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系列專題：縱論商業(yè)街的前世今生
老街在我國商業(yè)街中很具有代表性，如蘇州山塘街、黃山屯溪老街、杭州清河坊、天津古文化街、烏鎮(zhèn)老街等。他們代表了中國商業(yè)街的過去、現(xiàn)在和將來。在我國，商業(yè)街的開發(fā)和改造，主要可分為三類。 第一類是烏鎮(zhèn)、麗江等原生態(tài)保存完好的老街。如烏鎮(zhèn)的老街不足50米長，卻堪稱中國南方老街的經(jīng)典，代表的是中國南方商業(yè)街的過去。在這類老街的發(fā)展中，麗江給人的啟示是最大的。在這類老街的開發(fā)改造中，注重的是保護，在保護中作經(jīng)濟文章。 第二類是上海新天地、天津古文化街、杭州清河坊這類城市中的老街。這些老街大多僅保留了過去的一些元素和味道，已經(jīng)在改造中煥然一新了。很多城市在商業(yè)街的開發(fā)中雖注意到了要保留老街建筑的一些傳統(tǒng)文化元素，但只有建筑文化元素是不夠的，還要能把老街上的商魂留住，把原來的一些老商家或老字號能留下。 第三類就是完全打造一條新的商業(yè)街。這類商業(yè)街打造成功的壓力較大一些。如果區(qū)域中有一些商業(yè)條件和基礎(chǔ)，按照前面第二類商業(yè)街改造要注意的要點，成功的可能性是很大的。打造這樣的商業(yè)街，需要注意的是： 第一在開發(fā)戰(zhàn)略和招商定位上要注意，商鋪最好不銷售或整售。委托專業(yè)的商業(yè)經(jīng)營管理公司進行統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營管理。商業(yè)定位中，休閑、娛樂、餐飲業(yè)態(tài)的比例要加大。 第二在專業(yè)上要特別注意以下幾點：一是體量一定不要太大，根據(jù)周邊人群數(shù)量和消費力水平以及未來幾年內(nèi)可能增加的情況確定開發(fā)體量。二是要做特色小街或街區(qū)，街面的寬度一定要有限制。 第三要注意的是，開發(fā)前各環(huán)節(jié)，如市場研究、規(guī)劃設(shè)計等應(yīng)請權(quán)威機構(gòu)和專家論證把關(guān)，彌補專業(yè)性的不足，減少開發(fā)風險。 就第三類而言，由于是新打造，壓力和風險都不小，這類新街的打造成功的關(guān)鍵點是專業(yè)性。 (作者為中國步行商業(yè)街工作委員會秘書長)?
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