愛華網(wǎng)在海南采訪，一個最大的感受就是：海南無故事，因為故事太多而且太雷同。
這個雷同的模式就是：買地建房的開發(fā)商，在海邊建豪華酒店的酒店集團(tuán)、買房炒房的投資者，都迅速成為了財富贏家。 深圳的寶安集團(tuán)，將婉約唯美的蘇州園林搬到了?？?，建了一座數(shù)百畝的“江南城”，將江南秀色與沙灘海景融為一體，一家出版社買了“江南城”整整一幢樓；另一家名為“紫園”的樓盤也打文化牌，將古玩字畫弄了進(jìn)來； 而“半山半島”被認(rèn)為是海南最著名的樓盤，這個與著名景點(diǎn)鹿回頭相鄰的半島樓盤東西兩面是沙灘海景，南北兩面是四季長青的山嶺，至為罕見； 東和集團(tuán)開發(fā)的三亞東和福灣，一期業(yè)主已經(jīng)溫暖入住，社區(qū)日漸成熟，一線海景公寓、西班牙泳池別墅正在發(fā)售，吸引了大量的重慶人和四川人； 位于博鰲的“千舟灣”，湖光山色與海景沙灘相連；“寶蓮城”體量巨大，臺灣來的項目總監(jiān)向記者介紹，要在城內(nèi)連續(xù)建成四星、五星、六星級三家酒店。 與房地產(chǎn)一起瘋狂的，是海南的酒店業(yè)，其中又以三亞為甚。 棕櫚島、七星級的豪華酒店、熱帶室內(nèi)滑雪場、填海造出的島嶼……這些都出現(xiàn)在三亞?，F(xiàn)在，只要沿著三亞灣、海棠灣和清水灣走下來，全球頂級酒店就盡收眼底了：凱賓斯基、香格里拉、逸林希爾頓、喜來登、費(fèi)爾蒙…… 即使是迪拜債務(wù)償付危機(jī)爆發(fā)，也不能阻擋資本和豪華酒店涌向這里的熱度。從1990年到現(xiàn)在，亞龍灣一共建起了19家高級星級酒店，而僅在海棠灣“國家海岸”，未來幾年五星級以上的酒店就將達(dá)到18家；在珍珠海岸的香水灣、土福灣和清水灣三大海灣內(nèi)，已規(guī)劃至少25家五星級以上度假酒店。 各種酒店、賓館云集三亞，從超五星級酒店到普通的家庭旅館，從純別墅型酒店到純套房型度假村，應(yīng)有盡有。三亞酒店現(xiàn)在五星級有10家，四星級21家，三星級25家，二星級16家，一星級5家，待評星級的有108家。不含家庭旅館等在內(nèi)，全部酒店共有客房31847間，床位56788張。2008年三亞接待了600萬名游客，比上年增長了12%，比前年增長了30%。 2010年前往三亞的游客無疑會更多，在三亞開酒店同樣瘋狂賺錢。三亞投資最大的是張寶全的今典集團(tuán)，2005年他在亞龍灣拍下一塊地，建成了今天的亞龍灣紅樹林酒店，這家八個月就建起來的酒店，開業(yè)第二年就實現(xiàn)了贏利，2008年銷售收入達(dá)到兩億元，毛利率達(dá)到62%。 這一出色成績開始鼓勵張寶全在三亞投下更大的手筆。 今典集團(tuán)營銷副總裁秦娜向記者介紹說，在海棠灣，今典集團(tuán)拍下了323畝地建設(shè)三亞第一個超七星級酒店紅樹林費(fèi)爾蒙酒店，預(yù)計2011年開業(yè)；在三亞灣，今典還有一個更龐大的項目——三亞灣紅樹林度假酒店，這座擁有5400間客房，將建成運(yùn)河商業(yè)街、會展中心、公寓式酒店和水上樂園，并能舉辦國際體育賽事的酒店一旦建成，將成為全球最大的酒店！ 秦娜介紹，同時這是一家產(chǎn)權(quán)式酒店，顧客買下之后除了自己住，其余時間返租給酒店管理方，經(jīng)營利潤分紅，購房者成為酒店股東。更有意思的是，今典集團(tuán)在國內(nèi)青島、麗江等多個旅游城市建有類似的酒店，只要在其中一個酒店買房，就可以將自己的合同居住時間與其他酒店置換，也就是說，你可以去任何一個旅游城市的今典集團(tuán)的酒店住，而不用花住宿費(fèi)。 《商界》記者了解到，附近的不少房地產(chǎn)項目因該酒店的動工而漲價，另一家房地產(chǎn)公司的廣告語更有意思：“我們的附近是全球最大的酒店！”海南，特別是三亞已經(jīng)成了一塊超級火爆的熱土。五年前有人在三亞投資5億元建起了一家高級酒店，5年后的今天，建同樣一家酒店，所需投資額至少翻了一番。
人們終于明白，陽光和沙灘才是這個熱帶島嶼的核心資產(chǎn)。
《商界》記者一路采訪，來到了有“東方迪拜”之稱的三亞鳳凰島，這個人工島同時也是國際郵輪的停靠地。即使在迪拜危機(jī)已經(jīng)爆發(fā)之后，鳳凰島總經(jīng)理陳璐仍然不諱言，“鳳凰島靈感來自迪拜”，其房價已漲到3萬～5萬元一平方米！ 但是，以旅游拉動房地產(chǎn)，這樣的發(fā)展路徑，海南畢竟與迪拜相似。《商界》記者不得不質(zhì)疑，三亞，或者說是海南的這一輪房價瘋漲，究竟是不是泡沫？破滅的那一天會不會來臨？ 中篇：熱島邏輯 記者的疑問，在一系列采訪中漸漸明晰，而到了2010年1月，基本釋疑：海南看似非理性的瘋狂，其實隱藏著一條極為理性的邏輯鏈條。 海南的富人現(xiàn)象 2010年1月6號上午，國務(wù)院新聞辦公室舉行專場新聞發(fā)布會，宣布海南國際旅游島規(guī)劃綱要獲得中央批準(zhǔn)，海南國際旅游島的建設(shè)將正式拉開序幕。 海南房價爆漲的邏輯鏈條，于是漸漸清晰起來。 首先，海南是中國唯一的民眾可正常往返的熱帶海島，其熱帶海景在全中國獨(dú)一無二，四季只有春夏氣候，其旅游資源的價值與夏威夷、巴厘島不相上下。在這種具有高度稀缺性的地方做房地產(chǎn)，必然與休閑度假相結(jié)合，價格必然定位于針對富人的高端市場。 隨著2004年前后旅游熱在全國興起，隨著內(nèi)地前往海南三亞的游客猛增，海南政府也在2005年開始將旅游業(yè)作為海南的發(fā)展重心，政府著力當(dāng)推手，將旅游與房地產(chǎn)相結(jié)合，做大做熱，推向高端，然后通過媒體向島內(nèi)和全國宣傳，吸引中國的富人來買房。 這樣做的背后，還有另一個更深層次的原因。 上個世紀(jì)90年代初，海南房地產(chǎn)第一次以瘋狂的面目出現(xiàn)在世人面前： 兩萬多家房地產(chǎn)公司從銀行貸款炒批文，泡沫破滅之后，800多億元的壞賬致使海南經(jīng)濟(jì)十多年一蹶不振，遍地是狼藉的“半拉罐子”（爛尾樓），1995年，三亞最低的房價僅僅只有每平方米400元。 痛定思痛，這一次海南政府想得非常清楚，為了避免再次出現(xiàn)泡沫破裂，讓海南經(jīng)濟(jì)真正站起來，這一輪房地產(chǎn)發(fā)展就不能支持人們從銀行按揭來買房。因為這事實上是把風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給了銀行，一有市場波動或上次那樣的宏觀調(diào)控，銀行和海南都受不了。 中國（海南）改革發(fā)展研究院院長遲福林是創(chuàng)建國際旅游島的倡導(dǎo)者之一，他曾理智地提醒：“我們1993年有了一個房地產(chǎn)的泡沫，造成海南發(fā)展重大歷史性的失誤，這樣一個教訓(xùn)的負(fù)面影響依然存在，國際旅游島是一篇大文章，國家戰(zhàn)略，一定要做大，它是一篇好文章，只能做好，不能做砸。做砸了的焦點(diǎn)、中心點(diǎn)就在于房地產(chǎn)業(yè)能不能夠穩(wěn)定、有序地發(fā)展，如果瘋炒一陣房地產(chǎn)，造成房地產(chǎn)新一輪泡沫的話，這國際旅游島就要大打折扣，甚至是一個失敗的格局。” 那么什么樣的人抗風(fēng)險能力強(qiáng)？可以一次性付款的的人，富人。根據(jù)國際通行理論，一個國家和地區(qū)的富人群體會占到5%左右。這5%對中國而言是什么概念？6500萬～7000萬人！這是一個龐大無比的目標(biāo)消費(fèi)群。富人擁有的資源極為豐富寵大，對海南的未來，富人出入的海南自然比窮人出入的海南更有前景。 更重要的是，吸引和集聚富人，會將泡沫的風(fēng)險降至最低。 根據(jù)《商界》的采訪，在海南買房的，95%是外地人，在瘋狂的市場驅(qū)動下，開發(fā)商基本不愿意再接受按揭購房，于是85%以上是一次性付款。許多樓盤，圖紙剛出來，還沒有預(yù)售許可證，就開始被瘋搶。
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