愛(ài)華網(wǎng)今年4月份以來(lái)，“史上最嚴(yán)”的調(diào)控政策出臺(tái)，對(duì)炒房客而言猶如當(dāng)頭一棒。不過(guò)，這對(duì)轉(zhuǎn)做商業(yè)旺鋪投資生意的盧東明而言幾乎沒(méi)有什么影響。與大手筆快進(jìn)快出的炒房客不同，盧東明四年來(lái)的不動(dòng)產(chǎn)投資一直堅(jiān)持自己的準(zhǔn)則——只做商業(yè)地產(chǎn)的長(zhǎng)線(xiàn)投資。 早在二十年前，盧東明就北上來(lái)京做小商品批發(fā)生意。幾年的打拼過(guò)后，他在天意、萬(wàn)通、大紅門(mén)三處共租有六個(gè)商鋪，當(dāng)時(shí)每月需要支付的商鋪?zhàn)饨鹁透哌_(dá)三四萬(wàn)元?！叭绻@六個(gè)商鋪是自己投資的，那可就省下一大筆的錢(qián)呀?！北藭r(shí)，這種思想就在盧東明的心里埋下了種子。 考慮到商鋪本身還是一種收益高、風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小的投資品種，其未來(lái)租金可以輕松地達(dá)到“以鋪養(yǎng)鋪”的目的。 盧東明一直在等待著商鋪的投資機(jī)會(huì)。一則某國(guó)際玩具城的開(kāi)盤(pán)廣告進(jìn)入了他的視線(xiàn)，“這個(gè)項(xiàng)目本身很不錯(cuò)，但受制于2006年國(guó)內(nèi)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策頻出，整體觀(guān)望氛圍濃重。”盧東明回憶說(shuō)，那時(shí)開(kāi)發(fā)商的心里也在盤(pán)算，如何能盡快回籠資金。 “對(duì)我們來(lái)說(shuō)，當(dāng)然是一個(gè)很好的介入機(jī)會(huì)。”于是，盧東明聯(lián)合了幾個(gè)一起做生意的浙江老鄉(xiāng)，用團(tuán)購(gòu)方式作為“要挾”開(kāi)發(fā)商談判的砝碼。幾輪錙銖必較的交鋒下來(lái)，幾個(gè)老鄉(xiāng)一口氣“吃”下了近一層的商鋪，盧本人即擁有其中的五間。 “僅按正常的租金計(jì)算，這五間商鋪在未來(lái)十年左右收回成本是沒(méi)問(wèn)題的。除非到了萬(wàn)不得已的時(shí)候，即使升值我也不會(huì)考慮直接賣(mài)掉，我們做的就是要長(zhǎng)線(xiàn)持有。”盧東明表示。 經(jīng)歷短暫休整后， 2007年的樓市出乎了盧東明的意料，房?jī)r(jià)瘋漲，漲速之快也曾一度動(dòng)搖了他對(duì)堅(jiān)持商鋪投資的信心。不過(guò)，盧東明和他的老鄉(xiāng)們通過(guò)多年的市場(chǎng)歷練，對(duì)趨勢(shì)把握有著自己的直覺(jué)判斷，這些判斷也直接影響著他們的投資方略： 一方面是當(dāng)時(shí)嚴(yán)格控制住宅市場(chǎng)投資行為等一系列的新政出臺(tái)后，住宅市場(chǎng)投資遇冷，但是人民幣“對(duì)外升值，對(duì)內(nèi)貶值”的現(xiàn)實(shí)情況以及過(guò)低的存款利率，也在推動(dòng)民間資本涌入新的市場(chǎng)，進(jìn)入新的流通渠道；另一方面，市場(chǎng)現(xiàn)有的投資渠道不是風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)過(guò)高，就是收益率過(guò)低，因而吸引力相對(duì)有限。
“與它們相比，還是商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)低、收益高。”盧東明如此認(rèn)為。他也同時(shí)告誡自己，只做商業(yè)地產(chǎn)投資，專(zhuān)注租金回報(bào)。 2008年底，一系列樓市政策回暖，讓盧東明再次看到了機(jī)會(huì)。北三環(huán)附近一個(gè)高檔寫(xiě)字樓2000平方米的二層底商打折整售消息吸引了盧東明。幾輪討價(jià)還價(jià)過(guò)后，最終以每平方米不到兩萬(wàn)元的價(jià)格成交。此后不久，整層以每平方米每天6元的價(jià)格出租給了一家知名餐飲連鎖企業(yè)。盧東明表示，“這是一筆很值得的投資，現(xiàn)在僅商鋪價(jià)格增值的部分就已經(jīng)翻了一倍?！?? 中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心最近發(fā)布的《北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)（2010年5月）》顯示，從4月份起，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)資金流向“轉(zhuǎn)舵”，進(jìn)入商鋪和寫(xiě)字樓市場(chǎng)。目前商業(yè)地產(chǎn)尚處于2008年金融危機(jī)影響下從低谷邁向復(fù)蘇的階段，與住宅相比，商鋪和寫(xiě)字樓的售價(jià)和租金仍處于較低水平，導(dǎo)致大量投資者轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)。 中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容認(rèn)為，這次房市調(diào)控政策跟以往相比的根本區(qū)別，在于要改變以住宅投資為主導(dǎo)的房市?！皩?duì)比全球商業(yè)地產(chǎn)租金價(jià)格，未來(lái)一段時(shí)間，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)可能會(huì)成為一個(gè)比較好的投資渠道?！?nbsp;
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