愛華網(wǎng)???4月20日，廣州富力君悅大酒店正式開業(yè)，這也是富力地產(chǎn)(2777.HK)繼3月推出廣州富力麗思卡爾頓酒店后，在全國酒店戰(zhàn)略中的第二個成果。? 富力巨資投入的商業(yè)地產(chǎn)終于在2008年進(jìn)入收獲期，預(yù)計(jì)2009年將實(shí)現(xiàn)25億元商業(yè)地產(chǎn)租金收入。 然而，除酒店外，富力持有的另一類商用物業(yè)項(xiàng)目，目前沒有一家開業(yè)。早在去年就已成為現(xiàn)樓的北京富力珠寶飾品城項(xiàng)目，至今仍未開業(yè)。 進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)收獲的甜蜜期外，富力似乎也不可避免的經(jīng)歷著商業(yè)地產(chǎn)的陣痛。 酒店進(jìn)入收獲期 今年是富力地產(chǎn)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域后，迎來商業(yè)項(xiàng)目全面開張的第一年。在富力君悅大酒店開幕當(dāng)日，富力地產(chǎn)與凱悅集團(tuán)有關(guān)廣州富力柏悅酒店的簽約儀式也同時舉行。廣州柏悅酒店同位于珠江新城，毗鄰廣州富力君悅大酒店、廣州新歌劇院及新博物館。 富力投資酒店的道路一路暢通。 在北方，富力投資的酒店也陸續(xù)進(jìn)入收獲期。今年8月前，富力在北京的兩家酒店都將開業(yè)。包括位于雙井橋的五星級富力萬麗酒店，這是富力與萬豪集團(tuán)合作的酒店，擁有500多間高檔客房。位于南二環(huán)的富力假日快捷酒店則是富力與假日集團(tuán)的合作項(xiàng)目。 富力地產(chǎn)與萬豪集團(tuán)合作開發(fā)的天津富力萬豪酒店也已于2007年底簽約，將于2011年開業(yè)。富力與假日集團(tuán)還達(dá)成了在西安市合作開發(fā)一家酒店的意向。如果進(jìn)展順利，這家酒店將于2009年年底開業(yè)。此外，富力在太原市也初步計(jì)劃新建兩家酒店。 從今年開始，富力地產(chǎn)每年都將有新的酒店項(xiàng)目開業(yè)。到2011年，將有16家富力旗下酒店在國內(nèi)8個城市亮相。
富力北京公司總經(jīng)理張輝告訴本報(bào)記者，廣州富力君悅大酒店的投入達(dá)10億元，而五星級酒店的回報(bào)期至少10年。富力是在最具市場發(fā)展空間的城市，選擇最好的地段建設(shè)硬件設(shè)施一流的酒店，并請來最優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行管理和服務(wù)，長期回報(bào)不成問題。 “隨著酒店等商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)，它們產(chǎn)生的現(xiàn)金回流也將逐漸平衡公司的財(cái)務(wù)狀況。酒店和購物中心也是投行和機(jī)構(gòu)眼中最優(yōu)質(zhì)的物業(yè)類型，富力投資的這些項(xiàng)目將來的回報(bào)會遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于當(dāng)初的投資。”張輝說。 目前富力的投資物業(yè)組合占整體業(yè)務(wù)約15%，住宅發(fā)展仍是公司的主營業(yè)務(wù)，預(yù)期投資物業(yè)未來不會超過整體業(yè)務(wù)的25%。 富力百貨商貿(mào)有限公司總經(jīng)理徐永健告訴記者，集團(tuán)目前長期持有的主要是酒店和購物中心兩類，在資金支持上沒有問題。 富力地產(chǎn)主席李思廉稱，商業(yè)地產(chǎn)租金收入包括酒店、寫字樓、商場和公寓，到2009年，富力地產(chǎn)將擁有大約240萬平方米，實(shí)現(xiàn)25億元商業(yè)地產(chǎn)租金收入。 全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)不動產(chǎn)委員會主任兼秘書長朱凌波對富力增持商用物業(yè)的做法表示了認(rèn)同。“富力近兩年增持酒店、購物中心這類優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)不僅可以增加資產(chǎn)總值，也利于公司獲得長線回報(bào)，對上市公司聲譽(yù)也很有利?！? 珠寶城：商業(yè)運(yùn)營的飄移案例 富力重金持有的購物中心方面，北京東三環(huán)富力廣場已完成70%的招商工作，將于5月啟用，目前各品牌將陸續(xù)進(jìn)駐。而位于重慶、成都的購物中心目前還正在進(jìn)行中。 相異于富力旗下酒店陸續(xù)順利開張進(jìn)入回報(bào)期，富力在購物中心類商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營上面似乎還有一個沒繞過去的彎，那就是位于南二環(huán)內(nèi)早前定位為珠寶飾品城的項(xiàng)目。這個已成為現(xiàn)樓一年多的項(xiàng)目因?yàn)槎ㄎ粏栴}至今仍沒有面市。 記者從知情人士處獲知，由于項(xiàng)目附近分布了友誼醫(yī)院等三家大型醫(yī)院，該項(xiàng)目在2005年最初定位于醫(yī)藥保健城。但隨后又改為社區(qū)商業(yè)，以服務(wù)周邊社區(qū)為主。但是，就在富力即將與一家大型超市和電器商場簽約時，該定位又被中斷。 2006年年中，富力方面?zhèn)鞒鱿⒎Q項(xiàng)目最終定位為主題商業(yè)中心“富力珠寶飾品城”。富力認(rèn)為華北、東北類似的專業(yè)批發(fā)市場的空白是富力的機(jī)會，希望打破北京同類市場產(chǎn)品單一的經(jīng)營模式，集金銀﹑珍珠﹑寶石﹑水晶﹑飾品五大行業(yè)產(chǎn)品于一體，1－2層約4萬平方米商場均為珠寶飾品零批市場。 2006年9月，富力方面稱已與浙江義烏飾品行業(yè)24家企業(yè)達(dá)成合作意向，金額高達(dá)6000多萬元。 “富力珠寶城歸根到底還屬于項(xiàng)目的底商部分，而在北京南城，專業(yè)市場的培育至少還要好幾年功夫?！鄙鲜鲋槿耸空f。 朱凌波也認(rèn)為，定位為珠寶飾品城則必須考慮當(dāng)?shù)匾?guī)模、交通、物流等方面資源能否支撐。北京高端商品購物中心數(shù)量很多，人們更愿意去這類地方選購珠寶，而非南城。所以項(xiàng)目前期的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和后期定位必須統(tǒng)一考慮，否則很難避免定位失誤。 徐永健也不認(rèn)為項(xiàng)目定位失誤，項(xiàng)目遲遲沒有推出的主要原因是南城商業(yè)氛圍不夠，目前富力正在與有關(guān)機(jī)構(gòu)充分溝通整合。張輝也只是告訴記者，珠寶城項(xiàng)目預(yù)計(jì)兩個月后會有消息，屆時租售比例可能會有調(diào)整。 記者從珠寶城項(xiàng)目現(xiàn)場獲得的最新消息是，考慮到珠寶和飾品檔次不同，客戶群無法共享，項(xiàng)目定位上已經(jīng)取消了飾品。由于項(xiàng)目體量不小，屆時有可能會在項(xiàng)目一層引進(jìn)高檔珠寶和鉆石，在二層則考慮引進(jìn)紅酒、雪茄類的高檔生活消費(fèi)品。預(yù)計(jì)最快在8月開業(yè)。
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