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??記者日前來(lái)到了2005年三四月份就開始第一輪宣傳的中國(guó)紅街，兩年過(guò)去了，雖然項(xiàng)目的外立面已經(jīng)成型，但商街竟然還沒(méi)有開業(yè)，與一般商業(yè)項(xiàng)目只爭(zhēng)朝夕的勁頭相比，中國(guó)紅街還真是有些不急不忙。 ????人氣??人氣??還是人氣 中國(guó)紅街的開發(fā)商的確厲害，不僅將期房項(xiàng)目賣出了天價(jià)，而且中國(guó)紅街還在近兩年的媒體評(píng)選中連連獲獎(jiǎng)。 記者對(duì)工體東路很熟悉，這是一條比較安靜的城市道路，與其東邊的東三環(huán)車水馬龍的繁忙景象相比，這里簡(jiǎn)直就像是世外桃源。記得剛?cè)胄袝r(shí)，一位老記語(yǔ)重心長(zhǎng)地告訴記者，商業(yè)地產(chǎn)的成敗就看人氣，怎么看人氣，數(shù)人頭?。∮谑怯浾咴谥袊?guó)紅街附近的路邊呆了半個(gè)小時(shí)，雖然是上午11點(diǎn)左右，但身邊走過(guò)的行人稀稀拉拉也就十幾個(gè)人，這證實(shí)了記者的判斷，這是一個(gè)既不屬于城市商業(yè)核心區(qū)，又不具備歷史形成的商業(yè)認(rèn)同感的區(qū)域。 那么，在這樣一個(gè)區(qū)域里，中國(guó)紅街怎么成功呢？ ????車來(lái)了??停哪呢？ 雖然開發(fā)商宣傳，“中國(guó)紅街處于中央商務(wù)區(qū)－中央娛樂(lè)區(qū)－國(guó)門商務(wù)區(qū)－中央公園－第二使館區(qū)交疊區(qū)域，街鋪服務(wù)范圍可覆蓋五大商圈，并輻射整個(gè)北京，是東部乃至整個(gè)北京為數(shù)不多、直接產(chǎn)生‘商業(yè)-商務(wù)-生活’連動(dòng)效應(yīng)的熱點(diǎn)區(qū)域?！? 可是很遺憾，這五大商圈離工體東路都在１公里至數(shù)公里以上，步行需要20－30分鐘，當(dāng)然，開車也許只需5分鐘，但中國(guó)紅街緊鄰工體東路，地面基本無(wú)法停車，其地下停車場(chǎng)僅能提供600余個(gè)車位，從公開的項(xiàng)目資料看，好像還是跟寫字樓共用的，這樣供購(gòu)物人群臨時(shí)停車的車位估計(jì)相當(dāng)有限，想借五大商圈之地利，實(shí)際上可能遭遇五大商圈的夾擊而無(wú)法招架。 另外，中國(guó)紅街采取的是能盡快回收資金的商鋪產(chǎn)權(quán)銷售模式。在此之前，“巨庫(kù)”、“第五大道”等產(chǎn)權(quán)式商鋪因?yàn)楣芾砘靵y而連續(xù)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，甚至是一開業(yè)就停業(yè)，已成前車之鑒。 ????高價(jià)格帶來(lái)高風(fēng)險(xiǎn) 記者通過(guò)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢得知，中國(guó)紅街截至目前已銷售商業(yè)面積6692平方米，成交均價(jià)4.63萬(wàn)元/平方米。至于項(xiàng)目一層的每平方米最高售價(jià)，坊間有8萬(wàn)元和10萬(wàn)元兩種不同說(shuō)法，反正稱為“天價(jià)”似不過(guò)分。 經(jīng)驗(yàn)表明，高價(jià)往往成為一些失敗商鋪的通病，開發(fā)商只知道單純追求高價(jià)，為的是能夠大量而快速地回籠資金，售出后卻難以保障投資者和經(jīng)營(yíng)客戶的租金回報(bào)。商鋪售價(jià)越高，投資者投資風(fēng)險(xiǎn)越大，別的不說(shuō)，巨額購(gòu)鋪資金壓上一兩年，其利息就夠投資者受的。
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