1600噸，年交易額20多億元。目 前豐臺匡正在制定整治改造方案。 16，牛街民族街 牛街民族街位于宣武區(qū)牛街地區(qū)。北起新拓寬的廣安大街、南至南橫西街，街長600米。隨該地區(qū)危改一期工程的完成目前已投入使用商業(yè)用房近2萬平方米；二期還將有商業(yè)用房6.5萬平方米，全部工程計(jì)劃2004年完成、屆時將成為集民族交流，文化旅游、民族商品購物，民族風(fēng)味小吃、社區(qū)生活服務(wù)功能為—體的牛街是族特色街。 l7、天橋民俗街 天橋民俗街位于宣武區(qū)，北起永安路，南至南緯路，全長600米，其中水安路至北緯路段為老北京的天橋市場，隨著天橋地區(qū)的危改，該街兩側(cè)已建起高層向住樓并配套建成底層商業(yè)7800米。街內(nèi)其它商業(yè)設(shè)施正在建設(shè)之中。宣武區(qū)已初步擬定了天橋民俗街商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，準(zhǔn)備在街口兩端設(shè)立明清風(fēng)格牌樓，街內(nèi)改為步行街，中央搭建民俗建筑風(fēng)格售貨亭，經(jīng)營巴俗工藝品和古玩舊貨，兩側(cè)底商按老天橋建筑風(fēng)格進(jìn)行裝修，經(jīng)營老北京特色小吃、書茶館、旅游紀(jì)念品：街北頭開設(shè)—家 天橋民俗博物館． 18、海淀圖書街 海淀圖書街位于海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)，街長220米，街內(nèi)兩側(cè)有圖書，音像、餐飲、服裝、百貨等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)106個?建筑面積6.5萬平萬米，其中經(jīng)營圖書網(wǎng)點(diǎn)占50％。海淀區(qū)成立中關(guān)村文化發(fā)展股份有限公司，準(zhǔn)備在海淀圖書城基礎(chǔ)上，建立中關(guān)村文化廣場。包括文化交流中心、圖書交易中心、休閑購物中 心、創(chuàng)業(yè)廣場、人文風(fēng)景廣場、教堂廣場，咖啡畫廓—條街、文化教育產(chǎn)品—條街和圖書城步行街，改造后的圖書城步行街，經(jīng)營圖書網(wǎng)點(diǎn)面積達(dá)到6-8萬平方米，改造工程計(jì)劃于2004年動工。 19、其他商業(yè)街 近年來隨著城市建設(shè)和城市道路發(fā)展，由于開發(fā)成本的壓力，道路臨街建設(shè)了大量的商業(yè)設(shè)施，原規(guī)劃并不是商業(yè)街的道路形成了一些商業(yè)街區(qū)，如大都市街、平安大道等。下—步還將有南中軸路地下商業(yè)街的建設(shè)。 二、工作思路 北京商業(yè)街的興起和發(fā)展，方便了人們的生活、促進(jìn)了城市的繁榮，推進(jìn)了首都商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但目前大多商業(yè)街規(guī)范化程度低，設(shè)施下完備，在規(guī)模、檔次、經(jīng)營特色、管理等方面，不能滿足人們?nèi)找孀兓南M(fèi)需要，綜合水平尚處在比較初級的階段，與國際先進(jìn)水平還存在明顯的差距，突出表現(xiàn)在商業(yè)街的環(huán)境設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、服務(wù)設(shè)施以及便利性，安全性、舒適性、娛樂性、文化性、信息傳播性等方面顯現(xiàn)出—定的差距。 為規(guī)范特色商業(yè)街的發(fā)展，市商委于2001年制定了《北京市發(fā)展特色商業(yè)街辦法》對特色商業(yè)街的選址，建設(shè)、經(jīng)營活動、組織管理等方面提出了規(guī)范性要求。下—步要盡快提高商業(yè)街發(fā)展的整體水平，還要加強(qiáng)以下工作： 1，合理規(guī)劃、科學(xué)引導(dǎo)。根據(jù)現(xiàn)有商業(yè)街發(fā)展?fàn)顩r和趨勢，進(jìn)行充分的分析論證，制定每個商業(yè)街的發(fā)展規(guī)劃，借鑒國外成功商業(yè)街發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)北京商業(yè)街的發(fā)展，遵循市場規(guī)律，免人為造市和重復(fù)建設(shè)。 2.?規(guī)范經(jīng)營管理，商業(yè)街應(yīng)建立管理機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)監(jiān)督管理和協(xié)調(diào)服務(wù)，成工行業(yè)自律組織、加強(qiáng)對經(jīng)營者進(jìn)行專業(yè)技能和服務(wù)意識的培訓(xùn)，促進(jìn)商業(yè)街向規(guī)范化發(fā)展． 2，打造品牌，特色發(fā)展．商業(yè)街應(yīng)逐步培育和樹立各自的品牌，積極開展健康多樣的促銷活動，形成自身的特點(diǎn)，增加生命力和影響力。
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