愛華網?????福建省青年科技人才創(chuàng)新項目資助（項目編號2005J021） 內容摘要：商業(yè)步行街是一座城市的“窗口”和“名片”，它具有巨大的商業(yè)價值并能推動城市振興發(fā)展，因而成為城市未來商業(yè)形態(tài)的重要模式。本文以廣州商業(yè)步行街的發(fā)展為對象，目前，廣州擁有兩條商業(yè)步行街：北京路商業(yè)步行街和上下九商業(yè)步行街，兩地區(qū)都突破了以往單一經營的傳統(tǒng)模式，融購物、娛樂、休閑、餐飲等多種服務功能于一體，較好地順應了不同消費層次多元化的消費需求。 關鍵詞：商業(yè)步行街?城市發(fā)展?比較研究?廣州 我國商業(yè)街建設始于20世紀80年代，近年來發(fā)展迅速，商業(yè)街的建設熱潮從大型城市、省會城市波及二三線城市；截至2005年，全國縣級以上城市商業(yè)街總數(shù)已超過3000條，總長度已超過1800公里，總面積已超過1.5億平方米。商業(yè)街作為一座城市的“窗口”和“名片”，正以其巨大的商業(yè)價值和對城市振興發(fā)展的推動作用而成為城市未來商業(yè)形態(tài)的重要模式。 廣州是我國“華南商都”，也是我國商業(yè)步行街發(fā)展建設最快的城市之一。目前，廣州擁有兩條商業(yè)步行街：北京路商業(yè)步行街，上下九商業(yè)步行街，商業(yè)繁華，成為廣州的購物天堂。 商業(yè)業(yè)態(tài)比較 北京路步行街經歷了三個階段：1997年2月8日—1998年4月30日，逢雙休日實施全日步行；1998年5月1日—2001年11月30日，逢節(jié)假日實施全日步行；2001年12月試行全日制步行，至今已經成為一條全日制的步行街。步行街商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，有大型百貨商店、大量的專賣店，各種品牌齊全，還有各種超市和連鎖店，商業(yè)門類多樣，以服裝（34%）、皮革鞋業(yè)（15%）、珠寶（11%）、百貨（17%）為主，電影院、書店、餐飲等娛樂服務設施齊全。北京路步行街是以大型商店結合專賣店、專業(yè)店形成服裝、百貨經營和休閑娛樂為主的商業(yè)功能區(qū)，即以百貨店和商業(yè)街為載體，以開放型的流行休閑方式，構成步行街空間的文化特性。 上下九步行街位于廣州市區(qū)西部，舊稱西關的下九路、第十甫路段，全長800多米，大中小型商企鱗次櫛比，是廣州市三大商業(yè)重地之一，在國內外享有一定的聲譽。自1995年9月30日開通廣州市商業(yè)步行街以來，以其集粵、滿、歐于一體的特色建筑、百業(yè)俱興的商業(yè)、豐富的歷史文化底蘊、馳名的荔灣美食，成為廣州市新十大旅游美景之一——西關商廊。上下九路有商鋪238間、商家數(shù)千戶，主要以服飾、精品及鞋類等為主。上下九步行街的商業(yè)業(yè)態(tài)是以零售小百貨業(yè)為主，融合零售、餐飲、民居、宗教、休閑游憩等各種綜合的服務功能。 商業(yè)特征比較 北京路步行街的特征主要有：北京路步行街各種商業(yè)設施比較完善，已逐漸形成一個集旅游、服務、商貿為主的城市商業(yè)區(qū)。北京路各種商業(yè)布局正在日趨完善，完善了北京路的購物休閑功能。北京路步行街的永漢電影院、麗都大酒店都是久負盛名的游憩商業(yè)設施。北京路步行街不僅有濃郁的商業(yè)氛圍，而且積聚了濃厚的文化底蘊，包括6個有千年以上歷史的文物古跡：北京路千年古道遺址、千年古樓遺址、南越國御苑遺址、西漢水閘遺址、秦代造船工場遺址和千年古寺大佛寺。北京路步行街位于廣州舊城中心，是城市中心區(qū)通過商業(yè)產業(yè)發(fā)展而維持其不斷繁榮的典型案例。北京路位于廣州市傳統(tǒng)中軸線上，是廣州傳統(tǒng)的城市中心。北京路是融商業(yè)、文化、旅游、金融為一體的城市中心，建筑形式多樣，功能齊全。光明廣場、名盛廣場、五月花廣場等項目的建設，進一步提高了北京路步行街的檔次和水平，給北京路步行街注入了新的活力。 上下九步行街的特征主要有：上下九步行街是在舊城更新改造基礎上發(fā)展的，以廣州西關文化為特色的購物步行街。通過沿街建筑立面的整飾和光亮工程，老字號的維護恢復，還有其它娛樂、文化設施的完善，上下九步行街吸引了大量的本地居民和外來游客，領略西關的悠久歷史文化和商業(yè)氛圍。騎樓文化、西關飲食文化是上下九步行街的兩大特色。上下九商業(yè)街全長800米，有騎樓式建筑238間，獨具特色。西關飲食文化以食肆居多，有“陶陶居”、“蓮香樓”等多家老字號。上下九步行街娛樂、酒店等休閑游憩功能正在加強。上下九采用一系列節(jié)慶活動進行宣傳促銷，也增強其休閑娛樂功能，并規(guī)劃建設高星級酒店，采納嶺南風格特色的元素與材料來進行設計和施工，與周邊整體西關人文氛圍的大環(huán)境相和諧，表現(xiàn)出濃郁的西關文化情韻。 消費群體比較 根據對顧客的問卷調查，廣州北京路、上下九商業(yè)步行街的客源都以廣州城市居民為主，說明城市商業(yè)步行街主要為本地人服務，是地區(qū)性的商業(yè)活動中心。 年齡在18—35歲之間，文化層次較高，中等收入，職業(yè)是以公司、企業(yè)、服務業(yè)職員或學生為主的消費者，是北京路步行街的主要顧客群體，目的以購物、休閑娛樂為主。 年齡在18—35歲之間，文化層次中等，中等收入，職業(yè)是以公司、企業(yè)、服務業(yè)職員或學生為主的消費者，是上下九步行街的主要顧客群體，目的以購物、飲食、休閑娛樂為主。 景觀環(huán)境比較 上下九和北京路在各自建成廣州兩條步行街后，分別進行了立面整治和環(huán)境改造，為游憩者創(chuàng)造了良好的休閑娛樂空間。 上下九步行街景觀環(huán)境的改善始于1998?年開始的下九路至第十甫傳統(tǒng)騎樓商業(yè)步行街的改造工程，改變了長期以來存在的原有建筑殘破失修，?違章亂搭亂建嚴重，?管理混亂等嚴重弊端。屬于廣州城市形象工程之一的上下九步行街改造工程主要包括了以下內容：沿路補齊騎樓；對現(xiàn)狀建筑立面進行整飾；整治沿路廣告、招牌等；清理占道經營及違章建筑。由于這段騎樓保存狀況尚好，?經過補齊部分騎樓及立面整飾后，?整個步行街的景觀有了顯著改善，?對于推動上下九步行街的商業(yè)游憩氣氛起到良好的作用。 1997年，經廣州市人民政府批準，北京路改造為商業(yè)步行街。此后，北京路步行街的景觀改造工程一直在分期進行，目前規(guī)劃將北京路步行街向北延伸至財廳，向南延伸至天字碼頭，對北京路的全線步行化和環(huán)境整治也進行了詳盡規(guī)劃，在規(guī)劃指引下，北京路步行街的景觀環(huán)境有了極大改善。 依托老城市中心的商業(yè)氛圍和悠久的歷史文化，北京路和上下九商業(yè)步行街通過統(tǒng)一的規(guī)劃更新，已經逐漸成為具有較大的吸引力的步行街。同時，兩地區(qū)都突破了以往單一經營的傳統(tǒng)模式，融購物、娛樂、休閑、餐飲等多種服務功能于一體，較好地順應了不同消費層次多元化的消費需求。 商業(yè)步行街的建設必須符合一個地區(qū)經濟發(fā)展的需要和人們生活水平提高的需求，同時必須擁有一定收入水平的固定消費群。在發(fā)展的過程中，各步行街因主題定位的差異、空間位置的不同、服務對象的復雜等原因，最終形成的商業(yè)業(yè)態(tài)、商業(yè)特征與景觀環(huán)境各不同。城市的發(fā)展也要求城市商業(yè)步行街依據自身的差異屬性，揚長避短，充分發(fā)揮個性，才能在激烈的競爭中占有一席之地。? 參考文獻：
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