愛華網(wǎng)河南最大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建業(yè)集團(tuán)董事長胡葆森日前在接受記者采訪時(shí)明確表示，海外融資4500萬美元打造商業(yè)地產(chǎn)的目的就只一個(gè)：為了上市。 據(jù)了解，海外資本市場對內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)上市的重要標(biāo)準(zhǔn)有兩條：有充沛的土地儲(chǔ)備，以確保開發(fā)業(yè)務(wù)和經(jīng)營能力的持續(xù)上升；有穩(wěn)定的現(xiàn)金流，這個(gè)主要是仰賴企業(yè)持有的商用物業(yè)。 基于這樣的認(rèn)識(shí)，在宏觀調(diào)控、企業(yè)尋求融資的大環(huán)境下，各路開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。目前在北京開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的有三種，第一是開發(fā)住宅項(xiàng)目同時(shí)完成一定比例的商業(yè)配套；第二是類似萬達(dá)集團(tuán)專營商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)企業(yè)；第三種即為上述所說，為了上市的目的，這一族群迅速擴(kuò)大，而且大多為實(shí)力雄厚的地產(chǎn)巨頭，顯示了內(nèi)地房企對資本市場的規(guī)劃和預(yù)期。
從表面上看，商業(yè)物業(yè)的稀缺性能給企業(yè)帶來穩(wěn)定的收益，然而國內(nèi)市場幅員遼闊，隨著城市各個(gè)新興板塊定位成形，加上房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)熱情空前高漲，過度的開發(fā)和供應(yīng)能力已經(jīng)引起市場對風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂。商業(yè)人士認(rèn)為，過多的商用物業(yè)不僅不能創(chuàng)造理想的業(yè)績，還很可能拖累企業(yè)的運(yùn)營資金，商業(yè)地產(chǎn)本身就具備大量停滯資金的特性。 于是就很容易走入這樣的怪圈，企業(yè)為了海外上市融資謀求更多的商業(yè)地產(chǎn)機(jī)會(huì)，而這種機(jī)會(huì)的“雙刃”性可能使企業(yè)迅速陷于資金困境，加上多數(shù)房企初涉商業(yè)地產(chǎn)，對于運(yùn)行特性了解甚少，因此目前大部分項(xiàng)目仍是“敗多勝少”。?
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