中國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)社會后期出現(xiàn)的一種佃農(nóng)有權(quán)永久性地耕種地主土地的租佃制度。永佃制一般租額較低，且農(nóng)民對土地有較大的支配權(quán)和生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)，有利于生產(chǎn)發(fā)展。地主的田底權(quán)，可單獨轉(zhuǎn)讓，不影響佃戶的田面權(quán)。地主出租土地時，先收一定數(shù)額的押租，佃戶交了押租即取得土地的耕種權(quán)，地主不能無故撤佃，或隨意增加租額，這種習(xí)慣相沿而成永佃制。永佃制早在唐宋時代即見端倪，明清兩代盛行于江西、安徽、江蘇、浙江、福建等地。永佃制發(fā)展得最完備、最典型的是蘇州地區(qū)。

佃_永佃制 -永佃制

中國歷史上農(nóng)民依約向地主交納地租、永久佃種地主土地的一種租佃制度。其特征是土地所有權(quán)與土地使用權(quán)永久分離。在這種租佃制度下，土地分為田底與田面（亦稱田骨與田皮，里子與面子，下盤與上盤等）兩部分。地主占有田底，其權(quán)利是向佃農(nóng)收租；佃農(nóng)占有田面，其權(quán)利是永久使用土地。前者稱為“田底權(quán)”，后者稱為“田面權(quán)”。田面權(quán)可以繼承，也可以出租或出賣。其價格一般低于田底權(quán)。地主的田底權(quán)，可單獨轉(zhuǎn)讓，不影響佃戶的田面權(quán)。一般是在災(zāi)荒或戰(zhàn)爭之后，地主為了招民墾荒，給農(nóng)民以永佃權(quán)。也有因農(nóng)民貧困破產(chǎn)或不堪捐稅重負(fù)而出賣土地的所有權(quán)，保留土地使用權(quán)，結(jié)果形成永佃制。有的佃戶在佃耕的土地上進(jìn)行土壤改良，使原來貧瘠的土地成為肥沃的土地，因而取得了永佃權(quán)。有的是由地主向佃戶收取押租演變而來。地主出租土地時，先收一定數(shù)額的押租，佃戶交了押租即取得土地的耕種權(quán)，地主不能無故撤佃，或隨意增加租額，這種習(xí)慣相沿而成永佃制。永佃制一般租額較低，且農(nóng)民對土地有較大的支配權(quán)和生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)，有利于生產(chǎn)發(fā)展。永佃制早在唐宋時代即見端倪，明清兩代盛行于江西、安徽、江蘇、浙江、福建等地。清代后期有進(jìn)一步發(fā)展。直到民國時期仍在農(nóng)村沿用。 永佃制是地主剝削形態(tài)中最兇惡、最苛重的租伯形式。永佃制的存在，涉及江蘇、安徽、江西、浙江等省。永佃制發(fā)展得最完備、最典型的是蘇州地區(qū)。

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